Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard stigende priser nord for københavn

Er det mig der er helt galt på den, eller er udbudspriserne steget pænt kraftigt.

Når man så hører om faldende priser, så står det altså i skærende kontrast til den virkelighed man møder i københavns og nord derfor.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 12:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Hvem har bildt dig ind, at boligpriserne er faldende?

Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Hele landet - Boliga.dk
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Ejerlejligheder' i Hele landet - Boliga.dk

Der er da en tydelig stigning i priserne det seneste år.
Og meget forståeligt med det lave renteniveau vi er vidne til.
Priserne fortsætter sådan set bare udviklingen fra før selve prisboblen, og følger udviklingen i løn og rente.

Mit bud på prisudviklingen frem til 2010:


Under forudsætning af lang rente på 6% og kun 2% årlig lønstigning fremover (fra 2013), ingen lønstigning i 2010-12.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 12:49 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Er det mig der er helt galt på den, eller er udbudspriserne steget pænt kraftigt.

Når man så hører om faldende priser, så står det altså i skærende kontrast til den virkelighed man møder i københavns og nord derfor.

Nu har jeg rent faktisk forespurgt på det i RKR:

Citer:
Hej Thomas.



Tak for din henvendelse – jeg forstår godt, at du reagerer, men der er rent faktisk, hverken fejl i indberetning eller beregninger.



Årsagen til at kvm-prisen på fritidshuse i Region Hovedstaden er ganske høj er, at vi metodemæssigt vægter observationerne i udbudsstatistikken på samme måde som det er tilfældet i ejendomsprisstatistikken (efter Danmarks Statistiks opgørelse af boligmassen). Derfor får få observationer ind imellem ganske stor vægt. Det er tilfældet i denne situation.



Der er i juni sat et fritidshus til salg i Københavns Kommune til en høj kvm-pris. Da vægtningsgrundlaget samtidig giver stor vægt til Københavns Kommune når vi vægter fra kommuneniveau og op bliver kvm-prisen høj.



Den metode vi vægter ejendomspriser og udbudspriser efter er nærmere beskrevet på vores hjemmeside.



Jeg håber det giver svar på dit spørgsmål.



Med venlig hilsen



Kaare Christensen

Økonom

________________________________

Realkreditrådet

Zieglers Gaard, Nybrogade 12, 1203 København K

Tel. 33 12 48 11 - Direkte 33 73 01 68

website: Realkreditrådet
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:01 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Nu har jeg rent faktisk forespurgt på det i RKR:
Se nu godt efter her for her er et klassisk eksempel på talmanipulation fra Thomas Talmagiker. Der bliver spurgt til boligpriserne nord for Kbh (IKKE fritidsboliger). Thomas smider så et indlæg ind der skal få det til at se ud som om, at der kun handles ganske lidt og de få boliger derfor laver store udsving i priserne - underforstået: Priserne falder stadigvæk.

Det er grov manipulation med virkeligheden
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Nu har jeg rent faktisk forespurgt på det i RKR:
Citer:
Der er i juni sat et fritidshus til salg i Københavns Kommune til en høj kvm-pris. Da vægtningsgrundlaget samtidig giver stor vægt til Københavns Kommune når vi vægter fra kommuneniveau og op bliver kvm-prisen høj.

Jeg kan ikke se, hvordan et fritidshus påvirker priserne på huse og ejerlejligheder.

Priser på huse er ihvertfald kraftigt stigende både i Kbh.s omegn og osse i Nordsjælland:
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Københavns omegn - Boliga.dk
10,6% på et år i Kbh. omegn og 4,7% i Nordsjælland.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Jeg kan ikke genkende billedet fra pressen om faldende priser. Tværtom. Heftige prisstigninger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Jeg kan ikke genkende billedet fra pressen om faldende priser. Tværtom. Heftige prisstigninger.
Hvad snakker du om?

Link til artikel, please!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg kan ikke se, hvordan et fritidshus påvirker priserne på huse og ejerlejligheder.

Priser på huse er ihvertfald kraftigt stigende både i Kbh.s omegn og osse i Nordsjælland:
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Københavns omegn - Boliga.dk
10,6% på et år i Kbh. omegn og 4,7% i Nordsjælland.
Jeg kan ikke få tingene til at hænge sammen. Det må vel også betyde, at bankerne er blevet mere flinke med kreditten det sidste års tid. Det var jo helt fastlåst før, hvor man skulle sælge før man kunne købe. Hvilket vel satte alle skak mat.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Jeg kan ikke få tingene til at hænge sammen. Det må vel også betyde, at bankerne er blevet mere flinke med kreditten det sidste års tid. Det var jo helt fastlåst før, hvor man skulle sælge før man kunne købe. Hvilket vel satte alle skak mat.
Kig dog på min graf, det er simpel logik.
Vi er nu ude på den anden side af prsiboblen, og priserne kan fortsætte deres naturlige udvikling.
Lav rente lig med stigende kontantpris, høj rente = stagnerende eller faldende kontantpris.

For Nordsjælland ses jo en tydelig tendens fra udviklingen i 2002-03 og priserne i 2010, prøv at lægge en lineal gennem 1. kv. 2002, videre gennem 1. kv. 2004 og forstå udviklingen.

Eller her har jeg gjort det for dig, dog for hele hovedstadsregionen:


Dog en lidt buet lineal, da stigningen er 4% p.a., som ca. er lig med lønudviklingen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 3rd August 2010, 01:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvad snakker du om?

Link til artikel, please!
Ekspert: Boligpriserne falder 20 pct.

Sløvt boligmarked udfordrer væksten

Er godt klar over at der er en stabilsering i gang. Men hvad jeg oplever i KBH er ikke nogen stabilering, men voldsomt stigende priser ihvertfald i udbudspriser.

Og det synes jeg er helt underspillet i pressen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Stigende priser, er det fup eller fakta bjerring33 Generelt 13 6th July 2010 03:30 PM
Home og Nybolig: fortsat stigende priser Kbh.snude Generelt 29 17th December 2009 10:40 AM
Nybolig prisindeks: stigende priser Kbh.snude Generelt 19 2nd September 2009 06:50 AM
Positive udsigter for priser på lejligheder i København Nordstar Generelt 9 8th August 2008 11:40 PM
Priser på andelslejlighed i København OnkelA Generelt 56 24th August 2007 12:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:52 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.