Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th August 2010, 12:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 37
Standard udgifter ved ejerlejlighed

hej.

jeg har fundet den perfekte ejerbolig, størrelsen, placering og det hele.

prisen er også god, 1.100.000 kr for 85 M2. det er i sydjylland boligen er..

er der nogen som ved hvordan sådan noget fungere, altså hvilke omkostninbger/ udgifter har man i forbindelse med en ejerlejlighed. her tænker keg på fælles udgifter og antenne.

der står 17.000 kr om året, i salgsopstillingen, men gælder dette for hvert år, eller kun det første år...


er der for mange fællesudgifter i en ejerlejighed...

selve bygningen står i en pæn stand, det gør opgangen og lejlighederne også.

hvad siger jeres erfaringer jer??? og til sidst, hvad skal man kikke efter på salgs opstilllingen...


jeg satte mig lidt ind i det sidste år, da jeg ville købe en lejlighed, men fik afvide dengang jeg skulle droppe det, men u jeg nået dertil hvor jeg vil købe en igen..

men er ikke længere så meget inde i det mere..

håber på lidt hjælp herfra
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th August 2010, 01:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,248
Standard

Fællesudgifter er det årlige beløb, ligesom ejd.skatter og ejd.værdiskat.

17.000 lyder normalt, lidt i den høje ende.

Renter&Adm.bidrag giver skattefradrag, der er ca. 33% værd op til 50.000 kr årligt, herover nedtrapning til 25% i 2018.

Forhold dig til salgsopstillingens netto ved standardfinansiering.
Det er den husleje (incl. afdrag på gælden) som lejligheden reelt koster.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th August 2010, 01:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

En helt overordnet overvejelse er også, om du kan se dig selv blive boende i lejligheden i 5+ år, for ellers er det billigere at leje - derudover er der i Region Syddanmark jo en god del muligheder for fine og billige lejeboliger samtidig med, at ejerlejlighedspriserne ikke ligefrem tordner i vejret.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th August 2010, 01:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 37
Standard

vil det sige, at ejd skatter og ejd værdiskat er med regnet i mine fællesudfigter¨på 17.000 kr om året,

hvor meget betaler man ca i ejd skatter og ejd værdiskat om året ca....
ved godt det forskelligt fra sted til sted og boligens værdi plus størrelse, men har du et ca tal..

denne sætning har jeg læst mange gange, menhvad menes der med det???
(
Renter&Adm.bidrag giver skattefradrag, der er ca. 33% værd op til 50.000 kr årligt, herover nedtrapning til 25% i 2018.)

jamen der står jo ofte 2 netto beløber, hvilken ef de to beløber skal jeg tage udgangspunkt i.

og nu spøger jeg måske dumt, men jeg skal kun låne 800.000 kr i banken for at købe lejligheden kontant, så kan jeg vel ikke bruge det nettobeløb i salgs opstillingen til noget, er det ikke bare banken som skal have penge af mig, eller har jeg misforstået noget
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th August 2010, 02:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,248
Standard

http://www.danbolig.dk/pdf/069/KF691678/KF691678.pdf

Tjek side 6 i salgsopstillingen ovenfor.

Udgifter, der skal betales udover belåning er på 14.282 kr i ejd.skat og fællesudgifter mv.
Plus 3.000 til vand og 6.000 i Varme p.a.

Ejd.værdiskatten på 9.345 modregnes i din skat, og formindsker værdien af dit rentefradrag.

Husleje incl. afdrag er på 10.813 kr mdl. for den viste lejlighed ved 115.000 kr i udbetaling.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 04:54 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 77
Standard

Husk at regne med at fællesudgifterne og forbrug vil stige, og følge inflationen på de nævnte ting. Specielt varmen kan let blive meget dyrere, efterhånden som olien stiger og der tillægges yderligere grøn afgift.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th August 2010, 07:40 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 9
Standard

Hvis du er konkret interesseret i en ejerlejlighed, så gør dig selv den tjeneste at få fremskaffet referater fra generalforsamlinger, samt de seneste budgetter og regnskaber.

Herfra kan du gennemskue, hvilke udgifter, der udgør de 17.000 kr. årligt for din pågældende lejlighed.
Det kan evt. blive synligt, at man forventer, at udgiften til eventuel fællesantenne, til varme, vand og eludgifter på fællesarealer stiger, eller at forsikringen bliver forhøjet næste år.

Du kan desuden læse, om det til generalforsamlingen er blevet diskuteret, at taget eller facaderne trænger til en renovering, eller om der er fremtidige gårdprojekter.
Når du er ejer, så kommer du selvfølgelig til at betale din andel af udgifterne til sådanne projekter. Det er ikke sikkert, at det blot føjes ind som en forhøjelse i fællesudgifter, det kan også blive en beslutning om, at hver lejlighed skal rejse 25.000 kr. til det givne projekt.

Du bør også være opmærksom på, om foreningen generelt har en fornuftig økonomi, eller om du eventuelt er med til at overtage en gæld.


Der er mange ting, som er fornuftige at sætte sig ind i, inden man går ind i et ejerlejlighedskøb.

Jeg er selv flyttet i ejerlejlighed på Frederiksberg i marts, selvom vi havde nogenlunde muligheder for billig lejelejlighed. Her var jeg igennem alle disse overvejelser.
Men det er korrekt, hvad folk skriver... hvis du ikke tror, at du skal bo i lejligheden en god årrække. Ellers vil udgifterne til især ejendomsmægler mv. ikke kunne dækkes af en evt. værdistigning. Du kan også risikere, at lejligheden falder i værdi.

Mvh. Martin
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udgifter ved omlægning og andet danielle Finansiering 5 20th January 2010 07:20 PM
Udgifter til varmepumpe mcdanish Generelt lejeboliger 0 14th October 2009 09:25 PM
Udgifter i forbindelse med eje ... sygtmarked Generelt 44 7th May 2009 07:46 PM
Faste udgifter ved lejebolig? Lakridshat Finansiering 0 12th April 2009 06:28 PM
Normale udgifter Ebsen Generelt 3 22nd February 2009 08:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:16 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.