Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th January 2008, 04:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Question Hvorfor tvangsauktion??

Nu er jeg blot lidt nysgerrig, idet har kigget på en anden lejlighed på Flakholmen i Vanløse, og i dagens Berlingske står der pludselig 3 boliger fra Flakholmen 28 og 30 under tvangsauktioner. Nysgerrig som jeg er, slår jeg op på www.ois.dk (tak til boliga for linket). Der finder jeg ud af at de lejligheder ejes af noget der hedder "Jagtborg Aps", som er en sammenslutning af flere "kendte" fra ejendomsmarkedsverden, samt andre erhvervsfolk, og har ejet lejlighederne siden 2005.
Er der nogen herinde som kan forklare mig hvorfor de lader lejlighederne går på tvang? Det kan ikke være pga pengemangel?
Køber selskabet dem tilbage, eller "tjener" det på at miste penge ved at sælge dem på tvangsauktion?
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 4th January 2008, 05:06 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,369
Standard

prøv at kikke Auktion - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark, så kan du få en pdf fil med alle relevante oplysninger... pengemangel er vel den eneste grund ?

Det koster altid en masse penge at lade den gå på tvangsauktion..
men måske de personligt vil byde på ejendommene, men risikoen er jo at der komme "en ind fra gaden" og byder over... ærgeligt, hvis de havde håbet på en hurtig gevinst, lad aps'et tage skraldet, og få en personlig gevinst..

Men som oftest er det ikke langhåret, skyldes mangel på likviditet... ;-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th January 2008, 05:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Standard re: tvangsauktion

Men når det er 1.gangs salg (idet vurderingen er efter lejeværdien), hvordan kan det passe at et ret stort Aps (der er mange navne på listen, heraf adskillige mæglere, også ret kendte) ikke kan financiere sølle 3 lejligheder? Jeg har slet ikke set lejlighederne sat til salg, de er ikke dukket op på boliga hjemmeside.
Kan heller ikke forstå at årlig bruttoydelse er 28.147 og der er et kontantbehov på 4.573,194. Hvad betyder dette?
Det er ikke fordi jeg skal købe en af dem, men jeg undrer mig over hvorfor de kommer på tvangsauktion, når de er ejet af et stort Aps. Betyder det at Apsét er ved at gå i betalingsstandsning??
Jeg skulle have uddannet mig til revisor, og ikke lærer...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th January 2008, 12:03 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,369
Standard

Svært at sige, men muligt det er billigere foranpartshaverene at lade dem gå auktion, specielt hvis der ikke er noget friværdi. Skulle der være en bank med i spillet, har den måske sikret sig via personlig kaution, men det ved kun anpartsjejerne og deres bank. Men må helt klart være en nødløsning at lade dem gå på tvangs ..
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th January 2008, 12:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Allou, maaske har du spottet fremtiden - mange af moglerne har jo troet paa deres egen retorik. En raekke af dem er uden tvivl highly leveraged og nu er det tid at saelge ud. De har faaet besked paa tvang, for som du rigtigt siger kan det ikke vare lang tid foer det slipper ud. Der er da ogsaa et par som allerede har vaeret nede og vende - du kan evt ogsaa proeve at spoerge ejendomsmaegleren - ret serios blog from the other side Ejendomsmaileren
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th January 2008, 07:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Standard

Det var også den forklaring jeg fik af min #2 søn, han siger at flere mæglere er muligvis teknisk insolvent, ikke rart, men måske almindelig, blot ikke hos os almindelige lønmodtagere??
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th January 2008, 07:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Standard Linket til Jagtborg Aps

Ejendomsmæglere

Hvis I er lige så nysgerrige som jeg
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th January 2008, 09:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 182
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af allou Se indlæg
Men når det er 1.gangs salg (idet vurderingen er efter lejeværdien), hvordan kan det passe at et ret stort Aps (der er mange navne på listen, heraf adskillige mæglere, også ret kendte) ikke kan financiere sølle 3 lejligheder? Jeg har slet ikke set lejlighederne sat til salg, de er ikke dukket op på boliga hjemmeside.
Kan heller ikke forstå at årlig bruttoydelse er 28.147 og der er et kontantbehov på 4.573,194. Hvad betyder dette?
Det er ikke fordi jeg skal købe en af dem, men jeg undrer mig over hvorfor de kommer på tvangsauktion, når de er ejet af et stort Aps. Betyder det at Apsét er ved at gå i betalingsstandsning??
Jeg skulle have uddannet mig til revisor, og ikke lærer...
Jagtborg ApS er ikke gået i betalingsstandsning, men er under konkurs. (CVR)

Seneste offentlige årsrapport er fra perioden 1. juni 2004 - 31. maj 2005. Her var regnskabsårets resultat på kr. -312.075 og selskabet havde en egenkapital på kr. -1.550.359. Desuden stod følgende i ledelsens årsberetning:

Citer:
Økonomisk udvikling
Resultatet af selskabet aktiviteter i regnskabsåret 2004/2005 er særdeles utilfredsstillende med et underskud på kr. 325.075.

Baggrunden for resultatet er, at de selskabet med overtagelse pr. 1. januar 2003 erhvervede ejendomme, på grund af sælgers forhold ikke er blevet tilskødet selskabet, ligesom selskabet som følge deraf ikke har modtaget ejendommens indtægter.

Resultatet for indeværende regnskabsår afhænger af i hvilket omfang det vil lykkes at finde en løsning i opfyldelsen af den indgåede ejendomshandel.

Selskabets fortsatte drift forudsætter i øvrigt yderligere kredifaciliteter.
Ejendommene på flakholmen 28 og 30 er først anskaffet senere (juni 2005), det vil sige regnskabsårets udløb 31. maj 2005, men før årsrapporten er udarbejdet.

Mit gæt er, at banken har smækket pengekassen i.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor mister min investering værdi????? thybo5 Finansiering 12 27th December 2007 04:12 PM
Op- og nedsættelse af priser - hvorfor? emily Generelt 11 29th November 2007 04:29 AM
Hvorfor priserne IKKE vil rasle ned på ejerboliger. boble Generelt 25 14th July 2007 08:16 PM
Hvorfor vil faldende priser få økonomien til at kollapse? Brextor Generelt 15 29th June 2007 12:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:51 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.