Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 04:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 842
Standard Er der noget nybyggeri der IKKE er byggesjusk/konkursramt etc..?

Hej Alle

Første indlæg her men for mig lige nu, meget relevant.

Jeg står for at købe ny bolig (ejer) i kbh efter at have boet i andel i 12 år på Amagerbro. Jeg er ret så varm på nybyggeri i enten Ørestad (8-tallet, VM-huset o lign.) eller Sluseholmen. Jeg har netop arvet og vil gerne sikre at jeg ikke bruger mine penge på det rene bræk! Har ca. en mio. at lægge i udbetaling så de skal bare ikke spildes!
Både 8-tallet og Sluseholmen taler til den trang jeg har om at været tæt på byen, men samtidig at kunne trække sig tilbage til kanaler, stilhed, græssende køer og hvad man ellers finder i de områder.

Men....efter at ha' læst flere tråde herinde får man jo nærmest de indtryk at alt nybyggeri (efter 2000) i Kbh er præget af skandaler, byggesjusk, konkurser, uigennemskuelige økonomiske forhold osv. Med andre ord: Ud fra indlæggene på denne portal synes jeg at man mellem linjerne kan læse at uanset hvad man gør så bliver man b****t i en vis legemsdel hvis man køber nybyggeri.
Kan de virkelig have sin rigtighed??
Jeg er opmærksom på at man som regel for hvad man betaler på, men hvis jeg f.eks. købte et byhus i 8-tallet på man da kunne forvente noget når man nu betaler 2 mio. Samtidig er der også en "what's the catch?" fornemmelse over hele projektet.
Jeg vil ikke købe katten i sækken, men er bare så træt af stenbrosromantik (det er her man kalder læderveste, guldøl, narko/hashklubber og Trilet-vogne for "charmerende lokalkolorit" og "byens sjæl" - hmmm )

Jeg er meget grøn på ejerboligområdet, men hvis man betaler det de koster at købe, så kan der vil ikke ske nogle justeringer af husleje som ved leje/andel (ud over inflation selvfølgelig)? - og det på trods af konkurser og hvad man ellers hører om.

Takker
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 05:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 596
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf Se indlæg
Men....efter at ha' læst flere tråde herinde får man jo nærmest de indtryk at alt nybyggeri (efter 2000) i Kbh er præget af skandaler, byggesjusk, konkurser, uigennemskuelige økonomiske forhold osv. Med andre ord: Ud fra indlæggene på denne portal synes jeg at man mellem linjerne kan læse at uanset hvad man gør så bliver man b****t i en vis legemsdel hvis man køber nybyggeri.
Kan de virkelig have sin rigtighed??
Hejsa og velkommen til! Der er nok andre som eks. BobDylan der har et bedre samlet overblik over tilstanden på nyere københavnske byggeprojekter. Med mit eget kendskab til forholdene i Stævnen-projektet må jeg sige, at jeg ikke har indtryk af, at der her skulle være tale om grovere tilfælde af byggesjusk: I hvert fald er hele ejendommen og alle lejligheder blevet gennemgået af uvildige byggesagkyndige fra en uafhængig rådgivende ingeniørvirksomhed og de mangler, som konsulenterne påpegede var overvejende af mere overfladisk karakter i forhold til afslutninger og så videre og havde som hovedregel ikke noget at gøre med fejl eller undladelser af mere strukturel karakter. Faktisk har byggerådgiverne under hånden givet udtryk for, at Stævnen er et meget 'retlinet' byggeri med lige vinkler osv ;-)

Hvad angår 8-tallet har jeg indtryk af, at der hvor man har sparet udover på selve "developer fee'en" (d.v.s. projektets overskudsgrad) er fortrinsvis i materialevalget samt ved at skære nogle elementer væk fra projektet. Her er den liste, jeg ind til nu har samlet op fra diverse observatører:
1) Altanerne skulle oprindeligt have været mere varieret udformet
2) Taget skulle oprindeligt have været grønt hele vejen igennem og været med offentlig adgang. Som det er nu, er taget kun grønt på de skrånende dele mod caféen og der er ingen offentlig adgang til taget
3) Materialevalget i lejlighederne er gedigent men man kan godt se nogle områder, hvor der er sparet i forhold til tilsvarende lejligheder i Stævnen. Eksempelvis køkkenindretning, hårde hvidevarer og trapper. Desuden er badeværelserne identiske moduler i 8-tallet, hvor de i Stævnen blev muret op fra grunden.
4) Fælleslokalet er muligvis mindre ambitiøst end det oprindeligt var tænkt
5) Man har fjernet en del af projektet - nemlig det såkaldte "vredne tårn", der skulle have været et 50 meter højhus nord for 8-tallet.

Jeg har haft adgang til at besigtige ind til flere lejligheder i 8-tallet og ind til videre er det mit indtryk, at de mangler som de har haft, har været i samme liga som hvad vi oplevede, da vi overtog i Stævnen. Det vil sige: manglende fastgørelse af et par brædder på altanen, manglende dørstopper, en skabslåge, der lukker skævt og lignende.

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf
Jeg er opmærksom på at man som regel for hvad man betaler på, men hvis jeg f.eks. købte et byhus i 8-tallet på man da kunne forvente noget når man nu betaler 2 mio. Samtidig er der også en "what's the catch?" fornemmelse over hele projektet.
Jeg vil ikke købe katten i sækken, men er bare så træt af stenbrosromantik (det er her man kalder læderveste, guldøl, narko/hashklubber og Trilet-vogne for "charmerende lokalkolorit" og "byens sjæl" - hmmm )

Jeg er meget grøn på ejerboligområdet, men hvis man betaler det de koster at købe, så kan der vil ikke ske nogle justeringer af husleje som ved leje/andel (ud over inflation selvfølgelig)? - og det på trods af konkurser og hvad man ellers hører om.
Du kan eventuelt prøve at skrive til dulos. Jeg mener, at han tidligere har fortalt, at han bor i et townhouse i 8-tallet. Han må kunne være behjælpelig med mere udførlige beretninger om fornøjelser og overraskelser ved at bosætte sig i 8-tallet?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 05:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 842
Standard

Jo, Stævnen betragede jeg da også med stor interesse da jeg besøgte 8-tallet igår. Det minder mig lidt om noget af nybyggeriet på Bryggen. Har dog ikke kunne finde nogle lejligheder til salg p.t. (men boliga er også nede ligenu - eller det er måske kun leje mens man venter på bedre tider?

Hvad angår materialevalget i 8-tallet kan jeg da godt se det måske ikke er superluksus (badeværelset er decideret aparte) men i forhold til hvad jeg har nu (køkken årgang 1918) er jeg nu ikke helt utilfreds. Godt at høre at de ting der blev sparet væk er "udenoms"-ting der i sig selv ikke har nogen indflydelse på de egentlige håndværksmæssige kvaliteter, som jo er det der er afgørende.
Sluseholmen virker dog afgjort mere luksuriøst, men der er jo også noget dyrere. Har byggesjusk og tyverisagerne derude noget på sig forresten? nogen der ved det?
Hvad angår "overskudsgraden", hvad betyder det så for den enkelte boligejer? Det er umiddelbart ikke et begreb jeg hidtil har stiftet bekendtskab med (er som sagt grøn).

Jeg hører meget gerne fra folk der bor i nybyggeri, ja faktisk over hele kbh./Frederiksberg. Alle erfaringer er jo noget der kan bruges uanset hvor de er gjort.
Tak for svar habermas. Interessant valg af navn forresten
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 11:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,603
Standard

Langt det meste nybyg er nu udmærket med rimelige planløsninger, god varmeøkonomi, godt lysindfald, brugbare badeværelser osv.
Der er enkelte ejendom som er ramt af byggesjusk, men det finder man nok bedst ud af ved at tale med folk der allerede bor der. En anden uvurderlig kilde til viden er at få fat på papirerne fra de seneste par generalforsamlinger og tjek formandens beretning - er der sager mod entreprenører/developere vil det formodentlig fremgå.
Af de nævnte byggerier mener jeg at Stævnen er nok mindre risikofyldt end 8-tallet, da man kan være bekymret over nogle af de mange uortodokse løsninger. Jeg kender intet konkret til problemer, men der er mange nyskabende og usædvanlige løsninger som kan give problemer.
Generelt ville jeg holde mig fra at købe på projektstadiet, tag i stedet ud og kig på ejendommen og brug endelig tiden på et besøg i kælder, depotrum, loftsrum (hvis de findes, det er efterhånden sjældent i nybyg) osv., det er ofte her man kan se om der er problemer.
Husk i øvrigt at overveje parkeringsløsninger ifm. nybyg. Det er meget forskellige om man skal købe en plads eller leje en plads og hvilke vilkår det kan ske på.

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 11:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Er flyttet til sluseholmen for ½ år siden og er meget glad for det.

De 8 "øer" herude er bygget af forskellige bygherrer, og kvaliteten svinger meget.

Byggeproblemerne har været udtalt på en del af øerne, mens de to sidst er meget højere kvalitet - Egholm og Lindholm

MVH
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th August 2010, 11:44 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,603
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Er flyttet til sluseholmen for ½ år siden og er meget glad for det.

De 8 "øer" herude er bygget af forskellige bygherrer, og kvaliteten svinger meget.

Byggeproblemerne har været udtalt på en del af øerne, mens de to sidst er meget højere kvalitet - Egholm og Lindholm

MVH
Hvilke øer har flest problemer og hvem er det der har bygget dem?
Vil gerne høre nogle konkrete oplevelser...
For mig at se ser Fyrholm ud til at være noget sjusket udført. Bøgholm virker arkitektonisk mest vellykket, men det behøver jo ikke betyde at det er bygget bedst.
Synes I øvrigt generelt at Sluseholmen er blevet enormt vellykket. Var der nede i solskin for et par weekender siden, hvor der var masser af liv, kom hjem med en bunke billeder af en af de små platform i kanalerne hvor der var placeret to stole og en webergrill - rimeligt morsomt!

/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 31st August 2010, 12:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Hej Bob.

Jeg har kun boet her i ½ år, og ingen problemer haft, hvorfor jeg ikke kan være mere specifik.

Arkitektonisk slår Egholm de andre øer, og der er her brugt de ressourcer der matcher den bedste beliggenhed.

Det er min opfattelse at kvaliteten er steget i den tid der er gået med at bygge de 8 øer, og du skal derfor passe på hvis du kigger i den østlige del af sluseholmen hvor de første bygninger blev opført.

Prismæssigt bør der være stor forskel på KVM priserne på sluseholmen, idet beliggenhed og kvalitet er meget forskellig - Hjortholm ligger så man ikke gider bo der, Kidholm og Fyrholm har byggeproblemer, senest stor vandindtrængen i forbindelse med regnvejr.

Lindholm ligger nogle lejligheder elendigt, mens andre er gode.

Sidst redigeret af Harald B : 31st August 2010 kl. 12:07 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 31st August 2010, 02:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 546
Standard

Jeg lejer en lejlighed i Fyrholm og der er efter min erfaring ikke store problemer. Der var nogle mindre issues, men jeg har ikke den store fornemmelse af, at det har været alvorligt på nogen måde. Det er korrekt at noget vand trak op i kælderen, men ikke under det store regnskyl.

Det største problem indenfor de sidste par år har faktisk været juridisk - noget med tagterrasser for de øverste lejligheder, som endte i retten.

Så længe den enhed man køber er af fin kvalitet, så kan man efter min mening roligt købe bolig her. Vores lejlighed ligger placeret ud imod Ben Websters Vej og har derfor udsigten indover Københavns havn, hvilket tiltaler mig meget.

Både kanalboligerne og dem i de højere luftlag mener jeg er rigtig attraktive, mens jeg ikke er meget for de boliger med meget indkig og en del har også en dårlig planløsning. Disse er efter min mening for dyre i forhold til, hvad man kan få f.eks. i Ørestaden.

Jeg kan støtte hvad andre skriver om miljøet. Der mangler stadig lidt forretningsliv herude, men beboermiljøet er rigtig godt og man kan se frem til såvel havnebad som bro til teglholmen, som vil hjælpe rigtig meget. Specielt sidstnævnte vil øge kundegrundlaget kraftigt for erhvervsdrivende og jeg har hørt, at flere planlægger at åbne herude, når broen kommer.

Så ikke alene er dette et godt sted at bo. Jeg tror over de næste 10 år at stedet vil udvikle sig positivt rent "miljø-mæssigt", hvilket ganske givet kan medføre, at priserne kan stige mere end "markedet" (ikke at dette skal være et argument for at bo her i længere tid).
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 31st August 2010, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 842
Standard

Tak for svar.
Jeg har ikke lige styr på hvad de forskellige øer hedder i Sluseholmen. Jeg har en bekendt der bor i en stuelejl. på Ernie Wilkinsvej (89 kvm tror jeg) og jeg var ret vild med og den niveaudeling de har lavet ned til vinkelstuen.
De er dog generelt en anelse for dyre for mig (skal bo alene) og derfor var det 8-tallet kom ind i billedet. Bortset fra beliggenheden (som jo er fed på en anden måde i 8-tallet), så sparer man jo lige en halv mio på en 85 kvm og næsten ligeså meget på et townhouse i forhold til sluseholmen.

Citer:
Oprindeligt indsendt af STeRyou
Så længe den enhed man køber er af fin kvalitet, så kan man efter min mening roligt købe bolig her
Netop, men det er jo det der kan være ret så svært at gennemskue, da det som regel er noget man først finder ud af efter at have boet der et stykke tid.
Har kanalerne tendens til at løbe over i det voldsomme vejr og får det indflydelse på, boligerne? Eller er det bare generelt sjusk her er tale om?

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan
En anden uvurderlig kilde til viden er at få fat på papirerne fra de seneste par generalforsamlinger og tjek formandens beretning - er der sager mod entreprenører/developere vil det formodentlig fremgå.
Helt oplagt, men jeg havde faktisk ikke skænket det en tanke
Men er der overhovedet etableret en ejerforening i 8-tallet endnu? Og er der nogle der har kendskab til sager i sluseholmen?
hvordan er det "dårlige byggeri" i Sluseholmen sammenlignet med 8-tallet hvad angår kvalitet/materialevalg? Er der nogen der ved det?

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan
Husk i øvrigt at overveje parkeringsløsninger ifm. nybyg. Det er meget forskellige om man skal købe en plads eller leje en plads og hvilke vilkår det kan ske på.
Ja, det har stor betydning for mange og skal med i overvejelserne, men ikke hos mig. Jer er cyklist og bli'r aldrig andet. Tog ikke engang et kørekort i tidernes morgen

Er Stævnen ren udlejding?? Det ser sådan ud på deres hjemmeside. Jeg nægter at betale over 10000 om måneden for en 96 kvm lejelejlighed. Pengene fiser jo ud i intetheden!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 31st August 2010, 10:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 430
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf Se indlæg
Jeg nægter at betale over 10000 om måneden for en 96 kvm lejelejlighed. Pengene fiser jo ud i intetheden!
Renter, skat og salgsomkostninger på en ejerlejlighed fiser jo også ud i intetheden
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nå her udtaler Jyske Bank sig om noget de ikke har læst Thomas Generelt 0 29th June 2010 05:35 PM
Det er ikke noget, der er så skidt..... cirb Generelt 35 10th March 2010 11:49 AM
Det er der ikke noget, der tyder på Thomas Generelt 3 6th March 2010 05:00 PM
Så kom ikke og sig jeg ikke gør noget godt for verden... BobDylan Generelt 2 24th November 2009 05:06 PM
De har ikke lært noget SBT Generelt 3 5th January 2009 11:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.