Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 01:38 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KB1 Se indlæg
Min begrænsede erfaring med budgivning til trods, så virker 25% som meget at byde under udbudsprisen? Jeg tænkte mere på at byde 15% under, hvilket jeg også tror er grænseoverskridende for mange sælgere (med mindre de har købt nyt, er blevet skilt eller lign.). Omvendt vil jeg jo gerne tage lidt af faldet i de kommende par år i budet... (tænker lige højt...)
25% er meget. Men du må også regne med at sælgerne godt ved at du byder under. Derfor sætter mange med vilje boligen 10-20% over den pris de forventer, for at have lidt at give af.

Du må også huske på at det jo kun er et udgangspunkt for en forhandling. Hvis du siger -15% vil de prøve at få dig op derfra, og i ender måske på -8%. Hvis du siger -25% ender du måske på -15%?
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 01:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1
Standard

25% er ikke nødvendigvis meget, men det kommer meget an på hvilken lejlighed, der er tale om.

Jeg har netop købt en lejlighed på Frederiksberg efter at have budt på omkring 5 forskellige lejligheder. Jeg startede typisk med at byde ca. 20% - dog afhængigt af hvor realistisk prisen på lejligheden var sat. Reaktionen fra sælgerne varierede meget - de fleste kom med et modbud, mens nogle få direkte afviste videre forhandling. Den lejlighed jeg endte med at købe bød jeg oprindeligt 20% under udbudsprisen og det endte med et nedslag på 15% fra den oprindelig udbudspris.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 02:02 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ebbi Se indlæg
25% er ikke nødvendigvis meget, men det kommer meget an på hvilken lejlighed, der er tale om.

Jeg har netop købt en lejlighed på Frederiksberg efter at have budt på omkring 5 forskellige lejligheder. Jeg startede typisk med at byde ca. 20% - dog afhængigt af hvor realistisk prisen på lejligheden var sat. Reaktionen fra sælgerne varierede meget - de fleste kom med et modbud, mens nogle få direkte afviste videre forhandling. Den lejlighed jeg endte med at købe bød jeg oprindeligt 20% under udbudsprisen og det endte med et nedslag på 15% fra den oprindelig udbudspris.
Men så er du vel også derhenne hvor det blev en nogenlunde rimelig handel for begge parter, under omstændighederne.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 02:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 5
Standard

KVM Prisen kan variere meget afhængig af hvor på Frederiksberg eller Østerbro lejligheden ligger. Læg dertil variationer i tilstand af toilet og køkken. Hvis lejligheden har været til salg i mere end 200 dage, uden nedslag i prisen, ville jeg byde 20 % under, der er jo masser andet at vælge i mellem...

Vi har solgt med 15 % nedslag fra udbudsprisen for et par måneder siden, og 30 % i henhold til en fantasivurdering i 2005.

200.000 i nedslag svarer jo til mere end 1. års afdrag på 3 mio. så sælgeren skal være sulten...
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 02:19 PM
KB1 KB1 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 10
Standard

Den lejlighed jeg har i kikkerten (i øjeblikket) er relativ rimelig i udbudsprisen (36,1 kr/m2) ift. sammenlignelige lejligheder i området (indre KBH Ø), men sælger fremstår ikke specielt sulten. Standen er god uden at være prangende. Jeg har tidligere budt 3,0 m for en lejlighed på Christianshavn (-15%). Fik rent nej.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 03:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

KB1 - jeg mener stadig det handler om hvormeget du egenlig brænder for netop dén vare - hvormeget er den værd for dig? Vil du græde snot over ikke at få varen? Vil du se positivt på dine chancer for at få noget der matcher 100%?? Hvis ja til det sidste, ja så ville jeg også byde 25% under - ellers vil jeg nok bevæge mig op omkring -15%....
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 07:00 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KB1 Se indlæg
Den lejlighed jeg har i kikkerten (i øjeblikket) er relativ rimelig i udbudsprisen (36,1 kr/m2) ift. sammenlignelige lejligheder i området (indre KBH Ø), men sælger fremstår ikke specielt sulten. Standen er god uden at være prangende. Jeg har tidligere budt 3,0 m for en lejlighed på Christianshavn (-15%). Fik rent nej.
Som andre har paapeget - det kommer an paa hvor meget du braender for varen - her er mit raad: lad vaere med at blive for forelsket i emnet - det vil koste dig - hold en koelig afstand til det hvis du kan, saa er du i en bedre forhandlingsposition. Hvis du VIL goere en god handel, SKAL du vaere ligesaa OK med at gaa fra bordet som du er med at skrive under - det skal vaere same-same foelelse. Hvis saelger eller maegler ser en for stor interesse og manglende evne til at traekke dig fra handlen vil forhandlingen gaa dig imod. Saa faa styr paa koebelysten/pas paa med fornemmelsen af at pengen braender ilommen paa dig.

Dernaest - du skriver at du fik rent nej paa dit tidligere bud. SO WHAT!!. Der moedte du en saelger der enten 1) havde en vare han kan saelge til prisen (mon dog..?), 2) er foelelsesmaessigt involveret, ser det som et nederlag at gaa ned i pris (Maaske han sidder og aergrer sig over ikke at have taget imod tilbuddet idag) eller 3) er i total fornaegtelse over markedsudviklingen og ikke forstaar at have et professionelt syn paa et salg i et marked der styrtdykker - han vil ikke erkende at de penge han kunne faa for et aar siden kan han ikke faa idag - han vil som den stolte kaptajn gaa hele vejen ned med sin skude.

I alle tilfaelde er det ligegyldigt for dig. Det der er vigtigt er den naeste saelger, og hvordan hans indstilling og mentale tilstand er. Som i sport: glem den sidste bold - kom videre - naeste bold. Du skal ikke noedvaendigvis begynde at byde -10% paa det naeste emne bare fordi du har faaet et nej til -15% paa det tidligere. Der skal vaere vaesentlige konkrete fakta der ligger til grund for hvis du aendrer strategi i opadgaaende retning.

Hvis du har tiden og taalmodigheden - saet 3-6-12 maaneder af til det, kan du goere en god handel du vil se tilbage paa med tilfredshed.

Tag alle foelelser ud af spillet, vaer 100% faktuel (foelelses neutral) i din attitude overfor modparten - og sidst men ikke mindst vaer forstaaende overfor at saelger skal sluge en stor kamel, saa den mindste hovenhed fra din side kan spolere handlen.

Mine 2 cents.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 09:53 PM
KB1 KB1 er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 10
Standard

SDDane, jeg er meget enig i dine betragtninger. Jeg har heldigvis mulighed for at være tålmodig, så jeg vil forsøge ikke at blive for begejstret - er dog altid villig til at forlade forhandlingen, det er en nødvendig negotiation skill.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 09:58 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 74
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KB1 Se indlæg
Min begrænsede erfaring med budgivning til trods, så virker 25% som meget at byde under udbudsprisen? Jeg tænkte mere på at byde 15% under, hvilket jeg også tror er grænseoverskridende for mange sælgere (med mindre de har købt nyt, er blevet skilt eller lign.). Omvendt vil jeg jo gerne tage lidt af faldet i de kommende par år i budet... (tænker lige højt...)
Jeg synes ikke man kan tale om at man skal byde en fast procentsats under udbudsprisen på alle lejligheder.

Det jo ikke alle lejligheder der er prissat 25% for højt. Nogle af de lejligheder som er kommet på markedet på det sidste har en rimelig realistisk pris. Mit forslag er derfor at du finder alle de lejligheder der har din interesse - sammenligner dem - og bruger den lejlighed hvor du får mest for pengene som udgangspunkt for dine bud.

Dvs nogle af dine bud vil måske kun være 5% under udbudspris mens andre måske vil være 30% under.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 8th January 2008, 10:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 11
Standard

Da det nu er første gang jeg skal købe lejlighed, så er dette emne meget interessant.. Den lejlighed jeg kigger på, startede på en pris der hed ca 1.600.000, men er nu nede på 1.450.000.. Jeg kan se det er anden gang den er blevet sat ned.. Og så har jeg det sådan lidt, så kan jeg ikke byde mere under i pris.. Meen, er det bare mig der er lidt for naiv, eller hvad ville det bedste at gøre? Altså hvor meget vil man så byde under?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad skal lejligheden koste? Jacksy Generelt 17 15th August 2008 10:00 AM
Hvad skal priserne være grunj Generelt 5 14th August 2008 07:07 AM
Om at byde haffi Generelt 12 12th October 2007 07:00 AM
Hvor meget under kan man byde i den nuværende situation? minni80 Generelt 69 11th October 2007 08:01 PM
Skal, Skal ikke??? Hvad siger I? boligtvivl Generelt 45 25th September 2007 02:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.