Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 03:00 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 2
Standard Ny på boligmarkedet - start med ejerlejlighed?

Hej allesammen, jeg er ung, nyuddannet og splinterny på boligmarkedet. Jeg tænker så småt til at træde ind på boligmarkedet, men kunne godt bruge et råd eller to. Allerførst et par ord om situationen:
  • Jeg har 0 på bankbogen (stadig lidt studiegæld)
  • Har en fornuftig løn og minimale udgifter så kan nemt sætte 10.000 af i måneden til bolig
  • Arbejder og bor i Vestjylland
  • Er single

Jeg vil gerne købe hus om 3-5 år. Men overvejer om det måske kan svare sig at starte med at købe en ejerlejlighed til ~½mil.

Ideen er at bruge den som ’opsparing’ istedet for at betale leje som jeg gør nu (~5000/mdr). Jeg burde jo relativt hurtigt kunne komme af med banklånet når beløbet ikke er større.

Jeg synes det er lidt en jungle at komme igang med, så ville meget gerne have lidt input herinde fra og høre om det er helt hen i vejret eller hvad I synes?

På forhånd tak!
Peter

Sidst redigeret af Pethorr : 26th September 2010 kl. 03:06 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 03:09 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pethorr Se indlæg
Hej allesammen, jeg er ung, nyuddannet og splinterny på boligmarkedet. Jeg tænker så småt til at træde ind på boligmarkedet, men kunne godt bruge et råd eller to. Allerførst et par ord om situationen:
  • Jeg har 0 på bankbogen (stadig lidt studiegæld)
  • Har en fornuftig løn og minimale udgifter så kan nemt sætte 10.000 af i måneden til bolig
  • Arbejder og bor i Vestjylland
  • Er single

Jeg vil gerne købe hus om 3-5 år. Men overvejer om det måske kan svare sig at starte med at købe en ejerlejlighed til ~½mil.

Ideen er at bruge den som ’opsparing’ istedet for at betale leje som jeg gør nu (~5000/mdr). Jeg burde jo relativt hurtigt kunne komme af med banklånet når beløbet ikke er større.

Jeg synes det er lidt en jungle at komme igang med, så ville meget gerne have lidt input herinde fra og høre om det er helt hen i vejret eller hvad I synes?

På forhånd tak!
Peter
Det forudsætter, at du tror at priserne ikke falder de kommende år. Hvis de gør det har du nemlig ikke nogen opsparing at komme videre med; men derimod en gæld, der binder dig til en midlertidig løsning.

Det bedste råd i din situation er nok, at finde en lejeløsning.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 341
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Det forudsætter, at du tror at priserne ikke falder de kommende år. Hvis de gør det har du nemlig ikke nogen opsparing at komme videre med; men derimod en gæld, der binder dig til en midlertidig løsning.

Det bedste råd i din situation er nok, at finde en lejeløsning.
Mit råd vil også umiddelbart være at springe ejerlejligheden over (med mindre at ejer priserne er betydeligt lavere end leje priserne for noget tilsvarende). Når du planlægger huskøb om måske 3 år så er det nok mere sikkert at spare op på en bankkonto og dermed stå godt rustet til at købe hus til den tid og du er fri for at stå i situationen, at du skal sælge din lejlighed før du kan købe hus. Du kan med andre ord handle hurtigere når det rigtige hus dukker op.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 04:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Jeg er meget enig med både Thomas og Aalborg_33 - specielt når din botidshorisont virker til at være så kort.

Hvorhenne i det vestjyske bor du? - Rummelige og billige lejeboliger er jo til at få med ret kort varsel i de fleste byer i regionen
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 05:36 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 58
Standard

Der er ret store omkostninger ved at handle bolig - ejendomsmægleren løber let op i 50-75.000 kr. Dertil skal du lægge omkostninger til stempelafgifter og advokat mv.

Da man samtidig ikke skal forvente væsentlige prisstigninger de næste 3-5 år (hvis prisen overhovedet vil stige), så kan det slet ikke svare sig at købe bolig, blot for at sælge den om 3 år igen.

Jeg vil sige at hvis horisonten er under 5 år, så skal man aldrig købe bolig.

Den 1-årige flexrente er i dag omkring 1,3%. Om 5 år vil jeg gætte på den 1-årige flexrente ligger på 3,5-4,5%. Rentstigningerne vil lægge et låg over boligpriserne som kun vil udvise små stigninger de næste 5 år. Med det mener jeg, at prisudviklingen på boliger vil ligge under både inflationen og lønudviklingen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EURO744038 Se indlæg
Der er ret store omkostninger ved at handle bolig - ejendomsmægleren løber let op i 50-75.000 kr. Dertil skal du lægge omkostninger til stempelafgifter og advokat mv.

Da man samtidig ikke skal forvente væsentlige prisstigninger de næste 3-5 år (hvis prisen overhovedet vil stige), så kan det slet ikke svare sig at købe bolig, blot for at sælge den om 3 år igen.

Jeg vil sige at hvis horisonten er under 5 år, så skal man aldrig købe bolig.

Den 1-årige flexrente er i dag omkring 1,3%. Om 5 år vil jeg gætte på den 1-årige flexrente ligger på 3,5-4,5%. Rentstigningerne vil lægge et låg over boligpriserne som kun vil udvise små stigninger de næste 5 år. Med det mener jeg, at prisudviklingen på boliger vil ligge under både inflationen og lønudviklingen.
Enig med Stangerup/Euro6565797. Der er absolut ingen grund til at købe en bolig med så kort en tidshorisont. Lej og læg til side.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 06:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pethorr Se indlæg
Hej allesammen, jeg er ung, nyuddannet og splinterny på boligmarkedet. Jeg tænker så småt til at træde ind på boligmarkedet, men kunne godt bruge et råd eller to. Allerførst et par ord om situationen:
  • Jeg har 0 på bankbogen (stadig lidt studiegæld)
  • Har en fornuftig løn og minimale udgifter så kan nemt sætte 10.000 af i måneden til bolig
  • Arbejder og bor i Vestjylland
  • Er single
Jeg vil gerne købe hus om 3-5 år. Men overvejer om det måske kan svare sig at starte med at købe en ejerlejlighed til ~½mil.

Ideen er at bruge den som ’opsparing’ istedet for at betale leje som jeg gør nu (~5000/mdr). Jeg burde jo relativt hurtigt kunne komme af med banklånet når beløbet ikke er større.

Jeg synes det er lidt en jungle at komme igang med, så ville meget gerne have lidt input herinde fra og høre om det er helt hen i vejret eller hvad I synes?

På forhånd tak!
Peter
Svaret kommer lidt an på hvor i vestjylland du har tænkt dig at købe.

Rent økonomisk er det som gennemsnitsbetragtning virkeligt "billigt" at købe i fx Holstebro:
http://boligpriser.dk/bonds/boligpri...ndomDatatype=0

i forhold til fx. Gentofte:
http://boligpriser.dk/bonds/boligpri...ndomDatatype=0

Pointen er at Gentofte er steget 2.9 gange siden 1995, hvor Holstebro kun er steget 1.9 gange. Derfor er det at sammeligne æbler og pærer, hvis man mener at Holstebro skal have en prisudvikling som Gentofte. Gentofte skal faktisk skal tabe 35% i forhold til Holstebro for prisudviklingsmæssig at være på niveau med Holstebro forhold til 1995.

Når man sammenligner 1995 priser med 2010 priser skal man også huske på at lang rente dengang var 9% (godt nok med langt større rentefradrag). Det betyder at Holstebro nominelt i ydelse nok er under 1995 priser i dag.


Fast rente er dog stadig meget lav historisk set, så financieringsforholdene bliver nok ikke meget bedre.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 09:00 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 2
Standard

Hej igen, tak for alle de gode svar.

Grunden til at jeg fik ideen var efter en diskussion hvor jeg fik at vide at det næsten var hul i hovedet ikke at købe lejlighed nu - bla. pga. renten. Så jeg er da glad for at jeg startede med at forhøre mig herinde.

Grunj - det er faktisk i Holstebro eller alternativt Lemvig jeg overvejer. Men hvis der ikke er den store gevinst ved at eje, foretrækker jeg at leje i starten som de fleste råder til herinde.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 10:03 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pethorr Se indlæg
Hej igen, tak for alle de gode svar.

Grunden til at jeg fik ideen var efter en diskussion hvor jeg fik at vide at det næsten var hul i hovedet ikke at købe lejlighed nu - bla. pga. renten. Så jeg er da glad for at jeg startede med at forhøre mig herinde.

Grunj - det er faktisk i Holstebro eller alternativt Lemvig jeg overvejer. Men hvis der ikke er den store gevinst ved at eje, foretrækker jeg at leje i starten som de fleste råder til herinde.
Send en PM til Crumar, han er vores almene udlejningsnørd. Det er lige før han har skostørrelsen på viceværten.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th September 2010, 12:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Lokation: Vesterbro
Indlæg: 197
Standard

Som Thsv skrev i en lignende tråd: Du ANER ikke, hvor du gerne vil bo, før din kæreste har fortalt dig det (frit fra hukommelsen). Det oveni de andres overvejelser gør det til en no-brainer. Ingen grund til at binde sig til mursten nu.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Caspar Rose: Dansk økonomi har behov for politisk kick start BamsesFar Generelt 10 14th January 2010 05:39 AM
Boliga blandt Danmarks tre bedste start up-virksomheder Tim Generelt 22 23rd November 2009 12:08 PM
Køb af ejerlejlighed Ole Bach Finansiering 29 14th October 2009 08:07 PM
Sløj start på rentegyser BamsesFar Generelt 14 29th November 2008 12:13 PM
Nykredit: Boligmarkedet i vending. Gorrion: Boligmarkedet falder yderligere i 2008 Gorrion Generelt 41 9th February 2008 08:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.