Hej

Jeg vil byde på en tvangsauktion, men af forskellige årsager vil jeg gerne være helt sikker på hvem der kan/vil begære 2. tvangsauktion.
Jeg har læst følgende på et advokat firmas hjemmeside:
"Selvom en budgiver bliver højestbydende, er det ikke sikkert, at ejendommen bliver endeligt solgt på den første auktion, idet såvel ejeren som ufyldestgjorte rettighedshavere kan begære ny auktion. Tilladelse til ny auktion gives kun, såfremt der sker indbetaling/indeståelse vedrørende de udgifter, der er forbundet med afholdelse af en ny auktion.

Mit spørgsmål er derfor:
Kan man være HELT sikker på at der ikke begæres 2. auktion hvis følgende to forhold er opfyldt:

• Der er ikke mødt for skyldneren, hverken beskikket advokat eller skyldneren selv.
• Højeste bud på 1. auktion medfører at alle fordringer i kolonne 1 i købsnøglen kan indfries.

Nej det kan du ikke....den nuværende ejer kan altid begære 2. auktion, mod betaling, evt. kan han forinden have instrueret fogedretten, som først skal oplyse det når auktionen er tilendebragt. Typisk Kr. 10-15.000 afhængigt af hvor i landet du er, koster det at begære 2. auktion.
Men husk at vær forsigtig med auktioner, der er for nybegyndere mange faldgrupper.

Tak for svaret. At ejeren på forhånd kan begære 2. auktion var jeg ikke bekendt med.

Helt enig, man skal være forsigtig. Men med en god advokat som dagligt arbejder med tvangsauktioner og et godt "hold" ifm. besigtigelsen, mener jeg at den potentielle gevinst er større end den potentielle risiko.

Er der nogle særlige faldgrupper som du oplever at der bliver overset?

I princippet kan alle på "forkant" indgive bud/2. auktion o.s.v....i al fald her på Sjælland, jeg har ikke afprøvet det vest for broen, selvom jeg har været til mange auktioner.

Det med faldgrubber er svært at svare på når ikke man kender den konkrete sat, og den specifikke retskreds....blot skal du tænke på at Retten tit beskytter den "svage" og det er ejer, som skal flytte o.s.v.

God vind.

Jeg har for 5 uger siden købt hus på Tvangsauktion. Held og lykke med projektet. Der er bestemt seriøse penge at spare. Men som Vanløsesøgning skriver, så er der også et utal af faldgrupper. Man kan i nogen grad selv bestemme hvor stor risiko der skal være forbundet med handlen, ved at vælge sine "sager" med omhu. Der er bestemt nogle der er mere komplicerede end andre, mht ejerforhold, pant, osv.

Storm2880, det lyder spændende. Tør man spørge hvor i kongeriget, og hvor langt der efter din vurdering er mellem din pris inkl. alle omkostninger og den pris du vurderer at ejendommen kan sælges for i fri handel?

Har du brugt en advokat som du kan anbefale?

Storm må selv fortælle hvor det er i landet....og hvor "godt et køb det er" men havde du ikke allerede en "stjerne" advokat....;-).
Advokater er lig med omkostninger, men kan dog være gunstige at have med, da de kan skrive en blancocheck. Vist de tør og vil.

Tja den slags er altid elastik i metermål. Jeg handlede i postnummer 3550, da jeg endte ud med at ønske at sidde noget billigere, end det banken ellers ville låne os (2,5).

Huset var til salg i 2008 for 3,3 sluttede på 2,45 i månederne inden det gik på tvang. Jeg vil vurdere (og nej jeg er ikke mægler, eller noget andet, jeg baserer det blot på priserne i området) at man ved hurtig handel kunne have solgt for 2,1-2,2.

Jeg fik hammerslag på 1,6 million, og der kommer så 60.000kr i sags omkostninger på.

Vi ender med at sidde med et realkredit lån (som kostet 2000kr at overtage) på 1,450,000, 4% fast forrentet, med cirka 25 års løbetid tilbage.

Som sagt var vi godkendt til 2,5 så nu har vi pænt med luft, og har handlet et hus der indvendigt er renoveret mere eller mindre fra a-z.

Hvor meget man kan spare afhænger i høj grad af tid og tilfælde. Men forvent at realkreditten er din fjende. Rigtig mange af de auktioner jeg var på, endte med at blive taget af realkreditten selv, til priser højere end jeg ville give.

"Kunsten" er at finde dem hvor gældsposterne er placeret godt (godt for dig) og så en masse tålmodighed. Vores tålmodighed var løbet for os, og 14 dage inden havde vi placeret et bud på et hus i samme postnummer på 2,450 million (hvilket blev solgt på en uge til udbudsprisen, som var 2,6 million)

Og slutteligt må man erkende, at uanset hvad, er der altså noget gambling med i spillet.

Jeg har ikke haft en advokat på. Jeg har brugt en masse tid på at nørkle andres erfaringer igennem, fulgt med i markedet, tigget mig (nogle gange med mere held end andre) forskellige (inklusiv ovenstående) for råd og vejledning. Og slutteligt, så har jeg haft en meget kompetent onkel med på sidelinjen som har levet af bolig handel de sidste mange år.

Tak for godt indlæg.

Når du skriver at gældposterne skal være godt placeret for mig som køber, så mener du at de panthavere som kan/vil overtage ejendommen (typisk kreditforeningerne) har et tilgodehavende der er mindre end det man som køber ønsker at byde for ejendommen eller..?

Ja feks.

Men i den slags sager vil du ofte erfare at der er pant til mange forskellige. Men fordelingen kan være ret essentiel. Har man pant for 500.000kr i en ejendom til 2-3 millioner, møder man muligvis slet ikke op. Det er ganske enkelt ikke bøvlet værd. Og chancen for at man får sin gæld budt hjem er i øvrigt minimal.