Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 12:37 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 3
Standard Mangler og fejl i købt bolig - hvem skal betale?

Vi er de glade nye ejer af en fed lejlighed på Nørrebro, som vi har købt for 4 mio. desværre viser det sig nu at der er et utal af mangler. Lige fra ulovlige elinstallationer, defekt HFI-relæ, tærede vandrør, utæt vask, revnet toilet samt, huller i et trægulv som sælger ellers har stået inde for var intakte (også i kontrakten) samt andre lidt mindre mangler som fx. at sælger har taget plader med fra ovnen, manglende fliser på badeværelse etc.

Vi har fået en håndværker til at give et tilbud på, hvad det koster at lave og det bliver omkring 100.000 kr.Vi har foto-dokumenteret det hele og sendt det til vores advokat, som har sendt det videre til sælgers advokat, sammen med tilbudet på udbedring. Men sælgers advokat har blot svaret, at det er små bagateller og afviser alle mangler.

Hvordan griber vi sagen an herfra?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 07:23 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,576
Standard

Så helt fed er den ikke ? undskyld, kunne ikke lade være.. mit råd: Spørg din advokat ! Det er sådan noget du skal bruge ham/hende til.

Sidst redigeret af Konsulenten : 28th January 2008 kl. 07:49 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 08:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 444
Standard

Er ejerlejligheden handlet under lov om forbrugerbeskyttelse? Dvs. har i fra sælger fået forelagt en tilstandsrapport, samt oplysning om ejerskifteforsikring?

Hvis nej så er handlen uden for loven og sælger kan drages til ansvar for bl.a ulovligheder. Iøvrigt kan man i henhold til loven påberåbe sig en mangel, hvis sælger har ydet garanti med hensynn til det pågældende forhold, eller har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt(§2 stk. 4)

Hvis ja så håber jeg i har tegnet en ejerskifteforsikring med dækning på El og VVS ellers kan det blive en meget lang og sej kamp at fører en sådan sag. Sælger kan altid drages til ansvar for ulovligheder men det er meget sjældent at sådanne sager anligges og afsluttes.
Sælger skal naturligvis drages til ansvar for de afgivne garantier.

Nu er man jo ikke nødvendigvis ekspert på alle lovens områder når man pryder sig med titlen Advokat. Derfor er det vigtigt at i vælger en med speciale på bolig(Boligadvokat). Jeg har set rigtig mange fortvivlede købere som forsøgte at rejse et forhold overfor sælger som ikke kom længere end det du beskriver. Tit og ofte er det en Advokat som de har igennem familien som ikke kender til forhold omkring handel med fast ejendom. Sælgers advokat forsøger tydeligvis at skræmme jer væk idet han ikke med hjemmel i nogen lov kan afvise jeres krav(100.000 kr. er ikke en bagatel).
Mit råd er derfor som beskrevet se efter at jeres advokat er den rigtige til det job. Ellers kontakt en boligadvokat og beskriv kort forholdet så finder i hurtigt ud af om der kan rejses erstatningskrav.
Tjek iøvrigt denne side og smid spørgsmålet herinde:

Jura og bolighandel
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 09:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 126
Standard

jeg håber ikke, det går jer så galt som det her:
Save Magenta
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Lokation: 2100
Indlæg: 372
Standard

det lyder som en god deal.. desværre findes der så ubehageligt mange mennesker der snyder, så man ved ikke om man kan stole på sådan en side... står der desuden hvor meget der er samlet ind og hvor lang tid den har eksisteret..
Men interesannt.. hvorfor har hun ikke kunne bruge ejerskifteforsikringen eller tilstandsrapporten til at gøre et krav gældende?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 10:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ledig Se indlæg
jeg håber ikke, det går jer så galt som det her:
Save Magenta
Det er ikke for at lyde kynisk på nogen måde - men der er nogle ting jeg ikke forstår...

Hun har ejet lejligheden i mindst 5½ år (hun har sagsøgt siden nov 2002) - den den periode er boligerne i kolding steget med 60-100% (her må være massere af potentiel friværdi)

Hun betaler 6000kr om måneden til lejligheden i kolding uden at bo i den eller udleje den... Det vil sige at lånet sikkert er på 800.000 og som hun har afdraget på og samtidig er boligen steget i værdi - hvad vil i gætte på friværdien er på?

Hun siger det vil koste 100.000kr at udbedre skaderne - men hun har en gæld på 180.000kr allerede nu... (hvor kommer gælden fra?)


Okay - her bliver jeg lidt kynisk alligevel:

1) Drop sagen - lån de 100.000 kr og få udbedret skaderne og sælg lejligheden. Det er dovenskab at der er gået så længe...

2) Gælden på 180.000 kr, hvad har den med lejligheden/skaden at gøre? Er det ikke fordi forbruget de sidste par år har været større end indtægterne?

3) "Pengene går ikke til velgørenhed, men istedet hjælper du en stakkels pige med at starte forfra. Du hjælper et menneske med at forfølge sin drøm. Drømmen om at blive optaget på kunstakademiet."

Beklager men du er 26 år - er ikke startet på en uddannelse endnu - men drømmer om at blive kunstner... Lyder som dovenskab igen.

4) "istedet for at sætte hele mit liv på pause de næste 5-10 år, hvor jeg skal betale mellem 2.400-3.600 om måneden tilbage på lånet"
Welcome to the real world - penge man låner og bruger skal man betale tilbage igen. Drop kunstdrømmen og tag dig en socu uddannelse. Vi mangler ikke flere kunstnere - men hele danmark skriger på socu´ere (og her vil du få fuld løn under hele uddannelsen - så ingen problemer med lånet)

/J
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th January 2008, 10:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 444
Standard

Mange tror fejlagtigt at der ikke kan laves tilstandsrapport på ejerlejligheder og dermed ej heller tegnes ejerskifte. Dog er det i disse tilfælde lige til at gå efter sælger da vedkommende ikke slipper for sit 20/ 10 årige mangelansvar.
Behandlingstiden er altid lang på sager som disse, specialt hvis sælger ikke vil indgå forlig.

Save Magenta: Useriøst og uden dokumentation.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th January 2008, 11:37 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 3
Standard Ingen ejerskifteforsikring

Tak for alle svar.
Vi har ikke tegenet ejerskifteforsikringer.
Jeg tror, ikke at vi troede at man kunne og vores advokat har ikke (mundtligt gjort os opmærksomme herpå), men vi kan nu se at der i kontrakten står at sælger har frasagt sig den mulighed.

Vi har en boligadvokat (et af de mest annocerede), som dog ikke tror på at vi kan få noget ud af sagen og desuden vil have 1.500 kr. i timen fra nu af, da det ligger uden for deres faste salær.

Men er vores næste skridt - at trække dem i retten eller er der nogen stoppesteder på vejen inden man går rettens vej?

mio2
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th January 2008, 01:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 444
Standard

Som beskrevet i min tidligere tråd så tag den gratis rådgivning her:
Kontakt

Syntes bare det lyder tyndt at jeres advokat ikke vil gå videre med sagen, kender han/ hun ikke lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom!!!!! lov nr. 391 af 14 juni 1995. Sælger er da ikke fri for ansvar da §2 ikke er opfyldt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th January 2008, 08:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 3
Standard

Ja-tak igen for jeres råd. Vi har skrevet til vores boligadvokat og genbrugt mange af jeres udtryk og henvisninger og tager kontakt til boligassistancen.....

men kan de virkelig passe at bevisførelsen ligger hos køber, når der er fejl og mangler, som fx. skjulte ulovlige elinstallationer?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget af lønnen skal gå til bolig ? Savio Generelt 7 23rd January 2008 09:21 AM
Hvem er interesseret i hvem? haffi Generelt 5 14th January 2008 07:08 PM
Skal til at købe min 1. bolig!!!! seadog Generelt 59 18th December 2007 09:47 AM
180.000 boligejere skal betale mere Gorrion Generelt 2 19th October 2007 08:50 AM
GF skal betale boligejer erstatning Gorrion Generelt 0 16th September 2007 06:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.