...4% obligationen "lukker" (under kurs 95) og 5% åbner fra i morgen. Det bør isoleret set føre til et fald i alle boligpriser på mindst 10%.

Historisk har en stigning i renten på 1%-point dog kun først til 8-10% fald, men teoretisk bør faldet - for at være ydelsesneutralt - være mindst 10%.

Det er vel og mærke et fald på 10% i HANDELSPRISERNE, dvs. folk der tror de kan sælge deres huse the opskruede UDBUDSPRISER står overfor en endnu større prisreduktion.

QED

Jamen, der er noget, der tyder på, at flexrenten bliver nede mellem 1½% og 2%.

Det vil blive et problem med kreditgodkendelserne, hvis den nye lange rente skal anvendes.

Der er et eller andet ravruskende galt i øjeblikket. Har pensionskasserne sat kridterne stolen for døren?

Du mener fordi rentespændet mellem den korte og den lange rente er så stort? Hvilke faktorer spiller ind?

Bare så min indlæg er klart for Hr. og Fru. Hakkebøf. Hvis du før ville byde 10-15% under udbudsprisen på drømmehuset så skal du fra i morgen af byde 20-25% under udbudsprisen for at kompensere for forskellen i renten.

Den lange rente driver boligpriserne fordi folk skal godkendes på deres rådighedsbeløb på et fast forrentet lån med afdrag. Derfor når den lange rente stiger, så falder rådighedsbeløbet og den gennemsnitlige køber kan købe for mindre. Deraf bør boligpriserne falde tilsvarende (udbuddet vil stige hvis det ikke sker).

QED

Mener du dermed at priserne skal falde 10% overnight fordi 4% lukker og 5% åbner? Uddyb venligst, og gerne med andet end bare dine drømme .. den effektive rente flytter sig jo ikke 1% fra idag til i morgen.

Antallet af handler vil nu falde først; men ellers ja - hvis altså banker og kridter rent faktisk gør som de påstår.

Men JA!

1) Der er ikke nogen, der har lyst til lange obligationer i øjeblikket - bla. fordi Merkel har sagt, at finanssektoren kommer til at hjælpe i betalingen af genopretningsplanerne: Man har ikke lyst til at give fuld pris på en obligation, der kun indfries med 90%.

2) Jeg tror ikke pensionkasserne har likviditeten til at købe både flexpapirer og lange fast forrentede. Obligationsudbuddet er jo ikke blevet mindre det sidste par år.

3) Der er masser af statsobligationer på markedet.

Men hvad det præcis er kan jeg ikke for indeværende gennemskue - det fløjter med pressemeddelelser i øjeblikket.

Det er korrekt at renten ikke flyter sig 1% fra den ene dag til den anden, dog er den aktuelle tidshorisont så kort (uger) at det for et marked som ejendomsmarkedet defacto er det samme.

Så med fare for at ligge ord i andres mund, priserne skal falde med ca 10%.

Keep on dreaming... en lang rente på 5% og en kort på ca 1,5 er stadig ekstremt lav.

Det kan godt komme til at gå meget hurtigt, hvis det giver sig udtryk i en de facto kreditklemme. Hvis folk ikke bliver kreditgodkendt til købet, så bliver der ikke nogen handel. Det betyder der falder købere væk - og så hænger prisen på om sælger skal have solgt!