Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 10:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 27
Standard Gå med i nyoprettet andelsforening?

Hej forum

En bekendt bor til leje i en ejendom, der er ved at overgå til andelsforening, og han skal derfor vælge, om han vil være med eller fortsætte med at bo til leje. Men da hverken han eller jeg ved særlig meget om andelsboliger, er der måske nogen i dette forum, der kan give et bud på, hvad man skal man være særlig opmærksom på?

Indskuddet er blot 1000 kr pr kvm og den månedlige ydelse forbliver uændret i forhold til den nuværende leje. Alle lån er fastforrentede, så umiddelbart ser jeg ikke den store risiko – bortset fra, at der selvfølgelig på sigt vil komme nogle udgifter til ejendommen.

Hvis man overvejer at flytte indenfor en nær fremtid, er det så for farligt at gå med? Til den lave pris og gode beliggenhed, vil jeg tro, den er nem at sælge, men man ved selvfølgelig aldrig med sikkerhed. På den anden side kunne en indmeldelse være en nem vej til en større lejlighed i foreningen…

Han er i vildrede – og det er jeg også mht at rådgive.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Hvis man overvejer at flytte indenfor en nær fremtid så lad være.

Gå i stedet på kasino eller køb nogle vilde aktier.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 443
Standard

Har en rigtig god kammerat, som sidder lidt i sammen situation. Nu må det vel hellere understreges at jeg hører til "pessimisterne".

Afhængig af hvordan kontrakten er udformet og uden at kende de præcise regler på området, kender jeg til en forening hvor man for nogle år tilbage ændrede de x antal lejemål til andelsboliger, dog med en klausul der gjorde det muligt ikke at deltage i denne process. Idag står foreningen med et kæmpe problem, intet finansieringsselskab vil hjælpe de nuværende ejere/købere med kapital, pga. usikkerheden med de x antal boliger som stadigvæk er lejemål (på ubestemt tid).

På den anden side, er det jo en ekstrem billig pris, taget det nuværende marked i betragtning. Jeg ville ikke havde de store betænkninger ved at hoppe med på vognen, men det er jo altid en god ide, lige at få et ekstra øjne på hele sagen (fysisk).

Flytter han indenfor nærmeste fremtid ser jeg ikke et tab forude, hvis kvm prisen er som du skriver.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Hvad er lejen, hvor stor er lejligheden, er lånene med afdrag, er budgettet for andelsforeningen realistisk?

Hvis andelsforeningen falder 20%, kan værdien af en nystiftet andelsforening nemt blive negativ. Og et fald på 20% i de off. vurderinger for udlejningsejendomme er ikke spor urealistiskt!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 01:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 27
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvad er lejen, hvor stor er lejligheden, er lånene med afdrag, er budgettet for andelsforeningen realistisk?

Hvis andelsforeningen falder 20%, kan værdien af en nystiftet andelsforening nemt blive negativ. Og et fald på 20% i de off. vurderinger for udlejningsejendomme er ikke spor urealistiskt!
5.000 kr/mnd
60 kvm
Super beliggenhed, middel stand
Umiddelbart virker budgettet realistisk

Den primære grund til at gå med, skulle være muligheden for internt at opgradere til en større lejlighed fremfor at skulle flytte til noget helt andet, når pladsen en dag føles for trang. Men selvfølgelig ikke, hvis risikoen er for stor for pludselig at stå med en andel, man ikke kan slippe af med pga gælden.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Så vi har en lejlighed på 60kvm til et indskud på 60.000 og en mdl. boligafgift på 5.000 kr.
Jeg har stadigvæk svært ved at vurdere om det er et godt køb, uden at se regnskab, købspris for ejendommen og gerne tilstandsrapporten.

Der er ihvertfald ikke tale om nogen foræring, som ved køb i gamle dage, hvor prisen på udlejningsejendomme var meget lav.

I 1987 kunne vi købe en ejendom på ca. 1.100 kr for 2 millioner, og slippe med et indskud på blot 250 kr/m2, som i praksis var det halve qua indestående på vedligelsesholdelseskonto for de enkelte lejligheder.
Huslejen steg dog en del på den manøvre, og vi havde trods et sundt regnskab, underskud på likviditetsbudgettet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 03:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 783
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fynboen Se indlæg
Hej forum

En bekendt bor til leje i en ejendom, der er ved at overgå til andelsforening, og han skal derfor vælge, om han vil være med eller fortsætte med at bo til leje. Men da hverken han eller jeg ved særlig meget om andelsboliger, er der måske nogen i dette forum, der kan give et bud på, hvad man skal man være særlig opmærksom på?

Indskuddet er blot 1000 kr pr kvm og den månedlige ydelse forbliver uændret i forhold til den nuværende leje. Alle lån er fastforrentede, så umiddelbart ser jeg ikke den store risiko – bortset fra, at der selvfølgelig på sigt vil komme nogle udgifter til ejendommen.

Hvis man overvejer at flytte indenfor en nær fremtid, er det så for farligt at gå med? Til den lave pris og gode beliggenhed, vil jeg tro, den er nem at sælge, men man ved selvfølgelig aldrig med sikkerhed. På den anden side kunne en indmeldelse være en nem vej til en større lejlighed i foreningen…

Han er i vildrede – og det er jeg også mht at rådgive.
Umiddelbart en god ide lige nu hvor priser på ejendom er i bund.
Men der skal tjekkes op på tingene og det er ikke nemt når man ikke ved noget om det...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 07:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 573
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Fynboen Se indlæg
Indskuddet er blot 1000 kr pr kvm og den månedlige ydelse forbliver uændret i forhold til den nuværende leje.
Bør huslejen / den månedlige ydelse ikke falde, når ejendommen bliver lavet om til andelsbolig?

Man overtager jo hele vedligeholdelsesforpligtigelsen?

Dermed mener jeg at prisen for ejendommen skal sættes så lavt, så huslejen falder minimum 1.000 kr pr. måned.

I øvrigt er 5.000 kr/md da i den høje ende for 60 kvm. Det er 1.000 pr. m pr. år, hvilket kun er "lovligt" for topistandsatte lejligheder, hvis ejendommen er opført før 1992.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th December 2010, 07:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hvor er vi henne i Danmark?

(det var min første tanke - dit navn fik mig til at tænke Odense, men sandsynligheden taler jo for et sted i Kbh.)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th December 2010, 11:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 27
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Hvor er vi henne i Danmark?

(det var min første tanke - dit navn fik mig til at tænke Odense, men sandsynligheden taler jo for et sted i Kbh.)
Tak for inputs!

Du har ret, Crumar - vi taler det nordlige Storkøbenhavn, 100 meter fra S-tog, supermarkeder mv. Så beliggenheden taget i betragtning, synes jeg bestemt ikke, at lejen er dyr.

Men risikoen for prisfald, når der ikke afdrages på lånet bekymrer!

Min tolkning er, at man ved at gå med løber en risiko for værditab og problemer/udgifter i forbindelse med salg, mens eneste mulige gevinst er muligheden for på sigt at kunne overtage en større lejlighed, for chancen for at score en let gevinst er vel nærmest ikke-eksisterende.

Er I enige?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vauarvurdering af andelsforening Alla Ting Gala Generelt 37 4th December 2010 03:14 PM
Gæld i andelsforening benj0219 Finansiering 1 22nd November 2009 01:25 PM
Gæld i andelsforening kandidaten Finansiering 7 30th July 2009 11:11 PM
Afdragsfrie lån i andelsforening kite Generelt 24 4th June 2009 02:44 AM
andelsforening og rockere... moniulven Generelt 0 16th December 2008 08:27 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:53 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.