Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 05:26 PM
oo7 oo7 er offline
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 54
Question Andels salg: Gode råd søges

Jeg skal til at sælge min andel og er lidt i tvivl om et par ting.

1) Der er flere ting der godt kunne trænge til en opfriskning, bla. gulvene. Hvad er mon smartest; få den sat i stand inden salg, for egen regning, eller give nedslag i prisen og lade sælger selv ordne det?

2) Prissætning. Jeg ved ikke hvad den kan sælges for og derfor heller ikke hvilken pris den skal udbydes til. Data:

Offentlig vurdering: ca. 1.5 - 1.6mill (vil jeg tro, ifølge den vurdering der er på trapperne).

4V, 93m2, 2.sal.

Boligafgift: ca. 3900 + kabeltv + aconto varme

Andelen af foreningens gæld er ca. 300.000, fast rente, lang løbetid.

Foreningen har lagt pænt til side til uforudsete udgifter.

Fantastisk beliggenhed. Frederiksberg C. Stille, ensrettet gade, med langt til genboen, og stadig så centralt som det næsten kan blive. 150m til Skt. Jørgens sø. 10min gang til både Vesterport St. og Forum Metro St.

Der er ingen panik for at få den solgt hurtigt, men omvendt jeg vil gerne have det overstået, så jeg kan komme videre.


På forhånd tak for gode råd!

Sidst redigeret af oo7 : 14th January 2011 kl. 05:33 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 05:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 885
Standard

Hvis det er penthouse på 300m2 så er det en pris - hvis det er 57m2 i stue etagen - så er det en anden pris...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 05:34 PM
oo7 oo7 er offline
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 54
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JB76 Se indlæg
Hvis det er penthouse på 300m2 så er det en pris - hvis det er 57m2 i stue etagen - så er det en anden pris...
Ehem, smarte mig, jeg synes nok der var noget der manglede. Jeg har tilføjet ekstra data. (4V, 93m2, 2.sal).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

tjah et banklån på ca 1.5 millioner er meget i disse tider... men ok, det lyder da til at være en attraktiv lejlighed, som godt kan trækker ca 1.3 millioner...

prøv at sætte den til salg for 1.399.000 og så være parat til at give lidt afslag... du kan så godt som ikke sælge uden afslag i dag, da folk forventer det...

efter min mening vil de fleste købere selv kunne og gerne vil fikse de fleste små ting, såsom bestille afhøvling af gulv inden indflytning, så heller give lidt afslag til det end at selv begynde på det...
dog skal deciderede fejl laves, men ellers kan det ikke betale sig at lave noget inden salg...

Sidst redigeret af moniulven : 14th January 2011 kl. 06:16 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 06:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

og et godt råd.. hellere sætte en realitisk pris fra start, som får folk ud og ser lejligheden... bevars du skal så sikkert stadig give et afslag, men det bliver så bare det mindre og du har fået, forhåbentligt, en masse potentielle købere ud og se den...

den anden vinkel med at sætte en urealitisk pris og så være parat til at sænke prisen undervejs er håbløs, da man skal have folk ud i lejligheden og området for at få den solgt og mange vil sorterer en lejlighed, sat til en ublu pris, fra med det samme

Sidst redigeret af moniulven : 14th January 2011 kl. 07:21 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 08:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 303
Standard

Den kan sælges tæt på maks pris. Jeg ville starte med 1,5mio.

Og så ville jeg lade køber tage sig af istandsættelse
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th January 2011, 09:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

1.5 mio + 300.000 af foreningens gæld = samlet 1.8 mio eller ca 20.000 pr m2...

seneste tal for ejerlejligheder var ca 27.000... altså snakker vi 75% af prisen for en tilsvarende ejerlejlighed for andelen...

det kan godt forsvares, men er helt klart i den høje ende...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th January 2011, 01:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 850
Standard

Du sætter den til maks. pris og den er solgt inden for 3-6 mdr. Lejligheder i det område er meget eftertragtede og hvis gælden ikke er vandvittig, hvilket den ikke er når man ser dine tal, så bliver den solgt til prisen. Det kan godt være at os kyndige vurdere prisen til at være for høj, men langt de fleste kan ikke gennemskue hvordan en andelslejlighed skal prissættes og går i stedet efter det de har råd til.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th January 2011, 08:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,732
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
1.5 mio + 300.000 af foreningens gæld = samlet 1.8 mio eller ca 20.000 pr m2...

Seneste tal for ejerlejligheder var ca 27.000... altså snakker vi 75% af prisen for en tilsvarende ejerlejlighed for andelen...

det kan godt forsvares, men er helt klart i den høje ende...
Nu er vurderingen ialt jo max. 1,6 mill., og med gælden på 300.000 kr i foreningen er maksimalprisen på 1,3 millioner, så maksimalprisen må være udbudsprisen i 3 måneder.
Herefter kan du evt. sætte lejligheden ned.
Istandsættelse skal du lade køber om.
Gulvslibning og maling forventer alle købere selv at skulle foretage.
Husk, at der skal være godkendt HPFI-relæ i lejligheden ved et salg (evt. HFI-relæ) efter 1/7-2008.

Personligt ville jeg give ca. 1,1 millioner for de 93 kvm + evt. godkendte forbedringer, men svært at vurdere uden at kende ejendommen og lejlighedens nøjagtige stand.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th January 2011, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

arh mon ikke han mener at andelsværdien vil være ca 1.5-1.6 efter den nye vurdering.



men eller hvis du ikke har travlt så kan du da selvfølgelig godt prøve at sætte den til salg for 1.5 men vær dog opmærksom på at det er rigtig mange penge at skulle lokke ud af en bank i disse tider for en køber..
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Gode råd søges Dojo Generelt 18 15th September 2010 10:39 PM
Gode råd søges... M.Svane Finansiering 13 22nd August 2010 01:41 PM
Gode råd søges :-) essub Generelt 7 1st October 2009 07:50 AM
Gode råd søges hubertus Finansiering 0 26th July 2009 09:01 AM
Gode råd søges Louise80 Generelt 12 9th August 2008 10:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:31 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.