Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 08:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard Salg af Andel UDEN ejendomsmægler

Hej allesammen
Min mand og jeg har fået tilbudt en super lækker andel i Sydhavnen og vi MÅ bare have den:-) Men vi skal lige sælge vores egen først og derfor har jeg følgende spørgsmål som jeg håber I kan hjælpe med:-)

Vi vil sælge uden en mægler og har tænkt os at benytte os af Boligas og Robinhus´pakke til ca. 3000 kr.
MEN nu til det vigtige: hvad vil I så anbefale vi gør? Vi har tænkt os at få advokat på, men er der evt. nogen I kan anbefale i Kbh. området?

Udover at benytte os af ovenstående vil vi sætte en annonce i DBA, FACEBOOK og på de gratis sider vi kan opdrive på nettet.

Indtil videre har vi den på boligsiden.dk som en slags "opvarmning" til vi har de rette billeder (andelslejlighed 95 m2 Kbh SV)

Mht pris: (kort fortalt) Sammenlægning med dejlige 95m2, 4v, nyt køkken m sorte elementer, nyt bad, 2 altaner, sund økonomi i andelsboligforening, 5 min fra Valby/Vesterbro, 1 min til Valby Parken.

Andelsværdi: 1.333.333,-

Hvad ville I vurdere den til? Vi har sat den til 1.145.000.

Fortsat god aften
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 08:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Husk der skal energimærkning etc etc. Så +22000kr tror jeg det er.

Andet problem er lån i andelsforeningen og boligydelse. Og kan den finansieres via kredit eller banklån.

En i samme størrelse her på bryggen fra 2003 og ca sat til det samme med 5600 i ydelse har nu været til salg i over 720 dage. Til trods for lån ser ok ud. I skal nok ikke regne med at den bliver solgt hurtigt. Og slet ikke via DBA/Robinhus. Personligt ville jeg aldrig købe fra de 2.

Du burde også tilføje link hvis i har den på.

Sidst redigeret af shintai : 30th January 2011 kl. 08:52 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard

Tak Shintai
Jeg sætter fluks et link med vores lejlighed ved:
4v. Lejlighed på 95 kvm, København SV, 4.707 kr./md.

Udfra pris kan det jo næsten bedre betale sig evt. at bruge BoligtilBolig eller Robinhus med hele pakken der ca. er på 29.999,-....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbhsv95m3tilsalg Se indlæg
Hvad ville I vurdere den til?
Du oplyser jo nærmest intet som helst, der gør os i stand til at vurdere meningsfyldt.

1) Hvor meget udgør den forholdsmæssige andel i den fælles foreningsgæld?

2) Forstår du, hvorfor det er relevant?

3) Ved du, hvordan du udregner det?

4) Hvordan definerer du helt præcist en "sund økonomi"? (Men det er da en ganske fin floskel som enhver inkompetent møgler også kunne have brugt)

I øvrigt meget smart at du opretter en annonce forklædt som en profil og et indlæg i dette forum. Hatten af for det

Sidst redigeret af Peter9 : 30th January 2011 kl. 09:14 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard

Hej Peter
Jeg er grøn som i grønært når det kommer til at skulle sælge så du må meget gerne uddybe punkt 1.
Og som den "inkompetente møgler";-) jeg jo nok er i denne sammehæng så definerer jeg den sunde økonomi udfra denne pdf: http://www.stubnet.dk/images/documen...likviditet.pdf

Men tak fordi du tager hatten af:-)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Adresse evt? Eller skal køber gætte det?

Og 2 sammenlagte lejligheder lyder som noget gammelt lort med plan der er helt ude i skoven. Undskyld udtrykket. Og hvad sal snakker vi om? Jeg går ud fra bygningen mangler elevator. Hvilket også tydeligt kan ses når der skal sælges. Folk vil ikke have de lejligheder oppe.

Ingen husdyr? Der røg også en pæn stor gruppe folk.

Og hvad med alternativer i området eller bedre. Jeg kan se i flytter til Maj. Men hvad hvis i ikke får solgt i løbet af 1-2år?

Kommende bygnings renoveringer som vil øge boligydelsen?

Jeg går ud fra de her er i samme område:
http://www.danbolig.dk/privat/sog-bo...tern allink=1
http://www.danbolig.dk/privat/sog-bo...tern allink=1
http://www.estate-maeglerne.dk/maegl...ningsnr=105468

Mega støjende vej ved siden af (O2). Og allerede liggetider på ligende boliger der er lidt billigere på snart 300 dage.

På dit link kan jeg se næsten 300K i administrations honorar. Er det en fastansat?

Pointen er, hvis i ikke skal sidde med den i evigheder, omend altid. Så skal der en skarp pris til.

Sidst redigeret af shintai : 30th January 2011 kl. 09:41 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 161
Standard

hejsa,

Tja alene ud fra boligafgiften kunne noget tyde på at jeres andel af foreningens gæld er et sted mellem 5-600.000 kr, forudsat at foreningen har fornuftige lån der afdrages på. Er dette tilfældet, hvilket du kan undersøge via jeres regnskab, ville jeg vurdere boligen til at have en (salgs)værdi på omkring 700.000 kr. + pris for forbedringer.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:50 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard

Gamelt og gammelt;-)...det er et byggeri fra 40´erne som de fleste i den del af Sydhavnen, ligesom dem du har fundet. Vi har lavet den rigtig dejlig og så ligger vi kun på 1 sal. Det er en 3 etagers. Mht larm så vil jeg ikke kalde vejen mega støjende. Det er ikke i den larmende Valby ende men nede ved Mozartsvej.
Ja administrator er fastansat.
Hvordan synes du ellers foreningens økonomi ser ud? Sund?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 09:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 11
Standard

Johemi, udfra hvad du har regnet dig frem til så ville vi skulle sætte den til 850.000. Vores lån er på 1.070.000, men ligesom mange andre er vi jo også fanget i den økonomiske gyser.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th January 2011, 10:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kbhsv95m3tilsalg Se indlæg
Johemi, udfra hvad du har regnet dig frem til så ville vi skulle sætte den til 850.000. Vores lån er på 1.070.000, men ligesom mange andre er vi jo også fanget i den økonomiske gyser.
Bare af interesse. Har i købt den nye andel? Og hvad gør i hvis i ikke kan sælge den der inden for 6-12 måneder?

Jeg går ud fra i har købt den anden, da i skriver jeres vil være ledig i maj.

Mest fordi i måske reelt er på vej udover afgrunden. Med mindre i tjener godt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
pris salg af andel Johemi Generelt 46 10th November 2010 01:16 PM
Gode råd til andel til salg!!! GMMM Generelt 67 20th August 2009 02:50 PM
Gode råd til salg af min andel M. Stivie Generelt 27 19th March 2009 09:52 PM
Råd ved salg af andel CeciliaL Hjælp / Tips 12 29th July 2008 03:41 PM
Boliger til salg uden om mægler? Niwil Ønskelisten 7 3rd May 2007 03:06 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:50 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.