Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th February 2008, 04:42 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard Tilstandsrapport ved ejerlejlighed?

Hej allesammen

Jeg har nu siddet og søgt lidt på gamle tråde vedr. tilstandsrapporter ved ejerlejligheder.

Jeg har skrevet under på en købsaftale med advokatforbehold, som udløber mandag kl 16.

Jeg er ikke handyman og har derfor ikke selv så god mulighed for at vurdere den lejlighed, som jeg har kig på. Jeg får dog min svoger (som har væsentligt færre tommelfingre end jeg har samt erfaring i at vedligeholde sin egen lejlighed) til at hjælpe med at kigge på den i weekenden.

Min overvejelse går dog på, om jeg skal have en byggesagkyndig ud og kigge på den.

Jeg har dog forstået, at sælger er underlagt et 10-20 års ansvar for skjulte fejl og mangler. Vil det sige, at hvis faldstammen eller andre skjulte (dvs. ikke synlige for det blotte øje) installationer går i stykker pga. at de er for gamle/slidt eller lign., at så skal sælger finansiere dette?

Hvordan forholder det sig så, hvis sælger ikke kendte til det?

Og hvordan kan jeg bevise, at det ikke er mig, som har forårsaget det?

På forhånd tak for hjælpen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th February 2008, 04:55 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,576
Standard

Du skal læse referater igennem fra de sidte f.eks 5 år fra generalforsamling i foreningen igennem. Mere vigtigt at tag og klimaskærm er intakt, end et gulvbræt der knirker...

Der laves ikke tilstandsraporter på ejerlejligheder. Og sælger er IKKE ansvarlig for fejl/mangler, ting der går i stykker efter han har solgt den..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th February 2008, 08:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 444
Standard

Det er ikke et lovkrav at lave tilstandsrapport på en ejerlejlighed men at der ikke laves på disse er ikke korrekt. Man er herved ej heller ansvarsfrigjort under loven om forbrugerbeskyttelse.
For såvidt loven om forbrugerbeskyttelse er en ting og virkeligheden i at påvise at sælger har handlet svigagtigt eller groft uagtsomt for at kunne gøre erstatningskrav gældende en anden. Det er meget svært at komme efter sælger og det er de færreste advokater der har hår på brystet til at tage en sådan sag. Som køber står du med bevisbyrden.
Mit råd er at presse sælger til at foreligge et tilbud på en ejerskifteforsikring.
En byggesagkyndig gør det at han/ hun udarbejder rapporten for særejet og fællesejet. Få tegnet den ejerskifteforsikring da det her vil være forsikringsselskabet der evt. kan udbetale ved ulovligheder eller skjulte fejl, om de så vil rejse regres overfor sælger er nok mere teoretisk end virkeligheden:0), men som køber er du bedre stillet, ellers kan det ende som denne køber:
Mangler og fejl i købt bolig - hvem skal betale?

Og så lige den her super god side: Tilstandsrapporten

Sidst redigeret af svoetmann : 7th February 2008 kl. 08:53 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th February 2008, 09:26 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Kræver en ejerskifteforsikring ikke, at der foreligger tilstandsrapport for både bygningen og lejligheden? Det ville dog være godt, da det kan være lidt svært at bevise, at sælger har "snydt mig".
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th February 2008, 10:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 809
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mortena1980 Se indlæg
Kræver en ejerskifteforsikring ikke, at der foreligger tilstandsrapport for både bygningen og lejligheden? Det ville dog være godt, da det kan være lidt svært at bevise, at sælger har "snydt mig".
Hvis der er problemer med faldstammer, kloak, tag o.l. er det typisk en udgift der finansieres/deles af ejerforeningen. Det koster selvfølgelig også noget for den enkelte, men i det mindste står man ikke selv med skægget i postkassen. Selvom du har en tilstandsrapport er et svært at bevise at sælger er bekendt med en evt skade. Som udgangspunkt er det således noget besværligt rod at havne i, hvilket selvfølgelig taler for at købe en lejlighed der er i god stand mm man har "håndværker-genet".

-W-
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th February 2008, 11:09 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Walker Se indlæg
Som udgangspunkt er det således noget besværligt rod at havne i, hvilket selvfølgelig taler for at købe en lejlighed der er i god stand mm man har "håndværker-genet".

-W-
Hvilket jeg absolut ikke har
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th March 2010, 11:23 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 1
Standard

Jeg kan anbefale en rigtig god artikel på Bolius, som hjælper dig med at forstå en tilstandsrapport. Den hjalp mig meget, da jeg stod med min tilstandsrapport. Læs den her: ForstÃ¥ din tilstandsrapport | Bolius
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th March 2010, 01:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 804
Standard

Det er meget simpelt. Uanset hvad loven siger, kender jeg ikke nogen som har fået noget ud af at sagsøge en sælger af ejerlejlighed.

1. Du skal kunne bevise de var i ond tro (at de skjulte viden for dig)
2. Du skal kunne bevise et tab

OG begge dele er meget svære.

Det vigtigste er at læse generalforsamlingsreferater osv 5 år tilbage. Det er oftest der at dyre ting er blevet diskuteret.

Husk at køber har undersøgelses-PLIGT, sælger har oplysnings-PLIGT - men hvis køber "burde" have set en fejl (og dermed sikret sig afslag i prisen for fejlen - eller _accepteret_ fejlen), så er der ikke noget at komme efter.

Boliger sælges ud fra regelsæt om salg af brugt-varer, og køber har en meget stor del af ansvaret ved at købe brugte ting.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th March 2010, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 804
Standard

761 Nogle råd før du køber

Punkt 2. Købers undersøgelsespligt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelslejlighed til ejerlejlighed hbronx Generelt 3 31st October 2007 07:47 AM
Ansvar iforbindelse med tilstandsrapport jan e Generelt 3 16th October 2007 10:45 AM
tilbud om en ejerlejlighed moniulven Generelt 16 10th October 2007 07:11 PM
Andelsbolig vs. ejerlejlighed kristian Generelt 25 25th June 2007 08:34 PM
ejerlejlighed uden tilstandsrapport kristian Generelt 20 14th June 2007 10:22 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:43 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.