Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 09:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 341
Standard Se ikke på historiske kvadratmeterpriser...

Her et meget sjovt eksempel på, hvordan en (3v på Amager...) lejlighed blev sat til salg for ca 2,0 mio i 2008.

Nu er den til salg igen, til præcis samme pris som dengang.

Men kvadratmeterprisen er faldet fra 29.000 til 26.300.

Det viser sig at være fordi lejligheden i mellemtiden er vokset fra 67 til 74 kvadratmeter, efter at mæglerne er begyndt at regne trapper lofter, kældre osv. med i boligarealet.
Super ide, det hjælper da gennemsigtigheden... Eller, hov, hjælper det uigennemsigtigheden?

Vh


/K
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Til gengæld er prisstatistikken stadig baseret på samme antal kvm, både før og efter, nemlig BBR-kvm, og nu kan de 26.300 kr direkte sammenlignes med områdets tidligere salgspriser.

Det uoverskuelige førhen var jo netop tinglyst areal for ejerlejligheder og BBR-areal for leje- og andelsboliger!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 10:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh_K Se indlæg
Her et meget sjovt eksempel på, hvordan en (3v på Amager...) lejlighed blev sat til salg for ca 2,0 mio i 2008.

Nu er den til salg igen, til præcis samme pris som dengang.

Men kvadratmeterprisen er faldet fra 29.000 til 26.300.

Det viser sig at være fordi lejligheden i mellemtiden er vokset fra 67 til 74 kvadratmeter, efter at mæglerne er begyndt at regne trapper lofter, kældre osv. med i boligarealet.
Super ide, det hjælper da gennemsigtigheden... Eller, hov, hjælper det uigennemsigtigheden?

Vh


/K
Yep, rent fusk. Man burde istedet have vendt leje og andele om. Men nej, nu vokser specielt gamle. Så der er utrolig stor forskel mellem 2 100m2 lboliger. Den ene er omkring 90 og den anden måske 75 reelt.

Men sådan kan man jo forsøge at booste et boligmarket mod afgrunden.

Vi fik at vide at gennemsnitslejligheden steg med 5.72m2. Men jeg har ikke set en der er steget under 9m2. Og nogle er endag steget op til 50% i kvm.

De kunne lige så godt have poleret en lort
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 10:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard Overdrivelse fremmer ikke forståelsen!

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Yep, rent fusk. Man burde istedet have vendt leje og andele om. Men nej, nu vokser specielt gamle. Så der er utrolig stor forskel mellem 2 100m2 lboliger. Den ene er omkring 90 og den anden måske 75 reelt.

Men sådan kan man jo forsøge at booste et boligmarket mod afgrunden.

Vi fik at vide at gennemsnitslejligheden steg med 5.72m2. Men jeg har ikke set en der er steget under 9m2. Og nogle er endag steget op til 50% i kvm.

De kunne lige så godt have poleret en lort
Dit 1. afsnit er typisk for en der vil tale boligpriser ned!
Der er altså ingen lejligheder på 100 BBR-kvm, der kun er 75 tinglyste kvm!

Og den viste lejlighed er på 67 tinglyste kvm og 74 BBR-kvm, altså en forskel på 7 kvm, og dermed har du set en lejlighed med en forskel på under 9 kvm!

Vil du godt vise bare en lejlighed, der er steget med 50% i areal fra tinglyst til BBR-areal! Til din oplysning skal det være f.eks. 50 tinglyste kvm. og 75 BBR-kvm! For du kan jo ikke regne, som du smukt viser i dit indlæg, når du udregne 74 minus 67 til mindst 9!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Dit 1. afsnit er typisk for en der vil tale boligpriser ned!
Der er altså ingen lejligheder på 100 BBR-kvm, der kun er 75 tinglyste kvm!

Og den viste lejlighed er på 67 tinglyste kvm og 74 BBR-kvm, altså en forskel på 7 kvm, og dermed har du set en lejlighed med en forskel på under 9 kvm!

Vil du godt vise bare en lejlighed, der er steget med 50% i areal fra tinglyst til BBR-areal! Til din oplysning skal det være f.eks. 50 tinglyste kvm. og 75 BBR-kvm! For du kan jo ikke regne, som du smukt viser i dit indlæg, når du udregne 74 minus 67 til mindst 9!
Så blev bankmand juniors dag reddet?

Vi kan jo starte med en lidt mindre en først.
Ørestads Boulevard 57A, 7. 710. - Ejerlejlighed på 69 kvm - 2300 København S

52 til 69!

Og du ved godt selv, at det er svært at påvise de andre. Da kun meget få har både tinglyst og BBR. Sjovt ikke? Det ene tal er nærmest umuligt at opdrive pludseligt for "skidte" boliger. Men det ved du jo godt, derfor du er så kæk.

Men kvm størelserne steg jo godt over 10% i snit. Selvom mæglerne siger det kun er 5.72m2 i gennemsnit. Det reel gennemsnit er jo nærmere 10.

Men sikke et prisfald, køb køb! Ik sandt?

Sidst redigeret af shintai : 13th February 2011 kl. 11:19 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:09 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Så blev bankmand juniors dag reddet?

Vi kan jo starte med en lidt mindre en først.
Ørestads Boulevard 57A, 7. 710. - Ejerlejlighed på 69 kvm - 2300 København S

52 til 69!

Og du ved godt sel, at det er svært at påvise de andre. Da kun meget få har både tinglyst og BBR. Sjovt ikke? Det ene tal er nærmest umuligt at opdrive pludseligt. Men det ved du jo godt, derfor du er så kæk.
Derfor vil jeg fremover ikke forholde mig til RKR's tal; men kun DST.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard Stadig meget langt til 50%!

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Så blev bankmand juniors dag reddet?

Vi kan jo starte med en lidt mindre en først.
Ørestads Boulevard 57A, 7. 710. - Ejerlejlighed på 69 kvm - 2300 København S

52 til 69!
Det er jo slet ikke i nærheden af 50%, det ville kræve 78 BBR-kvm for de 52 tinglyste kvm.

For øvrigt er denne lejlighed jo talt med som 69 kvm i RKRs statistik både før efter, så RKRs statistik kan sagtens bruges!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:23 AM
JBJ JBJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 167
Standard

Det er da noget griseri at de pludselig laver denne ændring, det er nok især de svage/uerfarne købere der risikere at overse dette.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Question

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Så blev bankmand juniors dag reddet?

Vi kan jo starte med en lidt mindre en først.
Ørestads Boulevard 57A, 7. 710. - Ejerlejlighed på 69 kvm - 2300 København S

52 til 69!

Og du ved godt selv, at det er svært at påvise de andre. Da kun meget få har både tinglyst og BBR. Sjovt ikke? Det ene tal er nærmest umuligt at opdrive pludseligt for "skidte" boliger. Men det ved du jo godt, derfor du er så kæk.
Ialt 311 handler fra 1. okt 2005 til 31. dec 2005 matchede din søgning

Som du kan se på denne liste ændrer det intet for statistikken, lejligheden blev allerede i 2005 medregnet som de 69 kvm til statistikken.

Og for øvrigt er der jo ikke tale om et prisfald, det er stadig den samme lejlighed der koster 2 millioner, men du køber måske efter gn.snitspris pr. kvm!

For øvrigt står det tinglyste areal jo ved alle annoncer nu på Boliga, så vend tilbage med de 50%'s forskel på de 2 tal!
Dit viste eksempel er på under 33%!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th February 2011, 11:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 341
Standard

Hmm, det er faktisk hensigtsmæssigt, at udbudte og solgte kvadratmeter kan sammenlignes. Måske er det ikke så dumt at lave om alligevel.

Det optimale havde måske været at oplyse begge...

Vh

/K
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Historiske huspriser Bent_K Generelt 1 8th February 2010 09:19 PM
Kvadratmeterpriser på rækkehuse herinde Generelt 3 8th July 2009 10:18 PM
Kvadratmeterpriser Centrino Generelt 4 23rd February 2009 12:43 PM
Kvadratmeterpriser: mængderabat? sygtmarked Generelt 2 20th January 2009 09:53 AM
Opgørelse af kvadratmeterpriser på ejerboliger inspector Finansiering 2 12th December 2008 01:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.