Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 03:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 14
Standard Hvordan vurderer jeg modtagne papirer fra mægleren (referat, vedtægter, regnskab)

Jeg er gået igang med at rykke forskellige mæglere for papirer på andelsboliger jeg er interesseret i.

Jeg har modtaget relevante papirer som indeholder:
- Referat fra sidste generalforsamling
- Vedtægter
- Regnskab

Jeg kan se, at jeg selvfølgelig lige bliver nød til at studere disse papirer dybere, da der er mange forskellige poster.

Jeg er dog totalt ny til dette og vil meget gerne prøve at sætte mig ind i tingene.

Mit problem lige nu er dog, at jeg ikke helt kan overskue hvilke poster som bør vigtige for mig, at holde op imod hinanden.
Har nogen kendskab til at der kunne findes en lille "guide" et sted eller har nogen mulighed for, at ridse nogle essentielle og vigtige punkter op for mig?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st February 2011, 04:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Referatet kan afsløre evt. tvister i foreningen eller forestående større arbejder. Men det kan jo afspejle tonen på generalforsamlingen.

Vedtægterne er formentligt ret standard, vigtigst er nok om husdyr og mulighed for fremleje. Kan osse være nogle paragraffer om nattero.

Regnskabet kan afsløre foreningens økonomi, i en sund forening spares der op til renovering og vedligeholdelse, hvorved boligafgiften ikke er minimal ligesom i en ejerlejlighed, hvor alle større projekter typisk medfører drastiske ændringer eller engangsbetalinger.
Lieledes kan gældens type og afdrag afsløres i regnskabet, ligesom der typisk er 3 vurderinger af andelenes værdi.

Umidddelbart ville jeg bruge mest tid på regnskabet og gælden i foreningen kontra den månedlige boligafgift.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd February 2011, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Kig især i vedtægterne efter hvordan den enkelte andelshaver hæfter for foreningens gæld. Særligt vigtigt i foreningen hvor andelskronen er lille (Under en halv mio.). Det er typisk § 5, og huske at læse hele ansnittet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd February 2011, 04:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Kontakt en advokat.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd February 2011, 11:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 573
Standard

Standardrådet ved køb af andelslejlighed er:

Regn en kontantomregnet pris på lejligheden ud.
Dvs Pris = Købspris + Andel af foreningens gæld.

Sammenlign denne pris med prisen på en ejerlejlighed.

Som tommelfingerregel skal en andel koste 70-80% af en tilsvarende ejer, da man ikke kan få fast forrentede lån til andelslejligheder.

Tjek foreningens regnskab grundigt for at se om der er flex-lån eller swap-lån,
der gør at huslejen kan stige og om der som Codul skriver er solidarisk hæftelse for foreningens lån.

Dette betyder at andre andelshavere hæfter for en personlig konkurs hos en andelshaver, der sidder i en lejlighed, hvor boligafgiften er så høj at den reeelt er umulig at sælge.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Strukturerede papirer Thomas Finansiering 0 20th February 2011 03:27 PM
Pris andelsbolig vedh. regnskab+vedtægter kenose Generelt 8 2nd September 2010 10:44 AM
Skat mørklægger pinlige Bagger-papirer Gorrion Generelt 2 21st October 2009 01:31 PM
Bilderberg-møde referat blevet væk! Baldrik Generelt 12 16th May 2009 08:35 PM
Hvordan vurderer i denn peterhansen1982 Generelt 6 1st May 2009 07:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.