Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th February 2008, 08:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 97
Standard Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Et gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Synes lige alle i lejere skulle have denne her artikel fra Home i kan skyde lidt på
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th February 2008, 09:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Tjak, tjak, tjak ... fra Homes egen hjemmeside. Det må da være muligt at finde noget mere troværdigt. Selv hvis de skulle have ret, så er tiden nok ikke længere til at sælge ærligt mente budskaber der mere.

Men det er da en meget sjov ting, at ejendomsmæglernes sang omkring de langsigtede fordele ved boligkøb hele tiden er den samme, men med stadig længere tid til "gevinsten" er hjemme igen. Først 3 år, så 5 år, så 10 år og nu noget med 25 år. Hvad koster et kilo kartofler mon til den tid?


/BF



Citer:
Oprindeligt indsendt af Axel Se indlæg
Et gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Synes lige alle i lejere skulle have denne her artikel fra Home i kan skyde lidt på
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th February 2008, 09:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Axel Se indlæg
Et gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Synes lige alle i lejere skulle have denne her artikel fra Home i kan skyde lidt på
Jeg syntes egentlig det er direkte usmageligt, det hjælper jo ikke noget for alle de som knækker nakken på boligmarkedet når de idag skal sætte sig alt for dyrt i forhold til nutidskroner.
Vi har i historisk målestok og forhåbentligt for sidste gang set hvor slemt kreative finanseringer af boligmarkedet kan være.
Jeg medgiver at ejerboliger over år vil stige i værdi, som følge af inflation, og at det med en fornuftig lånefinansering ikke kun er en god investering, men ligefrem danner grund for en fornuftig økonomisk udvikling i samfundet.
De senere års kreativitet på lånemarkedet og gearing af boligmarkedet ligger dog langtfra en ønskelig fremtid for boligmarkedet og for samfundet.
Home tager udgangspunkt i de nuværende gearet priser. priser der på nuværende tidspunkt mange steder ligger hvor priserne måske burde have været i 2025.
Jeg giver meget lidt for deres udlæg af inflations forholdne, og hvem ved hvordan de økonomiske spilleregler bliver i finansverdnen for fremtiden efter denne historiske økonomiske og finiansielle krise vi oplever i øjeblikket.
Endnu engang et ord til ejendomsmæglerne og deres ophøjethed . . . FØJ.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th February 2008, 10:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Axel Se indlæg
Et gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

Synes lige alle i lejere skulle have denne her artikel fra Home i kan skyde lidt på
Gammel artikel og er blevet kommenteret tidligere.

Et copy-paste:
Selv om en journalist skriver det skal du ikke tro på alt det som ryger ud af munden fra den kære Niels H. Carstensen - han har en lille smule farvede briller på.

Lad os så tage din nyeste reference artikel:
Gennemsnitshus kan koste 10 mio. kr. i 2032

5-dobling af priserne på 25 år. fra 400K til i dag 2mill - fair nok. Men fra i dag 2 mill til 10 mill om 25 år...?!?

De seneste 11 år har vi haft en lønstigning i det private på 3,65% (kilde: Lønindeks for den private sektor - Danmarks Statistik)
Lad os fremskrive dette: 25år á 3,65% = 245%

Det vil sige for at vi om 25 år kan købe en "standard-2mill-bolig" skal vores økonomiske boligbelastning (boligbyrde) blive mere end dobbelt så høj som den er i dag...

Hvordan kunne det så lade sig gøre at det for 25år siden og frem til nu er steget med en 5 dobling, når nu lønstigningerne +/- ikke har været så meget ved siden af de 3-4% i gennemsnit?

Det er meget simpelt - man har accepteret at en større og større det af den disponible indkomst går til boligen.
Vi behøver ikke at gå mere end 10 år tilbage der lå boligbyrden på 30-40% (kbh). I dag ligger den over 60%.
Kilde: http://www.nykredit.dk/omnykredit/re..._%20291107.pdf

Min konklusion på dette: endnu en gang spin fra home som jounalisten æder råt. For hvis en 2-mill-bolig om 25 år skal koste 10mill, så vil vi sidde med en boligbyrde på 120% - det skal godt nok være nogle kreative kreditlån som skal stikkes sammen så...

/J
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th February 2008, 10:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 895
Standard

Iøvrigt hvad tror i at der sker når de store årgange forlader villaen til fordel for et plejehjem eller ældrebolig?
Rekordmange 60-64 årige

60-64år er der 374K
20-24år er der 303K

En forskel på 71K - mon ikke man kommer til at kunne mærke det på boligmarkedet?

Hvornår forlader man typisk villaen? ved 70-75års alderen?
Altså om en 10års tid og nogle år frem vil der være langt flere der forlader boligmarkedet end der kommer ind.

/J
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th February 2008, 01:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Artiklen antager at boligerne stiger med 7% om året 25 år i træk.

I praksis har boligerne steget med præcis inflationen over de sidste 100 år. Jeg tror også de 3-4 millioner er mere realistisk.

Dog bliver jeg så nødt til at nævne Tokyo her. Idag koster boliger præcis det samme som for 28 år siden (1980).

Så et alternativ ku være at
"Om 25 år koster en bolig til 2 millioner, 2 millioner".
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th February 2008, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Lokation: 2100
Indlæg: 379
Standard

Et andet alternativ er en bolig kan koste 25 milliarder.. hvis hyperinflationstankegangen vinder gevind.. det kan også være 500.000 hvis krisen bider sig fast og der kommer nye skattemæssige tiltag som for en gangs skyld ikke går boligejernes vej..
Det eneste man kan sige med sikkerhed er at det ikke er til at spå fornuftigt om hvad fremtiden bringer.. at spå om en uge er svært at spå om 15 år er umuligt...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad skal denne her koste .... magickbc Generelt 15 6th January 2009 03:57 PM
Hvad skal lejligheden koste? Jacksy Generelt 17 15th August 2008 10:00 AM
huset,hvad må det koste jimbo Generelt 5 17th May 2007 06:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.