Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #41 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 11:24 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 24
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus Klump Se indlæg
det er nok ikke det store problem for mæglerne at have disse boliger opført skal I se. når priserne om et års tid er kraftigt på vej op igen, er det rart at sidde med disse kort på hånden.

vi er i øvrigt tilbage i den gamle diskussion, at der er to markeder, et for nye og et for gamle boliger. de nye boliger er alt for dyre sammenlignet med de gamle ligenu. men hvorom alting er, er det jo ikke det store problem. vi skulle vel nok selv kunne finde ud af at trække disse boliger fra totaludbudet.

ja når alt kommer til alt er det reelle udbud slet ikke så stort. og lad mig huske jer på at det er kraftigt faldende nogle steder. i århus c er antallet af ejerlejligheder til salg snart under 500!!!!! falder uge for uge.
Jeg tror ikke det går at sammenligne boligmarkedet i Århus C med med København og sjælland generelt. Men det er da rigtigt som du påpeger at det virker som at udbuddet i Århus C er kraftigt faldende.
Men hvad er grunden til det ?- Det virker som der er meget stor forskel på på kvadratmeterpriser i Århus C - fra 19 - 45.000.pr m2- -
Der er en del lejligheder til salg i nabolaget20-25000 prm2 som ville få mange københavnere til at savle- fine lejliheder omkring 80-85m2 til priser under 2 mill. Gode Herskabslejligheder på 170- 180 m2 til ca 3.2 mill. Helt utænkeligt i København Centrum! Desuden virker det som om at liggetiderne i Århus C på lejligheder er ganske betydelige - også for nogen at de omtalte fine tilbud(i københavneøjne), og derudover altså stor variation i m2 pris. Nogle lejlighederi århus c til københavnerpriser - andre ganske billige.
Hvad skyldes da faldet i udbuddet i århus: øget salg ? Ikke af lejligheder med m2 priser over 30.000 tror jeg, men måske øget salg af lejligheder med fornuftige priser. Dels tror jeg nedtagninger af lejligheder fra dem der har opgivet at sælge til rimelige priser
Besvar med citat
  #42 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 11:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus Klump Se indlæg
I Århus C, grunj, falder udbudet af ejerlejligheder hver uge. I dag er vi under 500 !! Boliga skal 1. marts igen justere andenaksen på deres graf.

Og når foråret sætter ind, skal der nok blive stor kamp om de tilbageværende (hvis der er nogle tilbage da).
Tja sjovt nok, hvis man går ind på rkr og slår antal handler i 8000 Århus C op, vi man se at vi kommer fra et niveau på 6-800 handler på år og nu ligger vi og roder nede på 4-500 handler pr. år. Så du har da ret i at udbuddet falder, men det falder ikke fordi der bliver handlet meget men fordi der bliver sat relativt lidt til salg.

Faldet fra august frem til februar er af størrelsesordenen 300lejligheder på ½ år, hvilket svarer til 600 lejligheder pr. år. Dvs. 50% mere end der bliver solgt. Man kan derfor konkludere at der bliver trukket mere end 200 lejligheder pr år tilbage fra markedet uden salg.

Da der jo nok også - trods alt - er blevet sat noget til salg alligevel, kan man nok forvente at der er endnu flere forsmåede sælgere, der ligger på lur på at boligmarkedet "vender".

Ak ak.



Data fra rkr: Realkreditrådet
Tid Pr-kvartal Pr-år
2. kvt. 2002 155 620
3. kvt. 2002 244 976
4. kvt. 2002 165 660
1. kvt. 2003 156 624
2. kvt. 2003 162 648
3. kvt. 2003 245 980
4. kvt. 2003 185 740
1. kvt. 2004 214 856
2. kvt. 2004 218 872
3. kvt. 2004 204 816
4. kvt. 2004 153 612
1. kvt. 2005 191 764
2. kvt. 2005 202 808
3. kvt. 2005 264 1056
4. kvt. 2005 198 792
1. kvt. 2006 193 772
2. kvt. 2006 131 524
3. kvt. 2006 177 708
4. kvt. 2006 102 408
1. kvt. 2007 112 448
2. kvt. 2007 121 484
3. kvt. 2007 122 488
4. kvt. 2007 109 436


Pr. år er kvartalstallene for de fire foregående kvartaler summeret op.

Sidst redigeret af grunj : 17th February 2008 kl. 11:46 AM. Årsag: formatering
Besvar med citat
  #43 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 12:01 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Med udgangspunkt i Thomases bemærkning om Boble, så tror jeg den her post var netop den der fik dig straigt til ignore. Er du i famlie med spekulanten?

Du behøver ikke svare
Jeg gjorde det samme..både Klump og Boble's indlæg læser jeg ikke mere.... Måske mere i familie med Wash & Go ??
Besvar med citat
  #44 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 12:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 372
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Jeg gjorde det samme..både Klump og Boble's indlæg læser jeg ikke mere.... Måske mere i familie med Wash & Go ??
snøft
Besvar med citat
  #45 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 12:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 372
Standard

rasmus, sammenligninger skal man være meget påpasselig med. det er netop min pointe. markedet i århus og markedet i kbh er to forskellige. dog ses lignende udvikling nogle steder i kbh, fx østerbro. og i kbh er der mere end et marked, nybyggeri vs. ældre boliger. og så er der selvfølgelig stor forskel på NV og Ø!

netop derfor det er inderligt ligegyldigt hvad totaludbudet er, som jeg har prædiket og prædiket.

grunj, jeg tror ikke at jeg har forklaret det faldende udbud med flere handler. jeg har netop konkluderet at flere nedtager og tolket at det er fordi at de ikke har behov for sælge (hvilket passer fint med nyhederne vi ser i aviserne). men summa summarum er det samme, nemlig at det bliver sværere og sværere at finde en lejlighed i århus c, og hvis tendensen fortsætter, ja så kan det kun få en betydning et sted, nemlig på prisen. enig?
Besvar med citat
  #46 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus Klump Se indlæg
rasmus, sammenligninger skal man være meget påpasselig med. det er netop min pointe. markedet i århus og markedet i kbh er to forskellige. dog ses lignende udvikling nogle steder i kbh, fx østerbro. og i kbh er der mere end et marked, nybyggeri vs. ældre boliger. og så er der selvfølgelig stor forskel på NV og Ø!

netop derfor det er inderligt ligegyldigt hvad totaludbudet er, som jeg har prædiket og prædiket.

grunj, jeg tror ikke at jeg har forklaret det faldende udbud med flere handler. jeg har netop konkluderet at flere nedtager og tolket at det er fordi at de ikke har behov for sælge (hvilket passer fint med nyhederne vi ser i aviserne). men summa summarum er det samme, nemlig at det bliver sværere og sværere at finde en lejlighed i århus c, og hvis tendensen fortsætter, ja så kan det kun få en betydning et sted, nemlig på prisen. enig?
Ja folk har ikke behov for at sælge. Godt så.

Så har de vel heller ikke behov for at købe. Og så er der en mindre i køberkøen. Og når efterspørgslen falder ved vi jo godt hvad der sker.
Besvar med citat
  #47 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 12:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 666
Standard

Rasmus. Selvfølgelig er københavn og århus helt forskellige markeder - det mener jeg dog ikke gælder ift forskellige områder i København - de er alle mere eller mindre indbyrdes forbundet og der er stor substitutionseffekt imellem dem. Hvis jeg kan få samme lejlighed i valby til halvdelen af prisen på østerbro - ja så gjorde jeg da det.
Besvar med citat
  #48 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 02:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 74
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Rasmus. Selvfølgelig er københavn og århus helt forskellige markeder - det mener jeg dog ikke gælder ift forskellige områder i København - de er alle mere eller mindre indbyrdes forbundet og der er stor substitutionseffekt imellem dem. Hvis jeg kan få samme lejlighed i valby til halvdelen af prisen på østerbro - ja så gjorde jeg da det.
Der bliver jeg nødt til at sige jeg er totalt uening. Der findes mange som gerne vil bo i indre københavn men som udelukkende vil bo på Østerbro og Frederiksberg. Tilsvarende findes der selvfølgelig også nogle som foretrækker vesterbro og nørrebro. Der er stor forskel på disse områder og de folk der bor der. Dette afspejles også i priser pr. kvm.
Besvar med citat
  #49 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 03:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 372
Standard

grunj, det betyder ifølge din måde at gøre tingene op på at det reelle udbud er nul!!
Besvar med citat
  #50 (permalink)  
Gammel 17th February 2008, 03:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 666
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nygster Se indlæg
Der bliver jeg nødt til at sige jeg er totalt uening. Der findes mange som gerne vil bo i indre københavn men som udelukkende vil bo på Østerbro og Frederiksberg. Tilsvarende findes der selvfølgelig også nogle som foretrækker vesterbro og nørrebro. Der er stor forskel på disse områder og de folk der bor der. Dette afspejles også i priser pr. kvm.

Ja priserne er forskellige, men det er da ikke det samme som at de ikke er forbundne.

Med din logik ville du hellere betale 5 millioner for en lejlighed på frederiksberg du skulle bo i end 100 kroner for en lejlighed i valby - du er jo kun interesseret i at bo på frederiksberg. Det er indrømmet sat på spidsen, men det viser da meget godt konsekvensen af det du siger.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mere end 54.000 boliger til salg Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 13th February 2008 02:30 PM
Mere spændende statistik ToBF Ønskelisten 1 20th November 2007 05:47 PM
Man gør plads til 75.000 mere i Århus peter777 Generelt 9 24th October 2007 10:15 AM
180.000 boligejere skal betale mere Gorrion Generelt 2 19th October 2007 08:50 AM
Kan ikke skrive indlæg mere Erhvervsøkonom Hjælp / Tips 3 14th June 2007 11:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.