Velkommen til København! Vil du eje eller leje?

Regneeksempel: Ejerlejlighed vs lejelejlighed

• 3-værelses ejerlejlighed på Østerbro. Købspris 1,8 million. Låner hele beløbet til 5,5% krf (30 årig) og 7,0% banklån (20 årig)
  Månedlig udgift
  8259 kr krf
  2833 kr banklån
  2500 kr diverse boligforening
  3000 kr Skattefordel (33%)
  10592 kr.Total
  I tilfælde af rentestigninger så krf ryger på halv værdi vil krf kunne indløses til billigere penge. (indløsning/omlægning er fordelagtig hvis renten efterfølgende falder)
• 3-værelses lejelejlighed på Østerbro
  6000 kr Samlet udgift per måned, heraf 2500 til boligforening, resten til lån+afdrag.

I tilfælde af inflation vil renten på banklånet i ejerboligen stige, men det vil også renten på lejeboligens lån. Hvia lån og afdrag på lejeboligen er 3500, vil effekten dog være nogenlunde ens på begge boliger, nominelt set.

Heroverfor skal man så afveje risici og chancer for ejerlejligheden

• Risici er: nominelt prisfald på bolig, store investeringer i tag/vinduer, øgede renteudgifter (på banklånet)
• Chancer er: som Boble har gennemgået, muligheden for en kontant gevinst hvis inflationen stiger, og renten stiger.
• Sikkert er, at ejerboligen koster 4600 kr mere om måneden, så du skal have plads i din økonomi til den ekstra belastning.

Endnu engang, velkommen til København!

Du mangler at gange skatteprocenten på de 33% fradrag. Derudover mangler du vedligehold for ejerboligen. Det kommer ved siden af. Du skal derfor lægge et par tusinden eller mere til for ejerboligen.

peter777:

Først uden at anfægten dine tal direkte:
Hvad med afdragene? - det er ren opsparing (endda inflationssikret - historiske data)

Hvis vi antager dine tal (+gennemsnitsafdrag) men, hvor man har opsparet til udbetalingen (20%) så regnestykket sådan ud:
Ejer (1.800.000 kr.):
Månedlig udgift
8259 kr krf
2500 kr diverse boligforening
-3000 kr Skattefordel (33%)
-5000 kr Afdrag (gennemsnit)
2759 kr.Total

Leje:
6000 kr Samlet udgift per måned


Så oven i dette lægger du inflations gevinst/beskyttelse herunder evt. kursgevist og selvfølgelig evt. udgifter.

Men samlet er ejerboligen opsparing (inflations sikret) - hvor lejeboligen er penge ud af vinduet.

Velkommen til boligmarkedet.:-)

nu er det jo heller ikke lige alle der kan få fingrene i en 3 V på Østerbro til 6000.....


men hvorfor sammenligner du ikke med en af pampernes lejlighedr på 130 kvm til 4400 pr måned, når nu du er i gang.....

skal du lave en fair sammenligning, så skal du sammenligne med nogle af de nybyggede lejligheder, som er overgået til lejeboliger....

Link til bobles gennemgang: klik

Der hvor jeg godt kunne tænke mig at du kunne supplere, Boble, er hvis du ud fra dette eksempel kunne sætte nogle konkrete tal på, hvor meget den mulige gevinst er ved et inflations/rentestignings scenarie. (denne burde være upåvirket af om man har udbetaling og vælger afdragsfrihed)

Jeg har valgt to eksempler på, hvad jeg vurderer er en middelbillig ejerlejlighed og en middelbillig lejebolig.

peter777:

Det har jeg i en anden tidl. tråd. Prøver at finde det ved lejlighed.:-)

Men ved gennemsnitslig inflation på 5% over de næste 10 år er en rente på +10% ikke usandsynlig - en kursgevinst på 50% er ej heller usandsynlig.

Men du glemte bl.a. afdragene:
Først uden at anfægten dine tal direkte:
Hvad med afdragene? - det er ren opsparing (endda inflationssikret - historiske data)

Hvis vi antager dine tal (+gennemsnitsafdrag) men, hvor man har opsparet til udbetalingen (20%) så regnestykket sådan ud:
Ejer (1.800.000 kr.):
Månedlig udgift
8259 kr krf
2500 kr diverse boligforening
-3000 kr Skattefordel (33%)
-5000 kr Afdrag (gennemsnit)
2759 kr.Total per måned

Leje:
6000 kr Samlet udgift per måned


Så oven i dette lægger du inflations gevinst/beskyttelse herunder evt. kursgevist og selvfølgelig evt. udgifter.

Men samlet er ejerboligen opsparing (inflations sikret) - hvor lejeboligen er penge ud af vinduet.

Velkommen til boligmarkedet.:-)

Antaget 20% opsparing, så der kun optages rkf lånes:
1,8 mio.kr X 0,8=1,44 mio.kr
RENTE af lån: 1,44 mio.kr X 0,055 = 79.200
Efter skat: 79.200 X 0,67 = 53.064
Månedlig rente: 79.200/12= 6.600
Efter skat: 53.064/12 = 4.422
Dertil kommer så afdrag...
Inkl. boligforening: 4.422+2500= 6.922
Og bemærk uden evt. optagelse af banklån og uden afdrag.

Kreative udregninger Boble:-)

Ville det ikke være nemmere at sammenligne afdragsfrit med leje? Så slipper man for nogen af mellemregningerne.

Udregninger i mit eksempel svarer til afdragsfrit.

Ekstra kommentar til mit eksempel. Udregninger er lavt sat, da der desuden må antages et kurstab ved optagelse af lån ved omkring 5% og der vil være almindelige omkostninger ved overtagelse af ejerlejligheder, så hovedstolen vil alt afhængigt blive omkring 50.000-100.000 kr større end udbetalingsbeløbet.