Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 02:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard Købe nu eller vente....

Kunne være rart at høre nogle generelle meninger om hvorvidt det et godt eller mindre godt tidspunkt at kaste sig ud lejlighedskøb i København nu? Jeg overvejer kraftigt en andelsbolig på indre østerbro på 107 m2 til 1,4 mio og 4800 ex. vand og varme i ydelse. Men er blevet meget i tvivl og tænker at det måske er bedre at leje frem for at købe i dette ustabile marked?

Pft. for svar :-)

Sidst redigeret af ancl : 18th May 2011 kl. 02:13 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 02:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 567
Standard

Ift andelsboliger kommer det i høj grad an på foreningensøkonomi.

Generelt ift boligkøb så er der jo ingen der kan spå, men selv priserne i København risikerer mindre fald i fremtiden. Der er derudover rigtigt mange lejligheder til salg pt, samtidig har folk med job/uddannelse gode muligheder for at skaffe en lejelejlighed inden for reglerne om fleksibel udlejning, hvilket mange fortrækker. Så det trækker priserne ned da det jo netop er det segment der skal købe lejlighederne.

Uden for København er det bare at give et bud man selv kan leve med. Og hvis sælger er dum nok til at tro at priserne stadig er ligesom på toppen så skal man kigge sig om efter noget andet, der er rigtigt rigtigt mange muligheder pt. Og kontant nedslag på 300.000 er ikke unormalt. Endvidere kan man jo så være fornuftig at sætte sig med et fastforentet lån med lav rente så man er sikret de næste 30 år
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 02:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard

Ok, økonomien i foreningen er god. Men synes alligevel at jeg får mange penge ud at "svømme" og lejligheden skal også sættes lidt i stand selvom den er funktionel. Banken tilbyder et afdragsfrit variabelt andelskassekreditlån på 5% på hele lånet. Jeg kan afdrage så meget jeg vil og skal bare som minimum betale renterne som er 11.900 kr. i kvartalet efter skat. Men har ikke ro i maven! :-(

Sidst redigeret af ancl : 18th May 2011 kl. 02:35 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 02:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

På mange måder synes jeg egentlig, Moriarty opsummerede det udmærket; jeg ville imidlertid heller ikke have det helt fantastisk, rent personligt, med at sidde med 1,4 mio. i et variabelt forrentet og afdragsfri banklån - på trods af, at økonomien i foreningen for nuværende virker udmærket (lånetyper, afdragsprofil, kommende renoveringssager, fornuftig bestyrelse/generalforsamling?).

Hvis vi skal give dig et ordentligt svar, er vi imidlertid nødt til at kende lidt konkret til foreningens økonomi og drift og ikke mindst høre, hvad dine krav er til en bolig (placering, størrelse - skal det være på Indre Ø, skal det være over 100 kvm, osv..)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 02:54 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard

Tak for svar. Vedr. foreningens økonomi: Off. vurdering: 29 mio. Antal andele: 20. Gæld: ca. 6 mio som afbetales med F10 lån. Buffer på 2 mio. dvs. andelskrone sat ud fra 27. mio = 13.108 kr. pr. m2. Bygningen er i god stand, der er lavet tag, vinduer, opgange, facade mm - ingen større renoveringer foreløbig. Adressen er Vordingborggade 3 - det er en hjørnelejlighed på 107 m2 på 3 sal. Her er mine krav:
Gårdmiljø (har en datter)
Område: Østerbro eller Nørrebro
1. sal eller derover
Størrelse: ca. 70-110 M2 fordelt på 3 eller 4 værelser
Bruseniche
Max. 10.000 om måneden i husleje

Sidst redigeret af ancl : 18th May 2011 kl. 03:01 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 03:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Med hensyn til andelsforeningens økonomi og din andel af gælden er jeg ikke den største ekspert her på forummet - umiddelbart virker det imidlertid ikke helt vanvittigt.

Hvis du er i arbejde, burde du som alternativ kunne finde især 3vere på Nørrebro på omkring de 80 kvm til ungefähr 6000 kr plus forbrug på fleksibel udlejning i en af de mange nyere ejendomme især 1980erne indenfor ½-1 år; om der så er et tilstrækkeligt godt gårdmiljø er jo en vurdering fra bebyggelse til bebyggelse.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 03:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard

Okay men er det ikke noget med at der er lange ventetider på de lejeboliger? Det er nok mest det med de 1,4 i banklån jeg ikke har det så godt med - tanken om at renten måske stiger gør mig nervøs....
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 03:15 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard

Spørgsmålet der også trænger sig lidt på er om prisen er fair...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 03:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Det forstår jeg så udmærket med hensyn til renteniveau;

på fleksibel udlejning behøver du imidlertid ikke vente mere end 6-12 måneder på sådan en 3v; måske endda kortere tid, hvis du ikke er alt for kræsen og får dig skrevet op i et par boligorganisationer; spørgsmålet er vel snarere, om du synes, bebyggelserne har tilstrækkeligt med ordentlige gårdanlæg etc.

Citer:
Oprindeligt indsendt af ancl Se indlæg
Okay men er det ikke noget med at der er lange ventetider på de lejeboliger? Det er nok mest det med de 1,4 i banklån jeg ikke har det så godt med - tanken om at renten måske stiger gør mig nervøs....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th May 2011, 03:24 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 30
Standard

Okay det må jeg lige overveje tak
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Sølge nu og købe eller vente henrik Bagsværd Generelt 21 5th August 2010 04:26 PM
Købe nu eller vente 1 år? goodgirl Generelt 22 4th June 2009 08:53 PM
Skal KØbe/eller Vente?? sorf Generelt 13 9th May 2009 03:40 PM
Kan det virkelig betale sig at vente med at købe??? Solonn Generelt 31 27th April 2009 05:22 PM
Skal man købe eller vente? boble Generelt 172 15th June 2008 02:40 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:53 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.