Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th June 2011, 09:17 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 22
Standard Andel - teoretisk pris sammenligning 2. sal og stue

Hej - jeg vil meget gerne bede om jeres hjælp med et realistisk bud på en andel.

Andel i København. Der er 2 til salg i samme store andels kompleks. Den ene på 2. sal den anden i en høj stue.

2. sal - 92 kvm - sat til salgpris gennem mægler 980,000 dkk
79 dage ligge tid
Jeg ville forvente at skulle renovere for 150,000 dkk

Høj stue - 92 kvm - sat til salg uden mægler 940,000 dkk
Nyligt sat til salg
Jeg forventer at skulle renovere for 300,000 dkk
Denne sælges af et bo (er der problemer med at "kunne gå efter" tidligere ejer?)
Denne ligger ved mere trafikeret vej end 2. sals lejligheden i samme bebyggelse

Jeg kunne godt tænke mig jeres input på hvad der ville være relevant at byde på stue lejligheden.
Umiddelbart ville jeg tage 2. sals prisen og trække 10% fra som forventet endelig købspris, dvs -98,000 (vil checke realisme for dette med mægler).
Så ville jeg dele upside for hurtigt salg og at undgå mægler gebyr på 100,000 lige over, dvs -50,000 dkk
Så ville jeg trække halvdelen af min ekstra renovering på 150,000 dkk fra (den anden halvdel ville være min ønskede herlighedsværdi, dvs -75,000 dkk
Og så ville jeg trække 20,000 fra pgra stue og ikke 2. sal, dvs -20,000 dkk
Kan jeg trække noget fra pgra dødsbo, dvs -5,000 dkk?
Til sidst ville jeg trække noget fra pgra trafik støj, dvs - 10,000 dkk
I alt -258,000 dkk
Så ender jeg med et bud på 722,000 dkk.

Bemærk at lejlighederne har præcis samme layout. Faktisk har 2. salen nogen åbninger mellem stuer som jeg også selv skal betale for at få lavet i stue lejligheden.

Synes I det vil være et fair bud for stuelejligheden når man taler tallene een efter een på den måde?

Ejendommens regnskaber er i virkelig fin stand og jeg er tilfreds med soliditet.
Er klar over at dette er lidt teoretisk.

Jeg er så heldig og behøver ikke at købe nu - kun hvis jeg falder over et rimeligt tilbud hvilket jeg tror dette vil være hvis jeg byder som ovennævnt. Vil bare ikke afgive et fornærmende bud.. så glæder mig til at høre jeres mening.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th June 2011, 09:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Hvorfor ikke vælge 2.sal? Mindre støj, en del renovering er lavet. Og mon ikke du kan få en 100K i afslag på den.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th June 2011, 09:25 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 22
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Hvorfor ikke vælge 2.sal? Mindre støj, en del renovering er lavet. Og mon ikke du kan få en 100K i afslag på den.
Godt spørgsmål.. -
Jeg foretrækker den høje stue. Så slipper jeg for røget opgang (andet end få trin) og kufferter op og ned da jeg rejser meget. Plus har grøn udsigt til træ kroner fra vinduerne. Og med flere penge til renovering kan jeg få det præcis som jeg ønsker....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 12:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,521
Standard

Så vidt jeg kan (uden at tage afslag i betragtning), så er den på anden sal jo både billigere og bedre. Hvordan man kan foretrække at bo i stuen (omend høj stue), forstår jeg virkelig ikke.

Udbudt pris + forventet sum til renovering, gør den på 2. sal 110.000,- billigere...

Har jeg overset noget?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 08:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Jeg forstår så heller ikke de forventede afslag mht støj, stueetage og dødsbo, disse forhold er vel afspejlet i prisen i forvejen? Det er jo ikke fordi, de kommer som en overraskelse. Svarer vel lidt til at sige, at jeg vil gerne bo i Rantzausgade, men jeg forventer et nedslag, fordi den ligger i Rantzausgade.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af vallentin Se indlæg
Jeg kunne godt tænke mig jeres input på hvad der ville være relevant at byde på stue lejligheden.
Synes I det vil være et fair bud for stuelejligheden når man taler tallene een efter een på den måde?
Ejendommens regnskaber er i virkelig fin stand og jeg er tilfreds med soliditet.
Er klar over at dette er lidt teoretisk.
Jeg synes, at det er alt for detaljeret men jeg er nu enig nok i det prisleje, du ender i. Din udregning er vel mest interessant for dig selv - det er næppe argumenter overfor sælger. Jeg ville nok nøjes med at tænke:

A) Dødsbo I - tidsperspektivet. Nogen vil af flere grunde nok gerne af med den i en fart (og gerne uden at blande mægler ind i det for at holde omkostninger nede).
B) Dødsbo II - lejlighedens stand. Der skal laves en hel del, siger du. Det bør sælger være klar over, så han/hun er måske villig til afslag.
C) Dødsbo III - kapitalforhold. Hvis der er rimelig grund til at formode, at gælden i andelen er lav (og det ville jeg formode når der er tale om et dødsbo i en andel), så vil sælger få noget ud af det selv med et afslag.

A+B+C = Det ville ikke være urimeligt at skyde ca. 20% under mod at love hurtig overtagelse. Fx 725-750.000 kr. Forudsat at de 940.000 der er udbudsprisen ligger tæt på maksimalprisen (der har det med at være et indledende fixpunkt for sælgere).

Jeg ville i øvrigt nok tage en time hos en advokat, så du kan blive helt skarp på reglerne for overtagelse af andelsbolig, når der er tale om et dødsbo. Der kan godt være nuanceforskelle i forhold til ejerbolig.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 12:00 PM
JBJ JBJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 171
Standard

Mht stueetagen kan du prøve at undersøge hvor tydeligt man kan høre opgangsdøren smække, imens man er i den lejlighed. Og om der er så lydt, at man bliver lidt generet hver gang der går en forbi på trappen. Der er jo mest trafik fra opgangen i stueetagen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 10:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 22
Standard

Tak for gode svar. Ja måske skal jeg overveje 2. salen lidt mere i stedet for at være så fokuseret på stue lejligheden. Mht til den detaljerede udregning - var ideen at bruge mæglers fastsatte niveau og så forholde mig til præcis samme lejlighed og størrelse i samme bygning - bare med de forskelle der er.

Hvis jeg var sælger og repræsenterede et bo ville jeg gerne selv modtage argumenter for et buds størrelse i stedet for kun at modtage buddet. Det er derfor jeg forsøger at samle tingene. Når jeg kigger på tingene på den måde hjælper det også mig selv med at føle hvor mig max ligger og hvorfor jeg gør hvad jeg gør.

God ide også med at høre efter hoveddøren fra stue lejligheden. Jeg har også bedt om tid alene i lejligheden for at høre trafik og fornemme stemning.

God aften til alle!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th June 2011, 10:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Husk ting der er mulige på 2.sal med f.eks. at fjerne/flytte/udhule vægge. Måske ikke er mulige i stuen grundet den større vægt der måtte hvile.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris på andel huspålandet Generelt 11 14th May 2011 05:36 PM
dur denne sammenligning mellem andel og ejer stadig? Johemi Generelt 7 4th February 2011 03:42 PM
Beregning til sammenligning af ejer/andel/leje Valnir Finansiering 8 1st November 2010 11:34 AM
Rød og blå stue konkurrence :-) kamikaze Generelt 27 28th July 2009 01:23 PM
rabat for stue lejlighed moniulven Generelt 14 12th November 2008 01:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:06 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.