Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 04:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard Realkreditten kan splitte boligdanmark i A- og B-hold

I realiteten er det ikke realkreditten, der har skabt problemerne.

Det er politikerne, der er skurkene. De har een gang for meget brugt det danske ejerboligmarked til at "skabe kunstig samfundsøkonomi" ie. gang i hjulene.

Først Nyrup ganske forsigtigt (men stadig dumt) med flekslånene og så den nuværende regering med afdragsfrihed samt SDO-lånene.

Og så viser det sig jo nu, at der faktisk er mange i bank og realkredit, der hverken tror eller får lov til at tro, at det danske ejerboligmarked er så meget værd, som det pt. kunne se ud til. Man skal nemlig helt ned på 60% af nuværende markedspris for at være helt sikker på, at pantet ikke bliver væk.....

Realkreditten kan splitte boligdanmark i A- og B-hold - Økonomi

/BF
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 07:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,320
Standard

Det er naturligvis tankevækkende, at RK'erne vil til at lave et knæk ved de 60%. På en eller anden måde er det vel lidt som at sige, at udlånene fra 60% til 80% ikke er helt så sikre, som man hele tiden har sagt, at de var.

Når det så er sagt, er det jo ganske fornuftigt at skille skæg fra snot. De inderste 60% af et RK-lån er jo særdeles godt sikret, men mindre man tror på et rimeligt heftigt krak-scenarie. Hvis ikke RK'erne formår at give en billig(ere) pris på denne del af lånene, så ville der nok før eller siden komme andre på banen, der gerne ville ..

I øvrigt lidt sjovt som det i artiklens overskrift gøres til noget dystert og truende, at der er forskel på at have penge og ikke have penge. Al den snak om A-hold og B-hold lyder som noget, man kunne forvente fra Enhedslisten.

Sidst redigeret af spinoza : 24th June 2011 kl. 07:38 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 07:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 408
Standard

Det er jo netop fordi realkreditten ikke længere betragtes som rock solid: Der har jo altid været forskel i bidragssatserne til at håndtere risikoforskel, så behovet for denne nye seperation kan kun pege i en retning.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 8,723
Standard

Realkredit Danamrk vælger en anden vej.

RD hæver pris for boliglån


Så nu kommer der forskel på varerne. Lommeregneren ska frem når der skal vælges hvilket institut er bedst.

Citer:
I forbindelse med, at Realkredit Danmark fyrer Moody's som kreditvurderingsbureau, så varsles højere bidragssatser om kort tid.

"Realkredit Danmark hæver bidragssatser med virkning fra 1. januar 2012. De nærmere vilkår bliver meldt ud senere på året," skriver realkreditgiganten.

Realkredit Danmark varmede op til prisforhøjelserne tidligere i ugen, hvor konkurrenten Nykredit omstrukturerede sin realkreditforretning for at undgå nedgradering og dermed en risiko for højere obligationsrenter. Nykredit hæver sin bidragssats med 0,1 pct.

Med udmeldingen fra Realkredit Danmark står det umiddelbart klart, at landets to største udbydere af boliglån har valgt en meget forskellig strategi for at geare forretningen til en skrappere kurs fra kreditvurderingsbureauerne.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af spinoza Se indlæg
Det er naturligvis tankevækkende, at RK'erne vil til at lave et knæk ved de 60%. På en eller anden måde er det vel lidt som at sige, at udlånene fra 60% til 80% ikke er helt så sikre, som man hele tiden har sagt, at de var.

Når det så er sagt, er det jo ganske fornuftigt at skille skæg fra snot. De inderste 60% af et RK-lån er jo særdeles godt sikret, men mindre man tror på et rimeligt heftigt krak-scenarie. Hvis ikke RK'erne formår at give en billig(ere) pris på denne del af lånene, så ville der nok før eller siden komme andre på banen, der gerne ville ..

I øvrigt lidt sjovt som det i artiklens overskrift gøres til noget dystert og truende, at der er forskel på at have penge og ikke have penge. Al den snak om A-hold og B-hold lyder som noget, man kunne forvente fra Enhedslisten.
Problemet ved at skille lånene er at man så skaber en ny pulje (60-80%) der er højere risiko end den samlede pulje var før. Før var den samlede pulje 0-80% samlet set solid nok til at holde højeste rating gennemsnitligt set, selvom den inkluderede den yderste del også.

Så med den her opdeling står investorerne overfor valget mellem de meget sikre 0-60% eller de knap så sikre 60-80%, hvor sidstnævnte vil have en højere risiko for tab end hvis man tog 0-80% i en samlet pulje.

Så vil man virkelig nøjes med at få 0.25% mere i rente for de 60-80% når risikoen forøges?
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:27 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
I realiteten er det ikke realkreditten, der har skabt problemerne.

Det er politikerne, der er skurkene. De har een gang for meget brugt det danske ejerboligmarked til at "skabe kunstig samfundsøkonomi" ie. gang i hjulene.

Først Nyrup ganske forsigtigt (men stadig dumt) med flekslånene og så den nuværende regering med afdragsfrihed samt SDO-lånene.

Og så viser det sig jo nu, at der faktisk er mange i bank og realkredit, der hverken tror eller får lov til at tro, at det danske ejerboligmarked er så meget værd, som det pt. kunne se ud til. Man skal nemlig helt ned på 60% af nuværende markedspris for at være helt sikker på, at pantet ikke bliver væk.....

Realkreditten kan splitte boligdanmark i A- og B-hold - Økonomi

/BF
På den positive side, så ser det ud til at man skal lægge 40% i udbetaling som vi jo har foreslået et par gange...

Derudover: Det lykkes Nyrup at hæve ejerlejlighedspriserne med en faktor 2.6 på 6 år fra 95-2001 pga. forældrekøbsordningen. Det var ikke "forsigtigt". (Og det undskylder ikke betjenten,men måske man skulle tage den økonomiske politik fra politikerne.)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:30 AM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
På den positive side, så ser det ud til at man skal lægge 40% i udbetaling som vi jo har foreslået et par gange...
Det er jo lodret forkert. For det første ændres belåningsgrænsen på 80% jo ikke en tøddel. For det andet kan man stadig låne de resterende 15-20% i banken.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:46 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HenrikSjælland Se indlæg
Det er jo lodret forkert. For det første ændres belåningsgrænsen på 80% jo ikke en tøddel. For det andet kan man stadig låne de resterende 15-20% i banken.
Jojoe, men til nogen helt andre renter.

Priserne kommer til at falde betragteligt efter det her.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HenrikSjælland Se indlæg
For det andet kan man stadig låne de resterende 15-20% i banken.
Hvilken bank ?

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th June 2011, 08:53 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,600
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Hvilken bank ?

Mvh
Cirb
Tja, de af mine venner som har købt det sidste lille år har fået lån i hhv. Nykredit Bank og Danske Bank. Det er selvfølgelig også folk med lønninger i den høje ende (ligesom stort set alle akademikerpar i job i Kbh området), men de har også købt dyre huse...

/Bob
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hold op med at betale huslejen og lev livet tynd Generelt 9 1st June 2010 07:08 PM
Hold da helt k..., her er der noget for pengene TBørsen Generelt 21 19th April 2009 08:17 PM
Hold da op. minutes Generelt 6 26th February 2009 11:50 AM
Nu vil der blive stillet krav til bankerne fra politisk hold Nordstar Generelt 17 12th November 2008 08:11 PM
Politiet advarer boligsøgende: Hold jer fra Jenny Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 29th April 2008 10:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.