Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Overtagelse af eventuel konkursramt andelsbolig? (http://www.boligdebatten.dk/generelt/14893-overtagelse-af-eventuel-konkursramt-andelsbolig.html)

Ivanhoe21 10th July 2011 06:38 PM

Overtagelse af eventuel konkursramt andelsbolig?
 
Hej alle,

Er blevet tilbudt en andelsbolig til en krone på Frberg, hos Duegården, som jo nok snart erklærer sig selv konkurs.

Den månedlige ydelse ligger på 4200.

Nu er jeg ret ny på det her område, men er det et no-go at rode sig ud i det her overhovedet, eller skal en advokat kontaktes?

Tak på forhånd
Ivan

shintai 10th July 2011 08:41 PM

Der er som sådan _normalt_ intet galt i at overtage sådan en. Man mister hele andelsindskudet. I dit tilfælde er det jo reelt ingenting.

Man kan så i perioden frem til konkurs evt sidde med alt for høj boligydelse. Hvorefter konkursen at man ender som lejer.

Så sprøgsmålet er reelt om boligydelse(måske stigende) i x tid og andelsindskud er det værd.

En advokat vil altid være en god ting.

Skyblue 10th July 2011 08:48 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af shintai (Indlæg 231411)
Der er som sådan _normalt_ intet galt i at overtage sådan en. Man mister hele andelsindskudet. I dit tilfælde er det jo reelt ingenting.

Man kan så i perioden frem til konkurs evt sidde med alt for høj boligydelse. Hvorefter konkursen at man ender som lejer.

Så sprøgsmålet er reelt om boligydelse(måske stigende) i x tid og andelsindskud er det værd.

En advokat vil altid være en god ting.

Ja ikke ud over at du risikerer at skulle dække andre medlemmers gæld i foreningen. Hvis man er uheldig køber man sig en milliongæld...

bing 10th July 2011 09:46 PM

En helt generel betragtning:
Hvis det er en fed fidus, hvorfor skulle sælger så give den til dig?

Antag desuden at sælger ved mere end dig...

Ivanhoe21 10th July 2011 09:48 PM

Står boligydelsen ikke i en kontrakt, eller kan den ændres?

Risikerer man ikke kun at dække andre medlemmers gæld i foreningen, hvis det er solidarisk hæftelse?

Mit spørgsmål lyder, hvis nu det bliver til en konkurs og man så vælger at gøre det til lejeboliger, hvordan bliver prisen så fastsat?

Skyblue 10th July 2011 10:24 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Ivanhoe21 (Indlæg 231417)
Står boligydelsen ikke i en kontrakt, eller kan den ændres?

Risikerer man ikke kun at dække andre medlemmers gæld i foreningen, hvis det er solidarisk hæftelse?

Mit spørgsmål lyder, hvis nu det bliver til en konkurs og man så vælger at gøre det til lejeboliger, hvordan bliver prisen så fastsat?

Siden du får det for en krone, burde du have råd til en advokat: Theres no such thing as a free lunch.

pwz 10th July 2011 10:53 PM

Du risikerer at sidde med et aktiv med negativ værdi => d.s. du skal betale penge for at komme af med det.

Når du køber et andelsbevis, forpligter du dig jo til at betale den husleje bestyrelsen har fastsat, mod at få brugsret over lejligheden. Hvis huslejen er lav er det jo en fin ordning (i.e. andelsbeviset har positiv værdi), men hvis huslejen pludselig er astronomisk (f.eks. fordi foreningen har høj gæld), så er det jo en meget negativ kontrakt at have indgået, og du kan jo først vikle dig ud af forpligtelsen når du finder en der vil overtage... og denne person er jo nok heller ikke dum, og vil derfor have penge for at overtage din forpligtelse. Ud fra lidt købsmandsregning burde man forvente den negative værdi vil være i omegnen af 15-20x (måske endda højere) den årlige forskel mellem huslejen på en tilsvarende lejlighed på det fri marked, samt huslejen i andelsforeningen (og du skal også indregne forventede fremtidige stigninger/fald i huslejen). D.s. hvis huslejen pludselig er 2.000 kr./md for høj, så vil andelsbeviset nok en værdi på minus 360-480.000 kr.

Dette er en generel betragtning - kender ikke nævnte forening.

Ivanhoe21 10th July 2011 11:17 PM

Tak for svarene...Ved andelsboligen har en høj gæld, så kan jeg regne ud det er et no-go?

pwz 10th July 2011 11:20 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Ivanhoe21 (Indlæg 231424)
Tak for svarene...Ved andelsboligen har en høj gæld, så kan jeg regne ud det er et no-go?


Det kommer an på så meget - f.eks. hæftels,e hvordan 'redningspakken' for foreningen forventes at blive, dine egne økonomiske forhold osv. Hvis alt dette lyder sort for dig, så hold dig langt væk -- eller betal det det koster, og hyr en (god!) advokat.

Ivanhoe21 10th July 2011 11:23 PM

PWZ, hvad skal man regne med at smide efter en advokat?


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:22 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.