Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 06:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 10
Standard Overtagelse af eventuel konkursramt andelsbolig?

Hej alle,

Er blevet tilbudt en andelsbolig til en krone på Frberg, hos Duegården, som jo nok snart erklærer sig selv konkurs.

Den månedlige ydelse ligger på 4200.

Nu er jeg ret ny på det her område, men er det et no-go at rode sig ud i det her overhovedet, eller skal en advokat kontaktes?

Tak på forhånd
Ivan
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 08:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Der er som sådan _normalt_ intet galt i at overtage sådan en. Man mister hele andelsindskudet. I dit tilfælde er det jo reelt ingenting.

Man kan så i perioden frem til konkurs evt sidde med alt for høj boligydelse. Hvorefter konkursen at man ender som lejer.

Så sprøgsmålet er reelt om boligydelse(måske stigende) i x tid og andelsindskud er det værd.

En advokat vil altid være en god ting.

Sidst redigeret af shintai : 10th July 2011 kl. 08:43 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 08:48 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Der er som sådan _normalt_ intet galt i at overtage sådan en. Man mister hele andelsindskudet. I dit tilfælde er det jo reelt ingenting.

Man kan så i perioden frem til konkurs evt sidde med alt for høj boligydelse. Hvorefter konkursen at man ender som lejer.

Så sprøgsmålet er reelt om boligydelse(måske stigende) i x tid og andelsindskud er det værd.

En advokat vil altid være en god ting.
Ja ikke ud over at du risikerer at skulle dække andre medlemmers gæld i foreningen. Hvis man er uheldig køber man sig en milliongæld...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 09:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 187
Standard

En helt generel betragtning:
Hvis det er en fed fidus, hvorfor skulle sælger så give den til dig?

Antag desuden at sælger ved mere end dig...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 09:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 10
Standard

Står boligydelsen ikke i en kontrakt, eller kan den ændres?

Risikerer man ikke kun at dække andre medlemmers gæld i foreningen, hvis det er solidarisk hæftelse?

Mit spørgsmål lyder, hvis nu det bliver til en konkurs og man så vælger at gøre det til lejeboliger, hvordan bliver prisen så fastsat?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 10:24 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Ivanhoe21 Se indlæg
Står boligydelsen ikke i en kontrakt, eller kan den ændres?

Risikerer man ikke kun at dække andre medlemmers gæld i foreningen, hvis det er solidarisk hæftelse?

Mit spørgsmål lyder, hvis nu det bliver til en konkurs og man så vælger at gøre det til lejeboliger, hvordan bliver prisen så fastsat?
Siden du får det for en krone, burde du have råd til en advokat: Theres no such thing as a free lunch.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 10:53 PM
pwz pwz er online nu
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 959
Standard

Du risikerer at sidde med et aktiv med negativ værdi => d.s. du skal betale penge for at komme af med det.

Når du køber et andelsbevis, forpligter du dig jo til at betale den husleje bestyrelsen har fastsat, mod at få brugsret over lejligheden. Hvis huslejen er lav er det jo en fin ordning (i.e. andelsbeviset har positiv værdi), men hvis huslejen pludselig er astronomisk (f.eks. fordi foreningen har høj gæld), så er det jo en meget negativ kontrakt at have indgået, og du kan jo først vikle dig ud af forpligtelsen når du finder en der vil overtage... og denne person er jo nok heller ikke dum, og vil derfor have penge for at overtage din forpligtelse. Ud fra lidt købsmandsregning burde man forvente den negative værdi vil være i omegnen af 15-20x (måske endda højere) den årlige forskel mellem huslejen på en tilsvarende lejlighed på det fri marked, samt huslejen i andelsforeningen (og du skal også indregne forventede fremtidige stigninger/fald i huslejen). D.s. hvis huslejen pludselig er 2.000 kr./md for høj, så vil andelsbeviset nok en værdi på minus 360-480.000 kr.

Dette er en generel betragtning - kender ikke nævnte forening.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 11:17 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 10
Standard

Tak for svarene...Ved andelsboligen har en høj gæld, så kan jeg regne ud det er et no-go?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 11:20 PM
pwz pwz er online nu
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 959
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Ivanhoe21 Se indlæg
Tak for svarene...Ved andelsboligen har en høj gæld, så kan jeg regne ud det er et no-go?

Det kommer an på så meget - f.eks. hæftels,e hvordan 'redningspakken' for foreningen forventes at blive, dine egne økonomiske forhold osv. Hvis alt dette lyder sort for dig, så hold dig langt væk -- eller betal det det koster, og hyr en (god!) advokat.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th July 2011, 11:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 10
Standard

PWZ, hvad skal man regne med at smide efter en advokat?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Er der noget nybyggeri der IKKE er byggesjusk/konkursramt etc..? rumguf Generelt 43 28th December 2010 05:01 PM
Overtagelse af hus Ros81 Generelt 6 18th August 2010 10:34 PM
Overtagelse af hus, men. Hanne34 Generelt 6 12th June 2010 10:29 PM
Overtagelse af lån Bjarne Goldbæk Finansiering 6 27th April 2010 09:15 PM
Nedslag på andelsbolig grundet sen overtagelse tbh Generelt 8 30th April 2009 12:07 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.