Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th July 2011, 11:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 508
Standard Afdragsfrie foreninger må da gå konkurs snart?

Læste forleden at 13% af andelsforeningerne i KBH er teknisk insolvente.I takt med den nuværende udvikling kan det kun blive værre fx fordi renten stiger.

Hvis man er teknisk insolvent kan man ikke få et nyt afdragsfrit lån. Med andre ord - de skal vel til at afdrage snart?

De foreninger jeg har set på har typisk udløb i 2013-2015-2018 på deres afdragsfrie rentetilpasningsslån etc. Nogen der har en ide om, hvornår den massakre går i gang for alvor? Altså er der en oversigt over, hvornår disse lån skal indfries?

Så vidt jeg kan se på fx danske banks hurtige beregner så vil foreninger der tvinges til at afdrage tvinges til at forhøje deres boligafgift med op til 2-2,5 gange deres nuværende boligafgift (altså låndelen alene - ikke vedligeholdelse).

VILDT. Prøv selv at se her - du kan se forskellen på ydelse med og uden afdrag ved at sætte X i afdragsmuligheden.

Beregn realkreditlån

Altså de fleste der bor til fx 5500 pr. måned afdragsfrit kan vel næppe klare en husleje der stiger til 10,000 kr. for en fed 2V'er. For ikke at snakke om at hvis naboerne ikke kan betale så er der kun foreningens medlemmer til at gøre det for at undgå konkursen. At der ikke er solidarisk hæfte gør jo ikke underskuddet mindre.

Gad vide om det ikke ender med at disse foreninger bliver lavet om til udlejningsejendomme der så måske igen bliver til andelsforeninger til en mere realistisk pris?

Altså bankerne og realkredit får en blodtud og andelshaverne taber deres indskud, men boligerne kommer så igen på markedet til realistisk priser? Selv som lejeboliger må de da presse prisen nedad pga. lejeloven trods alt sætter et loft uanset hvor nyrenoveret og lækker den er.

Hvis det sker i løbet af de næst 2-5 år, så vil 13% af boligmarkedet igen være til at betale, hvilket igen må presse prisen. Man bør vel virkelig købe enten billigt nu eller bo til leje, hvis ellers man kan få noget.

Hmm - rådet må være at holde sig væk fra foreninger med afdragsfrie lån og ikke kun renteswap.
__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Sidst redigeret af moccapower : 11th July 2011 kl. 11:47 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Afdragsfrie foreninger må da gå konkurs snart? moccapower Generelt 40 12th July 2011 05:50 PM
Valget kommer snart Stampe Politik 64 13th December 2010 09:25 PM
Global verdensregering snart neptun101 Off-topic 10 20th November 2009 04:23 PM
EkstraBladet: Undgå andels-fælden - i nye foreninger + foreninger med store flekslån Peter9 Generelt 12 6th July 2008 09:38 PM
Ny låntype snart en realitet. rc Finansiering 9 12th June 2008 08:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.