Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 09:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 506
Standard Hvorfor er andelspantebrev dyrere end realkreditlån?

Det kan jeg egentig ikke forstå. Hvis man fx låner til en andelsbolig i en forening uden gæld, så burde pengene jo være lisså sikre som i en ejer. Faktisk sikrere, da det jo er en udlejningsejendom og met et 5% lån, så vil andelen være billigere at låne til og nemmere at sælge. Altså indtil den dag markedet udligner forskellen på ejer og andele så ejer kommer ned i prisen for udlejningsejendomme.

Man køber jo andele ca. 70% billigere end ejerboliger.

Der er jo pt. 50% forskel i rente til fordel for ejerboliger på fastforrentede boliger nu. realkredit 5% - andelspantebrev 7,5%.

Er det ikke bare bankerne som udnytter den manglende konkurrence fra realkreditlån til indskud?- En opgave for lovgiverne.
__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Sidst redigeret af moccapower : 14th July 2011 kl. 10:01 AM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 10:07 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,292
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moccapower Se indlæg
Det kan jeg egentig ikke forstå. Hvis man fx låner til en andelsbolig i en forening uden gæld, så burde pengene jo være lisså sikre som i en ejer. Faktisk sikrere, da det jo er en udlejningsejendom og met et 5% lån, så vil andelen være billigere at låne til og nemmere at sælge. Altså indtil den dag markedet udligner forskellen på ejer og andele så ejer kommer ned i prisen for udlejningsejendomme.

Man køber jo andele ca. 70% billigere end ejerboliger.

Der er jo pt. 50% forskel i rente til fordel for ejerboliger på fastforrentede boliger nu. realkredit 5% - andelspantebrev 7,5%.

Er det ikke bare bankerne som udnytter den manglende konkurrence fra realkreditlån til indskud?- En opgave for lovgiverne.
Hvis lovgiverne skulle gøre noget ved den sag var de nødt til at fjerne andelskonceptet. En væsentlig forhindring for effektiv belåning af andele er de manglende muligheder for at disponere over pantet.

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 506
Standard

@bob - troede at et andelspantebrev betød at man kunne miste lejligheden ved manglende betaling, men har også hørt at det gør det ikke. Så det er måske bare tinglyst og først den dag man sælger kan banken være sikker på at få sine penge? Med andre ord - man kan slippe af med ikke at betale afdragene på sit andelsboliglån og bo der livet ud, hvis ellers man har lyst til at møde i fogedretten og give dem fingeren der?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 10:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 539
Standard

Nej, du kan ikke slippe på den måde.
Det His Bobness påpeger er at de fleste andelsboligforeninger har krav om at bestyrelsen skal godkende aftaler og at andelshaveren skal bebo lejligheden.

Dermed er banken tvunget til at afhænde lejligheden hurtigt (kan ikke fremleje/udleje) og kan dermed risikere et tab, som de så dækker sig ind ved at kræve højere rente for andelslån.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 10:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,866
Standard

Renten på realkredit bestemmes af den rente, som obligationskøberen kræver. Det er jo ofte private og pensionsopsparere her.

Andelsboliglån er den rente som banken vil låne ud til. Og skal banken tjene på det, skal renten vel være over realkredit.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 10:40 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,292
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Renten på realkredit bestemmes af den rente, som obligationskøberen kræver. Det er jo ofte private og pensionsopsparere her.

Andelsboliglån er den rente som banken vil låne ud til. Og skal banken tjene på det, skal renten vel være over realkredit.
Det mener jeg ikke man kan stille op på den måde. I RK renten skal en obligationsejer jo også have et rimeligt afkast, ligesom kreditforeningen skal have et bidrag til administration, risiko m.m.
Efter min opfattelse er den primære årsag at RK-obligationer er et homogent, sammenligneligt produkt, som sælges på en effektiv markedsplads på gennemskuelige vilkår. Den konkurrencesituation sammenholdt med den solidariske hæftelse gennem kreditforeningen giver unikt lave finansieringsomkostninger.
Ved et bankprodukt bærer hver låntager sin egen kreditrisiko, hvilket medfører langt højere risikotillæg. Desuden er produkterne ikke homogene, hvilket begrænser konkurrencen til skade for forbrugeren.
Bemærk at de lande, hvor der er tradition for bankfinansiering af boliger har langt højere finansieringsomkostninger end danskerne. Måske endnu en del af forklaringen på danskerne relativt høje private gældsniveauer.

/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 11:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,866
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Det mener jeg ikke man kan stille op på den måde. I RK renten skal en obligationsejer jo også have et rimeligt afkast, ligesom kreditforeningen skal have et bidrag til administration, risiko m.m.
Efter min opfattelse er den primære årsag at RK-obligationer er et homogent, sammenligneligt produkt, som sælges på en effektiv markedsplads på gennemskuelige vilkår. Den konkurrencesituation sammenholdt med den solidariske hæftelse gennem kreditforeningen giver unikt lave finansieringsomkostninger.
Ved et bankprodukt bærer hver låntager sin egen kreditrisiko, hvilket medfører langt højere risikotillæg. Desuden er produkterne ikke homogene, hvilket begrænser konkurrencen til skade for forbrugeren.
Bemærk at de lande, hvor der er tradition for bankfinansiering af boliger har langt højere finansieringsomkostninger end danskerne. Måske endnu en del af forklaringen på danskerne relativt høje private gældsniveauer.

/Bob
Du siger det jo selv. Bankfinansiering er bare dyrere og det er det vel i alle andre lande også.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 12:20 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,292
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wombatten Se indlæg
Du siger det jo selv. Bankfinansiering er bare dyrere og det er det vel i alle andre lande også.
Enig, bankfinansiering er dyrere, men ikke nødvendigvis "fordi banken skal tjene penge", men fordi produktet er mindre sikkert og fordi konkurrencesituation ikke har tvunget bankerne til at reducere deres omkostninger.

/Bob
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th July 2011, 01:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 506
Standard

Jeg tror mest på at det er fordi at banksektoren ikke er effektiv nok. Konkurrencestyrelsen udnævner hvert år banksektoren som havende for lav konkurrence og dermed højere afkast og lønninger end landsgennemsnittet for al erhverv.

Faktisk så meget at konkurrencestyrelsen sagde et år, at hvis bankerne havde så meget konkurrence som landsgennemsnittet, så måtte de ansætte 50,000 flere personer for at opretholde samme indtjening.

Der burde nok blive indført 1. en slags andelsbolig-obligationer a la realkredit og 2. meget nemmere mulighed for at låne penge ud til private og låne i nationalbanken så alle nemt kan starte en bank.
__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Dyrere råvarer Thomas Økonomi 4 27th October 2010 10:46 PM
Dit hus bliver dyrere Goldman Generelt 7 18th December 2009 09:43 PM
Du risikerer dyrere realkreditlån cirb Generelt 12 6th November 2009 02:21 PM
Dyrere OG dyrere OG??? tbuch Generelt 99 13th July 2009 06:56 PM
Hvorfor findes fastforrentede realkreditlån kun i "hele" procenter? bolind Generelt 7 22nd April 2009 02:09 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:01 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.