Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 03:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1
Standard Sund andelsforening økonomi?

Halløjse, jeg har været rundt og kigge lidt på lejligheder i nørrebro området og jeg har fået øje på denne her sag som har en ret høj boligydelse dog er lejligheden billig. Spørgsmålet er om det kan betale sig med andelsforeningens økonomi. Jeg er ikke skide god til at rode rundt i regnskaber så tænkte jeg ville prøve mit held herinde.

link til regnskab -> http://aberen.dk/regnskab/regnskab.zip

link til boligen -> http://home.dk/resultatliste/boligvi...mmyhome=378394

Er der nogle der kan hjælpe mig?

Sidst redigeret af aberen : 19th July 2011 kl. 03:29 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 03:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 508
Standard

Jeg har også kigget på den - lækker indretning, men kan ikke rigtig bruges til delelejlighed. Hvis den er finansieret med afdragsfrit lån og renteswap så ville jeg overveje at cutte den - betyder du egentlig burde betale 6000+ i boligafgift og du aldrig får høvlet af på gælden/opsparet+du i værste fald skal sælge med tab en dag.

Noget af det vigtigste er at omregne indskud+den gæld du hæfter for i foreningen til en kontantpris pr. m2, så du kan sammenligne med ejerlejligheder på samme størrelse. Men der er mere i det - så lad dig evt. inspirere af disse køberåd: Samlede køberåd Andel - KBH 1.0

Sæt en m2-pris på 10-12k, svarer til 15-17k pr. m2 for en ejerlejlighed. Det bedste ejeralternativ til den på bregnerødgade, er den her vil jeg sige :Dagmarsgade 28 ST - Ejerlejlighed på 59 kvm - 2200 København N

Den ligger bedre og er lidt større, men er til gengæld ikke shinet op som den på bregnerødgade, det må vel gå lige op sådan ca.

Find den ejerlejlighed som du synes ligger tættest på og som er dit bedste alternativ og træk 30% fra m2 prisen på ejerlejlighden. Højere skal du ikke betale pr. m2. hvis du ikke vil 'snydes'. Snydes i anførelsestegn for prisen fastsættes af hvad andre vil betale for den og det er mit indtryk at folk betaler mere pr. m2 for andele, fordi de ikke kan gennemskue regnskaberne og lader sig narre af noget der lyder som et rimeligt indskud og månedlig boligafgift, men glemmer afdragsfrie lån også kan fås til ejerboliger, hvis det endelig er. Den ejer jeg viste kan fås til ca. 5130 afdragsfrit ca. det samme som hvis du skal ud og låne til indskuddet og betale boligafgiften.

I det her tilfælde skal du altså ikke betale mere end 10654 pr. m2., hvis du er enig i de to ligner hinanden alt i alt i value for money. Så alt i alt bør prisen for de 54 m2 være omkring 575k, når du lægger dit indskud og din del af gælden sammen.

DEN HER ER FARLIG - der er renteswap i foreningen i følge regnskabet - med andre ord bor du til leje de næste små 30 år uden at høvle en krone af og din værdi af boligen udhules ved rentefald. Har ikke regnet på det, men tør næsten vædde på at du betaler mere for boligen end den er værd. Foreningen er vurderet til 60 mill. og skylder 38 mill. væk, så det er i al fald positivt at selv hvis man cutter 20% af prisen væk, så skylder de da ikke mere end ejendommen er værd.
__________________
Bedste hilsner
Moccapower
__________________________________
Elskede OTAs guldkorn som dreng, men synes dem jeg får på boligdebatten smager bedre som voksen - benægter pure at jeg tidligere har skrevet Kellogs og desuden var pakken ikke blå, men sort/hvid!

Sidst redigeret af moccapower : 19th July 2011 kl. 05:59 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 04:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 303
Standard

Tilpasningslån uden afdrag med swap aftale. Renten er kendt fremadrettet som følge af swap-aftalen, hvilket er positivt. Jeg ville være særdeles påpasselig og er enig med Moccapower.

Jeg har vanskeligt ved at vurdere, hvad prisen på lejligheden bør være som følge af ovenstående. Hvad koster en tilsvarende ejer?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 04:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Prisen afspejler vel nok meget fint problemstillingen. Gælden er stigende. Der er stog i baggården bogstaveligt talt. Hvor det er lige op og ned af soveværelset.

Der er noget ganratistillelse for nogle lejligheder gennem andelsforeningen.
Afdragsfrit variablet lån etc.

Det er en gammel bygning der kræver mere vedligeholdelse.

Find noget andet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th July 2011, 05:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 508
Standard

@kunop - en tilsvarende ejer koster vel 898k - den nærmeste jeg har fundet er den her Dagmarsgade 28 ST - Ejerlejlighed på 59 kvm - 2200 København N. kitchet med swimmingpool - men man nyder den da sikkert de 9 måneder om året, hvor man ikke kan bade i den Men da klart blæret om sommeren, hvis man har børn så de kan underholde hinanden med lidt waterboarding Ville købe den, hvis det ikke var fordi værelsesfordelingen ikke er god til at dele.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Sund bank - det er en selvmodsigelse. Thomas Finansiering 9 28th June 2011 10:28 AM
økonomi i andelsforening aoc_2011 Generelt 8 21st March 2011 02:36 PM
sund økonomi i andelsforening? aoc_2011 Generelt 13 18th March 2011 04:39 PM
Ny andelsforening og økonomi Agonlj Generelt 21 21st February 2011 09:56 AM
Er andelsboligforeningen sund og er det billigt puk Generelt 20 6th April 2009 09:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:23 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.