Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 12:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Lightbulb Prisbarometeret - Fokus på salgspriser?

Jeg sad lige og stenede over prisbarometeret, fx på
Skaverupvej 86 - Villa på 53 kvm - 4760 Vordingborg
viser den at
"Boligens kvmpris er 74% højere end gennemsnittet for villaer i Vordingborg "
Men klikker man lige nedenunder, klik, så finder man ud af, at dette er i forhold til udbudspriserne i området og ikke i forhold til de seneste handelspriser.

Hvis nu Boliga skal fremstå som købernes boligportal, og dem som giver oprigtig information, ville det så ikke være på plads at sammenligne udbudsprisen med de seneste handelspriser i området? På den måde ville vi måske også efterhånden kunne få ærlig information om udbudsprisernes relation til virkeligheden. Om der var tale om en optimistisk sælger eller en skarp pris.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,320
Standard

Meget dårligt eksempel, da der reelt er tale om en byggegrund med et lille hus på blot 55 kvm. Samtidigt en stor grund, der kan udstykkes i flere mindre enheder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 12:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard [B]Det må være en total ommer fra Boligas side????[/B]

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Jeg sad lige og stenede over prisbarometeret, fx på
Skaverupvej 86 - Villa på 53 kvm - 4760 Vordingborg
viser den at
"Boligens kvmpris er 74% højere end gennemsnittet for villaer i Vordingborg "
Men klikker man lige nedenunder, klik, så finder man ud af, at dette er i forhold til udbudspriserne i området og ikke i forhold til de seneste handelspriser.

Hvis nu Boliga skal fremstå som købernes boligportal, og dem som giver oprigtig information, ville det så ikke være på plads at sammenligne udbudsprisen med de seneste handelspriser i området? På den måde ville vi måske også efterhånden kunne få ærlig information om udbudsprisernes relation til virkeligheden. Om der var tale om en optimistisk sælger eller en skarp pris.
Det er godt nok helt tosset, at man ikke sammenligner aktuel udbudpris med faktiske handelspriser direkte.

Det betyder jo, at potentielle købere (eller sælgere) selv skal foretage en efterfølgende korrektion for det lokale forhold imellem typisk udbudspris / typisk handelspris. Og da man typisk udelukkende har tal på "sidste udbudspriser" contra faktiske handelspriser, så duer det heller ikke midt i udbudsforløbet....

Intet er nemmere, end beregne forholdet imellem nuværende udbudspris contra faktiske nuværende handelspriser. Det er også en beregning, der - generelt* - giver reel mening.

*Der vil altid kunne være særlige forhold, som berettiger tilsyneladende "tossede" udbudspriser, som f.eks. det meget lille hus her. Men den slags er jo meget nemmere at fokusere på efterfølgende. Eller få en reel snak med mægleren om efterfølgende.

Det må være en total ommer fra Boligas side????

/BF
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 12:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

thsv,
Det eksempel er lige så godt som de 87758 andre eksempler der er på Boliga. Denne tråd sætter nemlig ikke fokus på boligen, men på det værktøj, som Boliga tilbyder brugeren.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 12:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Meget dårligt eksempel, da der reelt er tale om en byggegrund med et lille hus på blot 55 kvm. Samtidigt en stor grund, der kan udstykkes i flere mindre enheder.
Det har du ret i. Men det er faktisk heller ikke pointen. Det er blot en ekstra vinkel på netop den her sag.

Pointen er, at det er meningsløst at sammenligne udbudspriser indbyrdes, når nu man har konkrete tal på faktiske handelspriser at relatere op imod. Det er jo det, som alle i den sidste ende efterspørger. "Hvor langt ligger den her fra markedsprisen?" og "Hvad kan være en forklaring på det?".

/BF
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BamsesFar Se indlæg
Pointen er, at det er meningsløst at sammenligne udbudspriser indbyrdes, når nu man har konkrete tal på faktiske handelspriser at relatere op imod. Det er jo det, som alle i den sidste ende efterspørger. "Hvor langt ligger den her fra markedsprisen?" og "Hvad kan være en forklaring på det?".
Netop ! Et værktøj som viser boligsøgeren, at prisen ligger over/under markedsprisen vil med det samme få køberen til at kigge i salgsannoncen for at finde den vigtige information om, hvorfor boligen prises højere eller lavere end hvor markedet ellers ligger.

Der vil derfor være tale om et værktøj af stor betydning, som med det samme kan skære igennem sludderet, og sætte fingeren præcis på, hvad en vurderet salgspris burde være for sådan en bolig. Alene fremkomsten af sådan et værktøj ville jo stærkt forøge Boligas betydning som boligportal.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 23rd July 2011, 04:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Netop ! Et værktøj som viser boligsøgeren, at prisen ligger over/under markedsprisen vil med det samme få køberen til at kigge i salgsannoncen for at finde den vigtige information om, hvorfor boligen prises højere eller lavere end hvor markedet ellers ligger.

Der vil derfor være tale om et værktøj af stor betydning, som med det samme kan skære igennem sludderet, og sætte fingeren præcis på, hvad en vurderet salgspris burde være for sådan en bolig. Alene fremkomsten af sådan et værktøj ville jo stærkt forøge Boligas betydning som boligportal.
Jeg har nu placeret en henvisning til Boliga under:

Ønskelisten - Boligdebatten.dk

Så må vi jo se, om ånden kommer over dem.

/BF
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th July 2011, 09:08 AM
clb clb er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 126
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Hvis nu Boliga skal fremstå som købernes boligportal, og dem som giver oprigtig information, ville det så ikke være på plads at sammenligne udbudsprisen med de seneste handelspriser i området? På den måde ville vi måske også efterhånden kunne få ærlig information om udbudsprisernes relation til virkeligheden. Om der var tale om en optimistisk sælger eller en skarp pris.
Helt enig. Alt andet er direkte vildledning af kommende købere. Man kunne jo i hht. prisbarometret foranlediges til at tro, at man gør et godt køb, selvom prisen ligger langt over seneste handelspriser.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th July 2011, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,320
Standard

Barometret er intet værd, hvis det blot måler på boligkvm i forhold til området.
Den viste ejendom er et godt eksempel, da en anden ejendom med f.eks. 500kvm grund og 110 boligkvm til samme pris, jo vurderes til under gennemsnit i området.
Men derudover enig, at man skal bruge områdets opnåede salgspriser istedet for, problemet er blot, at disse er forsinkede og ikke særligt valide i områder med få handler.
Som med meget af disse gennemsnitsmetoder er det mere farligt med lidt viden, end ingen viden.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th July 2011, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Barometret er intet værd, hvis det blot måler på boligkvm i forhold til området.
Den viste ejendom er et godt eksempel, da en anden ejendom med f.eks. 500kvm grund og 110 boligkvm til samme pris, jo vurderes til under gennemsnit i området.
Men derudover enig, at man skal bruge områdets opnåede salgspriser istedet for, problemet er blot, at disse er forsinkede og ikke særligt valide i områder med få handler.
Som med meget af disse gennemsnitsmetoder er det mere farligt med lidt viden, end ingen viden.
I Udkantdanmark ville en farbar løsning nok være, at lave "prisområderne" større rent geografisk.

Man kunne måske ligefrem lave en rullegardinmenu under prisbarometeret, hvor man selv kunne vælge referenceområdet for handelspriserne. Selvfølgeligt med centrum i aktuel bolig. F.eks. "Postnr. 4000" / "Roskilde Kommune" / "Region Sjælland". Hvis man kender bare lidt til lokalområdet, så er man næppe i tvivl, hvad den rette reference mon er?

/BF
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salgspriser Centrino Generelt 7 31st May 2011 01:13 PM
Ti års manglende fokus på at bevare industritunge job i Danmark BamsesFar Økonomi 10 10th November 2010 12:48 PM
Fokus på emne-placeringer. Hanne34 Ønskelisten 3 11th June 2010 10:24 AM
Hvorfor den fokus på gæld i AB'er? huspålandet Finansiering 4 9th January 2010 09:01 AM
Aktier: Udlandet vil trække Danmark op - fokus på Novo detgårnok Generelt 0 15th December 2008 08:58 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.