Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 11:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard Leje kontro eje, igen, igen...input ønskes

Hej.

Jeg overvejer at flytte men kan ikke bestemme mig om det "er en god forretning for os" - eller ej. umiddelbart ser vores sag godt ud, men jeg snydes lidt af den gamle tommelfingelregel om at man "bør bo I et hus mere end 7 år, før salgs-og flytteomkostnigner er betalt"

Jeg vil gerne starte med at sige at dette er en 100 % økonomisk beregning, og følelsesmæssige aspekter vedrørende de forskellige muligheder er udeladt.

----

Jeg overvejer at købe hus. Har kig på 2 forskellige huse som begge ligger I "den dyre" del af byen. Det ene trænger til lidt overfladisk renovation (anslået til 150.000) og det andet en smule mere omfattende (anslået til 250.000). Begge huse ligger således på godt 1.200.000 (incl. instandsættelse).

Jeg bor pt til leje I et hus, og betaler 90.000 / år for dette (foruden, vand, varme mv. som ikke reges med her).

Jeg har godt 700.000 kroner opsparing så min besparelse pr. år ved ejer er godt 40.000 (90.000- rente omkostninger (12.000) -årligt standardvedligehold af hus (23.000)- skatte/afgifter/forsikring (15.000)

Salgsomkostninger er anslået til 8 % = godt 100.000 kr.

Jeg skal således bo I huset godt 1,5 år før jeg "gratis kan flytte" - set I fhold til de omkostnigner jeg alligevel skulle betale ved leje

Og efter godt 3,5 år kan jeg flytte gratis, hvis priserne falder yderligere 10 % - igen set I forhold til de omkostnigner jeg alligevel skulle betale ved leje


Det er således her jeg bliver lidt usikker, fordi jeg syntes mulighederne med eje ser "lidt for gunstige ud" - og jeg overvejer om jeg har glemt/underestimeret noget I mine beregninger?

Og er min beregning hvor jeg ser I forhold omkostninger jeg allivel skal afholde ved leje - den korrekte måde at anskue sådan noget.


Er er nogle som kan kommetere ind på mine beregninger?

På forhånd tak!
__________________
..
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Får du 0% i rente på de 700.000,-? For ellers skal du vel også beregne tab af den forrentning du går glip af ved at bruge dem til huskøb.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

ja, du skal huske forrentningen af de penge du har. Hvis du skal lave en direkte sammenligning kunne det f.eks. være et afdragsfrit fastforented lån mod lejeboligen. Men med din opsparing er køb af et hus og så den prisklasse dit omrpde er i nok relativt attraktivt. Evt måske ligefrem nybyg.

Sidst redigeret af shintai : 2nd August 2011 kl. 12:00 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Hej. Tak for svar

Jeg har medregnet på positiv forrentning efter skat af de 700000 samt renteudgifter af de 500.000 efter skat jeg skal betale. Samtidig har jeg også inflationskorrigeret tallene (2 % pr. år).

Men specielt slgsmokostninger på 100.000? er det underestimeret for et hus til godt 1,2 mio?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Hej. Tak for svar

Jeg har medregnet på positiv forrentning efter skat af de 700000 samt renteudgifter af de 500.000 efter skat jeg skal betale. Samtidig har jeg også inflationskorrigeret tallene (2 % pr. år).

Men specielt slgsmokostninger på 100.000? er det underestimeret for et hus til godt 1,2 mio?
Jeg ville tro det var en del billigere. Dit problem med den prisklasse ville potentielt være umuligt/meget svært overhoved at sælge igen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
ja, du skal huske forrentningen af de penge du har. Hvis du skal lave en direkte sammenligning kunne det f.eks. være et afdragsfrit fastforented lån mod lejeboligen. Men med din opsparing er køb af et hus og så den prisklasse dit omrpde er i nok relativt attraktivt. Evt måske ligefrem nybyg.
Ja det er også derfor jeg overvejer et køb. Mit eneste problem er, at jeg ikke ved om det skal være her for altid - for hvis dette var tilfældet havde jeg købt meget dyrere. Men det vil under alle omstændigheder være en midlertidig bolig imellem 3 og 5-6 år (dog med en lille mulighed for at det bliver endnu længere). Det er sådan set også derfor jeg ikke helt kan bestemme mig...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af shintai Se indlæg
Jeg ville tro det var en del billigere. Dit problem med den prisklasse ville potentielt være umuligt/meget svært overhoved at sælge igen.
fordi det ville være for dyrt?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

I din situation ville jeg ikke betænke mig for at købe.
500.000 4% over 15 år eller tilsvarende ydelse i et F1T lån.

Ved du med sikkerhed at du vil flytte igen siden du spørger så meget til salgsomkostningerne?

EDIT: du svarede på det sidste mens jeg skrev
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2010
Lokation: Valby
Indlæg: 3,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Ja det er også derfor jeg overvejer et køb. Mit eneste problem er, at jeg ikke ved om det skal være her for altid - for hvis dette var tilfældet havde jeg købt meget dyrere. Men det vil under alle omstændigheder være en midlertidig bolig imellem 3 og 5-6 år (dog med en lille mulighed for at det bliver endnu længere). Det er sådan set også derfor jeg ikke helt kan bestemme mig...
Lej lidt længere indtil i er sikre. I kan ende med et hus i pt. ikke kan komme af med og måske i meget lang fremtid. Så køb/byg først når i er sikre i jeres sag.

Det er så dumt at blive stavnsbundet til et sted man ikke ønsker. Vi har set flere sager omkring dette.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd August 2011, 12:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 581
Standard

Snarere fordi huset med den pris sandsynligvis ligger i "Udkantsdanmark", hvor der vil være et overskud af boliger fordi folk flytter mod Århus, Kbh og Trekantsområdet. Dermed kan det blive svært overhovedet at finde nogle af sælge til.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
input til finansiering ønskes babuski76 Finansiering 1 13th January 2011 09:45 AM
HOME: Huspriserne faldt igen, igen, igen..... justitia Generelt 18 21st June 2010 12:25 PM
Eik bank hæver rentetillægget igen-igen! thsv Finansiering 13 9th April 2010 12:48 PM
Igen, igen, igen forsøg på at gennemskue den rigtige pris.. marille_d Generelt 18 25th September 2009 07:46 AM
faor pris andel igen igen moniulven Generelt 6 15th November 2008 03:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.