Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 46
Standard SEKS værelses andelsbolig for 825.000!??

Faldt lige over den her:

Nørrebrogade 235 2. tv - Andelsbolig på 118 kvm - 2200 København N

Umiddelbart syntes jeg det lyder... Tja, faktisk helt utroligt! Seks værelser for 825.000? Og billederne ser endda fine ud, syntes jeg!

Godt nok en relativt høj boligydelse (5.336), men så kan man vel altid fremleje den ene af de to etager, hvis det er?

Hvad siger I -- er det for godt for at være rigtigt?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 9,109
Standard

Fremleje skal lige checckes om det er muligt og i hvor lang tid.

Prisen virker nogenlunde, men der skal som nævnt laves en indvendig trappe. Hvad det koster skal med i beregningen. Så djævlen ligger i detajlen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Åhlin Se indlæg
Faldt lige over den her:

Nørrebrogade 235 2. tv - Andelsbolig på 118 kvm - 2200 København N

Umiddelbart syntes jeg det lyder... Tja, faktisk helt utroligt! Seks værelser for 825.000? Og billederne ser endda fine ud, syntes jeg!

Godt nok en relativt høj boligydelse (5.336), men så kan man vel altid fremleje den ene af de to etager, hvis det er?

Hvad siger I -- er det for godt for at være rigtigt?
Ja, formentlig.
Det kommer an på hvilke lån, der ligger bag.
Andelsboligpris = Udbetaling + din del af af foreningens gæld.
Dertil kommer, at der oftest er solidarisk hæftelse i nye foreninger.

I mange foreninger burde man have penge for at overtage en andel.

Du er nødt til at rekvirere et budget fra foreningen og se efter hvor stort og hvilken type lån du overtager hæftelsen for.

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 251
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Åhlin Se indlæg
Faldt lige over den her:

Nørrebrogade 235 2. tv - Andelsbolig på 118 kvm - 2200 København N

Umiddelbart syntes jeg det lyder... Tja, faktisk helt utroligt! Seks værelser for 825.000? Og billederne ser endda fine ud, syntes jeg!

Godt nok en relativt høj boligydelse (5.336), men så kan man vel altid fremleje den ene af de to etager, hvis det er?

Hvad siger I -- er det for godt for at være rigtigt?
Tja. Check deres foreningsøkonomi for dårlige lån, den egentlige maksimalpris, driften etc. Så har du formentlig afklaret en del. Boligydelsen er faktisk ikke specielt høj, når der er tale om en sammenlagt lejlighed (dvs 2 tidligere andele) af den størrelse.

Du er så forhåbentligt klar over, at de to lejligheder IKKE er sammenlagt, og at der formentlig vil være et krav fra foreningens side om, at du gør dette? En sammenlægning vertikalt vil formentlig koste mindst 4-500.000 kr., hvis du skal gøre det ordentligt (håndværkere hvor der betales moms og skat etc.), og du samtidig vil omdanne det ene køkken til noget andet osv. Vær også opmærksom på, at man taber en del kvm, når man sammenlægger vertikalt, fordi trappen som regel vil reducere areal og anvendelsesmuligheder specielt i den nedre af de to etager.

Endelig: Det er ikke det bedste kvarter, som lejligheden ligger i, så det alene kan såmænd forklare en del af prisen (selvom man med tålmod kan håbe på en forbedring af prisen, når metroen når Nørrebro Station om 8 år).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,348
Standard

Reelt 2 små 3-V med mikroskopisk køkken og bad.
Og vist kun billeder fra den ene lejlighed, som er sat i stand, bemærk det ultrasmalle køkken, der ikke i praksis kan bruges til andet end opbevaring.

Placering af indvendig trappe mellem de 2 lejligheder vil tage meget plads, så måske hellere lave 2 små bylejligheder udaf det.
Kunne man istedet sammenlægge med nabolejligheden, så det ene køkken blev nyt bad/toilet, og det 2. køkken blev lidt større, så kunne der laves en fed lejlighed med 4 soverum adaf det. Perfekt til en slags ungdomskollektiv for eksempel.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 12:05 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 46
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Torden Se indlæg
Du er så forhåbentligt klar over, at de to lejligheder IKKE er sammenlagt, og at der formentlig vil være et krav fra foreningens side om, at du gør dette?
Jeg skrev til mægleren for at spørge om dette, og han skriver at det er "op til den enkelte køber." Så so far, so good... Min tanke ville ju være at netop IKKE bygge en trappe, men at leje den ene etage ud, og så selv bo på den anden etage.

Men nu må vi se. Skal ind til åbent hus der om en time, så må vi se hvordan det ser ud... Ville ju ellers ikke være første gang billederne snyder lidt.

Sidst redigeret af Åhlin : 7th August 2011 kl. 12:08 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 161
Standard

Hvis en andelsforening tillader det du beskriver der, at én andelshaver har to lejligheder hvoraf den ene fremlejes ud, kan du være 200% sikker på at økonomien er ganske rådden, og at det er den eneste mulighed for at udskyde at foreningen går på røven.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 02:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 46
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Johemi Se indlæg
Hvis en andelsforening tillader det du beskriver der, at én andelshaver har to lejligheder hvoraf den ene fremlejes ud, kan du være 200% sikker på at økonomien er ganske rådden, og at det er den eneste mulighed for at udskyde at foreningen går på røven.
Det er tekniskt set tale om en lejlighed (om end i to etager), ikke om to.

Ved ikke om det gør en forskel, eller om du stadig ville mene at det er et rigtigt dårligt tegn?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th August 2011, 10:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 161
Standard

I de foreninger jeg har kendskab til med sammenlægning af lejligheder foregår det sådan her: Det ene køkken SKAL nedlægges, den ene hovedindgang SKAL blændes og der SKAL etableres hul/gennemgang mellem de to lejligheder. Dette for at undgå det du beskriver.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th August 2011, 02:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 376
Standard

Det lyder vanvittigt. Juridisk set burde man sagtens kunne sammenlægge 2 andele 100 meter fra hinanden. Bare det er i samme forening.

Så hvis Åhlin vil leje nogle værelser ud, så burde det også være helt ok. Tvivler dog på der er god økonomi i det, da etagerne hver især er meget små.


Citer:
Oprindeligt indsendt af Johemi Se indlæg
I de foreninger jeg har kendskab til med sammenlægning af lejligheder foregår det sådan her: Det ene køkken SKAL nedlægges, den ene hovedindgang SKAL blændes og der SKAL etableres hul/gennemgang mellem de to lejligheder. Dette for at undgå det du beskriver.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
2 Værelses lejlighed i kbh. Posselt Generelt lejeboliger 11 7th November 2010 06:11 PM
Lejekontrakt efter seks års leje LW2010 Jura 2 4th November 2010 04:18 PM
Må man bo 2 mennesker i en enkelt værelses lejlighed??? manno Jura 0 31st July 2010 09:06 PM
Definition på 1 værelses lejlighed. Ebsen Generelt 7 7th August 2009 07:02 PM
1.2 mio kr for en 3 værelses/67kvm blangstrup Generelt 3 22nd May 2007 01:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.