Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd August 2011, 11:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 408
Standard Andelsbolig med tilskud

Så er SSF klar med 15 t.kr. i hånden per million der shoppes for, så de ikke bliver "snydt" ifht. ejerne.

S-SF klar med check til andelskøbere - Politiko | www.b.dk

Hvad bliver det næste: Skal der ikke også være en check til alle de stakler der ikke køber noget ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 07:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,888
Standard

Nedsæt ejd.værdiskatten og ensret grundskylden istedet for.

Et typisk parcelhus i et billigt område som vores, koster jo 15-20.000 kr årligt i ejd.værdiskat, og en tilsvarende grundskyld. Den samlede skat burde istedet være ca. 1-1,5% af ejendommens reelle værdi uanset om denne er en leje-, andels- eller ejerbolig. Andelshavere får jo osse glæde af rentefradraget på deres gæld til banken, og ejd.skatten for lejere er tit forsvindende lille i forhold til ejernes ejd.værdiskat, på sønnens lejlighede er beløbene: ejd.skat 1.800 og ejd.værdiskat 4.500 kr årligt.

En skat på f.eks. 1,2% af den off. vurdering for andelsforeninger vil jo osse få disse til at vælge en mere realistisk vurdering, der kan nedbringe de årlige udgifter, og ikke føre til de oppustede andelspriser vi ser i København og på Fr.berg. Ønsker foreningen at opskrive til en valuarvurdering skal der selvfølgelig svares skat af denne forhøjede værdi. ved samme lejlighed kan man indføre skøde på andelsboligerne, så ejerforholdene er mere entydige.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 08:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 408
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nedsæt ejd.værdiskatten og ensret grundskylden istedet for.

Et typisk parcelhus i et billigt område som vores, koster jo 15-20.000 kr årligt i ejd.værdiskat, og en tilsvarende grundskyld. Den samlede skat burde istedet være ca. 1-1,5% af ejendommens reelle værdi uanset om denne er en leje-, andels- eller ejerbolig. Andelshavere får jo osse glæde af rentefradraget på deres gæld til banken, og ejd.skatten for lejere er tit forsvindende lille i forhold til ejernes ejd.værdiskat, på sønnens lejlighede er beløbene: ejd.skat 1.800 og ejd.værdiskat 4.500 kr årligt.

En skat på f.eks. 1,2% af den off. vurdering for andelsforeninger vil jo osse få disse til at vælge en mere realistisk vurdering, der kan nedbringe de årlige udgifter, og ikke føre til de oppustede andelspriser vi ser i København og på Fr.berg. Ønsker foreningen at opskrive til en valuarvurdering skal der selvfølgelig svares skat af denne forhøjede værdi. ved samme lejlighed kan man indføre skøde på andelsboligerne, så ejerforholdene er mere entydige.
Rørende enig :-)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 09:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nedsæt ejd.værdiskatten og ensret grundskylden istedet for.

Et typisk parcelhus i et billigt område som vores, koster jo 15-20.000 kr årligt i ejd.værdiskat, og en tilsvarende grundskyld. Den samlede skat burde istedet være ca. 1-1,5% af ejendommens reelle værdi uanset om denne er en leje-, andels- eller ejerbolig. Andelshavere får jo osse glæde af rentefradraget på deres gæld til banken, og ejd.skatten for lejere er tit forsvindende lille i forhold til ejernes ejd.værdiskat, på sønnens lejlighede er beløbene: ejd.skat 1.800 og ejd.værdiskat 4.500 kr årligt.

En skat på f.eks. 1,2% af den off. vurdering for andelsforeninger vil jo osse få disse til at vælge en mere realistisk vurdering, der kan nedbringe de årlige udgifter, og ikke føre til de oppustede andelspriser vi ser i København og på Fr.berg. Ønsker foreningen at opskrive til en valuarvurdering skal der selvfølgelig svares skat af denne forhøjede værdi. ved samme lejlighed kan man indføre skøde på andelsboligerne, så ejerforholdene er mere entydige.
@THSV
Tankerne du fremfører er gode, men der er vist en del ting du har misforstået.

Allerførst: "Andelshavere får jo osse glæde af rentefradraget på deres gæld til banken". Andelshaverne får ikke rentefradrag for gælden inde i foreningen, hvilket i en fornuftig forening udgør størstedelen af værdien.

"ejd.skatten for lejere er tit forsvindende lille i forhold til ejernes ejd.værdiskat, på sønnens lejlighede er beløbene: ejd.skat 1.800 og ejd.værdiskat 4.500 kr årligt." Lejerne har INGEN ejd. værdi skat overhovedet ! - De ejer ikke deres bolig, og skal derfor ikke betale den skat der tidligere hed lejeværdi af egen bolig. At foreslå at lejerne skulle betale en sådan skat er helt ude af trit med den økonomiske sammenhæng for lejeboligerne.

"skøde på andelsboligerne"

Så du vil gøre andelsboliger til ejerlejligheder eller hvordan skal dette forstås ?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 09:31 AM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 607
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
@THSV


"skøde på andelsboligerne"

Så du vil gøre andelsboliger til ejerlejligheder eller hvordan skal dette forstås ?
Nu skal jeg jo ikke blande mig i hvad THSV tænker, men ideen om at tinglyse et andelsbevis er vil ikke umulig, og i den proces tage samme % sats i skat som for ejerlejligheder. Nu hvor andelstanken forlængst er død er borte, og andelslejligheder handles hos ejendomsmægleren side om side med ejerlejligheder, ofte med andelspriser over 1 mil, tja hvorfor skulle man så ikke sikre en omsætningsafgift for andelsbolier på samme vilkår som for ejerboliger...Om man kalder det en omsætningsafgift på andelskronen elller en tinglysninsafgift af andelsskøde eller noget andet, det er vel en detalje.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,888
Standard

Nu er regeringen jo igang med at afskaffe ejd.værdiskattn for nye boligejere, så kunne man jo passende lægge denne om, så alle boliger betaler samme ejd.skat, der er jo nogen, der ejer ejendommen, om det så er ewn boligejer, en andelsforening eller et almennyttigt selskab. Det er en ensartet jordbeskatning uanset anvendelsesformål jeg vil frem til. Lidt a al Retsforbundets ideer.

Masser af andele koster raskt væk en million i indskud, og skal disse lånes til fast rente (7,5% hos DB) er renteudgiften 75.000 kr årligt, eller 25.000 kr i rentefradrag.

En tilsvarende ejerlejlighed med 1,5 millioner i 4% 30 år koster kun 67.500 kr i renter&bidrag, og opnår kun 22.500 kr i rentefradrag, og skal ydermere betale 8-10.000 kr i ejd.værdiskat, udover de 4.000 kr i ejd.skat (grudnskyld) begge boliger betaler.

Bemærk, at forældrekøb med udlejning slipper for ejd.værdiskatten, som er en af fordelene ved denne ordning.

Og et ordnet ejerforhold for andele i tingbogen vil sikre bedre lånemuligheder på langt sigt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jkc Se indlæg
Nu skal jeg jo ikke blande mig i hvad THSV tænker, men ideen om at tinglyse et andelsbevis er vil ikke umulig, og i den proces tage samme % sats i skat som for ejerlejligheder. Nu hvor andelstanken forlængst er død er borte, og andelslejligheder handles hos ejendomsmægleren side om side med ejerlejligheder, ofte med andelspriser over 1 mil, tja hvorfor skulle man så ikke sikre en omsætningsafgift for andelsbolier på samme vilkår som for ejerboliger...Om man kalder det en omsætningsafgift på andelskronen elller en tinglysninsafgift af andelsskøde eller noget andet, det er vel en detalje.
Andelstanken er bestemt ikke død og borte, men lever i bedste velgående - At eje en ejendom i fællesskab, og som beboer at have indflydelse på ejendommens drift.

Der er ikke noget skøde at tinglyse, idet lejlighederne ikke er selvstændige enheder. Det er vigtigt at holde sig for øje at man når man køber andelsbolig IKKE køber en bolig, men en andel af en udlejningsejendom med en tilhørende brugsret til en lejlighed. - Hvad ville være fordelen ved at tinglyse disse handler ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 10:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,888
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Andelstanken er bestemt ikke død og borte, men lever i bedste velgående - At eje en ejendom i fællesskab, og som beboer at have indflydelse på ejendommens drift.

Der er ikke noget skøde at tinglyse, idet lejlighederne ikke er selvstændige enheder. Det er vigtigt at holde sig for øje at man når man køber andelsbolig IKKE køber en bolig, men en andel af en udlejningsejendom med en tilhørende brugsret til en lejlighed. - Hvad ville være fordelen ved at tinglyse disse handler ?
Enig heri, men så skal vurderingerne osse afspejle prisen på udlejning med rentabel drift, og huslejemaksimum.

Fordelen er at alle så kan se ejeren, når der skal tinglyses pant i andelen.
Der er faktisk omkostninger til andelsforeninger, når en andel ved køb skal belånes med et tinglyst pant via banken.

På længere sigt kunne tinglysningerne osse føe til en merværdibeskatning ved salg, og hindre at det var en hvidvaskning af sorte penge.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 10:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nu er regeringen jo igang med at afskaffe ejd.værdiskattn for nye boligejere, så kunne man jo passende lægge denne om, så alle boliger betaler samme ejd.skat, der er jo nogen, der ejer ejendommen, om det så er ewn boligejer, en andelsforening eller et almennyttigt selskab. Det er en ensartet jordbeskatning uanset anvendelsesformål jeg vil frem til. Lidt a al Retsforbundets ideer..
LOL - Værdien af grunden er allerede ens beskattet uanset ejerforhold.
Ejendomsværdiskatten er videreførslen af "Lejeværdi af egen bolig", der udtrykker en beskatning af den formue der er placeret i ejendom, og som giver afkast i form af bolig til ejeren.

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Masser af andele koster raskt væk en million i indskud, og skal disse lånes til fast rente (7,5% hos DB) er renteudgiften 75.000 kr årligt, eller 25.000 kr i rentefradrag.

En tilsvarende ejerlejlighed med 1,5 millioner i 4% 30 år koster kun 67.500 kr i renter&bidrag, og opnår kun 22.500 kr i rentefradrag, og skal ydermere betale 8-10.000 kr i ejd.værdiskat, udover de 4.000 kr i ejd.skat (grudnskyld) begge boliger betaler
- ENIG, det er jo fordi andelsforeningerne som hovedregel ikke laver en fornuftig belåning af deres aktiver, men efterlader foreningens medlemmer med en dårlig og dyr efterfinansieringsbyrde.

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Bemærk, at forældrekøb med udlejning slipper for ejd.værdiskatten, som er en af fordelene ved denne ordning.
Til gengæld bliver udlejer beskattet af evt overskud ved udlejning, samt salg !

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Og et ordnet ejerforhold for andele i tingbogen vil sikre bedre lånemuligheder på langt sigt.
Det lader sig ikke gøre - Andelsforeningen er ejer af ejendommen, og foreningen kan optage lån i ejendommen, som 2. prioritets belåning skal respektere. Derfor er dit forslag blot en konvertering til ejerlejligheder.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 10:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Enig heri, men så skal vurderingerne osse afspejle prisen på udlejning med rentabel drift, og huslejemaksimum.
Det foreskriver reglerne bestemt også at den skal gøre ! Huslejemaksimum ???

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Fordelen er at alle så kan se ejeren, når der skal tinglyses pant i andelen.
Der er faktisk omkostninger til andelsforeninger, når en andel ved køb skal belånes med et tinglyst pant via banken.

På længere sigt kunne tinglysningerne osse føe til en merværdibeskatning ved salg, og hindre at det var en hvidvaskning af sorte penge.
Samlet set er det du lægger op til jo blot en konvertering til ejerlejligheder, hvilket er en afskaffelse af andelstanken. Du insinuerer at der er sorte penge indvolveret, og at denne boligform skulle udsættes for en gevinstbeskatning ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
For dyr andelsbolig? Københavneren Generelt 5 10th December 2010 03:55 PM
For dyr andelsbolig? Københavneren Generelt 16 5th January 2010 02:52 PM
For dyr andelsbolig? Københavneren Generelt 17 16th December 2009 10:23 AM
Råd vedrørende forældres tilskud til udbetaling beauville Generelt 3 11th February 2009 07:35 AM
Andelsbolig- God idé nu? time2sell Generelt 11 4th August 2008 05:42 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.