Undersøgelse:
Er der nogen på dette forum, der kender nogen, der inden for de sidste 3 måneder har fået et afdragsfrit realkreditlån og et banklån med 30 års løbetid (hvor den samlede gældspakke er på over 80% af værdien)? Hvis ja, hvilken bank?

QED

Jeg har fået et lånebevis fra Nordea hvor belåningen udover 80% er en kassekredit (Nordea prioritet) uden krav om afviklingsperiode. Vi har til en pæn udbetaling men de var nu aligevel ret ivrige efter at finansiere købet 100%.

Ja, men er relakreditlånet uden afdrag? Altså har du fået garanti for, at du kan få et lån uden afdrag på realkreditlånet (80%) og et banklån derover uden afdrag?

QED

Jeg skal ikke gøre mig klog på hvor juridisk bindende et lånebevis er. Sikkert ikke specielt meget, men det er vel mindst ligeså bindende som din uformelle telefonundersøgelse.


Men beregningen var lavet ud fra et afdragsfrit RK lån og de var faktisk villige til at låne os lidt over 3½ gange årsindkomsten. Faktisk måtte jeg bede dem skære 0.5 million ned på lånebeviset da jeg ikke ville have at en evt mægler eller sælger der fik brug for se det skulle vide at vi sagtens kan låne mere end vi er villige til.

Kender en der har købt ved Jyske Bank, ups! rettelse det er mere end 3 måneder siden... sorry!

Er der nogen herinde der kender nogen der har fået nej fra banken til et sådant lån?

Alle de banker jeg har ringet rundt og spurgt (uden at sige noget om hvem jeg er eller min økonomi) har sagt: Vi yder ikke afdragsfrie lån på 80% sammen med et banklån over de 80% uden at banklånets løbetid forkortes fra 30 til 10 år. Det er samme som at tvangskonvertere de sparede afdrag på realkreditten til bankafdrag.

QED

Alligevel mener jeg det er interessant om I kender nogen der har fået afslag i et kontrekt tilfælde. Der er jo unægtelig stor forskel på en løs forespørgsel og et konkret huskøb hvor banken kender alle detaljerne i købers økonomi.

Præcis - jeg ringede også til et par banker og hørte om jeg ikke kunne få et lån til et hus med F1 OA og fuld finansiering, sjovt nok ville de ikke snakke med mig før de havde set et par lønsedler og et budget, ergo kan det bare ikke lade sig gøre at få finansiering...
Jeg kan altså ingen måde se at en privatpersons stikprøve pr. telefon kan være nogen som helst for for seriøst tjek på kreditpolitik. I øvrigt virker afgrænsningen på 3 mdr. fuldstændigt vilkårlig. Der har været krise i 4 - 5 år hvis man kigger omkring Kbh og måske 3 - 4 år i resten af landet, så det er jo ikke noget nyt at der er strammet op, og bankerne kører altså ikke yo-yo politik med skift efter det allermest aktuelle stemning på finansmarkederne!

/Bob

Tak for din dybe indsigt i boligmarkedet og bankernes politik. Læser du avis? Laver du andet end at læse herinde? Bankerne er i gang med at rydde om i deres balancer som aldrig før ikke mindst illustreret af FIH. Nordea skrev med deres seneste regnskab at tab på privatkunder nu også stiger. Så jeg tror du kan være rimelig sikker på, at retorikken er kraftig skærpet i efteråret 2011.

QED