Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th January 2012, 08:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 112
Standard Pris for nybyg

Hej alle

Nogen der kan sige hvad det ca. vil koste at bygge et hus der minder om det nedenfor, men mere energieffektivt? Vi er ikke fanatiske og ude på nulenergi, blot et fornuftigt lavt forbrug.

Vi er ret vilde med plantegningen og synes at de små 130 m2 er super godt udnyttede. Alternativt, hvad vil det koste at bygge det samme antal m2 (eller 2 etager af 75m2) i form af en bungalow i 2 etager med 3 værelser+bad ovenpå, samt 1 værelse+bad+køkkenalrum og bryggers nedenunder - ingen kælder.

Vi påtænker at bygge i Københavns kommune eller tæt derpå i nordlig retning.

Askimvej 30, 2830 Virum - Villa på 128 kvm - Sagsnr. 142AL000011

på forhånd tak for feedback.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th January 2012, 09:15 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Det seneste bygningsreglement giver et "fornuftigt lavt forbrug" i sig selv og skal der opgraderes mht. vinduer/døre, isolering mv. så skal man regne med 1-200.000 oveni entreprisesummen.

Og hvad koster et sådan hus så? Tja, et kvalificeret gæt vil være 2-2,5 mio for ~130m2. Personligt ville jeg aldrig bygge et så lille hus i Kbh-området. Her bør minimumsstørrelse være omkring 160m2 og hellere tættere på eller over de 200m2. De sidste m2 er ikke nær så dyre som de første og det kan være svært at få mange mio for et lille hus på 130m2. Grunden i det område du nævner kan vel koste 2,5-3 mio og med huset oveni ryger det let over 5 mio og det kan man ikke få igen ved et salg lige nu.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th January 2012, 09:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hej JAFJ,

først og fremmest skal I overveje, hvorvidt I vil bygge efter energistandarderne BR10 (det tidligere lavenergi 2) eller BR15 (det tidligere lavenergi 1), da det kan have en (idag heldigvis ret lille) betydning for opførelsesprisen.

Herudover skal I overveje, hvilke materialer, huset skal bygges af (dette har nok den største betydning for opførelsesprisen). Såfremt I gerne vil have, at huset skal fremstå med en pudset facade, hvor man ikke nødvendigvis skal kunne se murstenskarakter, så har I temmelig mange muligheder for at vælge ydervægsmateriale.
I kan således vælge traditionelle løsninger såsom:

1. Fuldmuret med puds
2. Bærende træelementer med skalmur og puds
3. Bærende gasbetonsten med skalmur og puds
4. Bærende betonelementer med skalmur og puds

(alle naturligvis hulmursisoleret)

Jeg ville personligt mene, at de ovenstående materialer gør konstruktionen for dyr og besværlig, hvis I alligevel vil have facaden afsluttet med en plan puds.

Med en pudset facade ville jeg istedet vælge konstruktioner involverende:

1. massive eller isolerede porebetonblokke, der efterfølgende pudses (såsom H+Hs celblok eller termoblok (sidstnævnte er vældigt effektiv, isoleringsmæssigt)

2. isolerede lecabetonblokke, der efterfølgende pudses (såsom RC Betonvarers klimablok: Klimablok.dk - Danmarks stærkeste bloksystem)

3. træelementer/rammer, der isoleres, påføres et alunet og herefter pudses

4. Bagvægsbetonelementer, der isoleres og påføres alunet fra fabrikken og efter montagen blot skal pudses på pladsen (forhandles af Guldborgsund Elementer og Faarup Beton: Guldborgsund Elementfabrik Højisolerede betonelementer : Produkter : Forside)

Endelig kan I også vælge en facade i traditionelle sandwichbetonelementer i hvid, hvor der ikke skal foretages yderligere på byggepladsen - disse fiskerhusinspirerede huse i Ålsgårde fra 1976 er konstrueret på følgende måde: Velkommen til LokalBolig - Søg bolig - Ejerbolig)

Derudover skal I også finde ud af, om jeres etageadskillelse skal udføres traditionelt i træ eller med dækelementer i beton. Fiskerhusene i Ålsgårde har eksempelvis etageadskillelse i dækelementer.

Endelig skal I også overveje tagkonstruktionen. Når vi kun taler ét hus, er det højst sandsynligt det mest effektive med traditionelle hanebåndsspær; jeg ville dog også overveje, om det kunne være økonomisk fornuftigt med det, der kaldes tagkassetter, hvor to færdigisolerede "tagplader" samles til et saddeltag, hvorpå tagstenene så monteres.

Med en effektiv byggeproces og et rationelt valg af byggematerialer (der ikke kræver for store håndværkerudgifter), ville jeg således ikke mene, at huset (projekteret efter BR10, BR15 koster sandsynligvis lidt mere) behøvede at koste meget mere end 11-12.000 kr/kvm - med "almindelig" standard indenfor; ellers skal man naturligvis lægge mere oveni.



Citer:
Oprindeligt indsendt af JAFJ Se indlæg
Hej alle

Nogen der kan sige hvad det ca. vil koste at bygge et hus der minder om det nedenfor, men mere energieffektivt? Vi er ikke fanatiske og ude på nulenergi, blot et fornuftigt lavt forbrug.

Vi er ret vilde med plantegningen og synes at de små 130 m2 er super godt udnyttede. Alternativt, hvad vil det koste at bygge det samme antal m2 (eller 2 etager af 75m2) i form af en bungalow i 2 etager med 3 værelser+bad ovenpå, samt 1 værelse+bad+køkkenalrum og bryggers nedenunder - ingen kælder.

Vi påtænker at bygge i Københavns kommune eller tæt derpå i nordlig retning.

Askimvej 30, 2830 Virum - Villa på 128 kvm - Sagsnr. 142AL000011

på forhånd tak for feedback.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 08:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,043
Standard

Prisen for et basihus med ALT hvad dertil hører, altså hus, stikledninger, stabil i indkørsel, fjernvarme, inventar, hvidevarer, jordbundsundersøgelse, byggestrøm mm. vil koste 1.560.000 kr.
Dertil kommer carport evt. dobbelt og andre mindre tilvalg ialt kr. 100.000,-
Hertil Haveudgifter evt. grundforbedring / terrænregullering, bortkørsel af jord og byggetilladelse ialt. ca. kr. 200.000,-
Ialt for et nydeligt byggeprojekt, ikke prangende men pænt excl. grunden kr. 1.860.000,-
Hver efterfølgende kvm. vil koste ca. kr. 7.000 for et hus i 2 etager.
Kan du så får en grund hvor der er have og tilslutningsafgifter betalt for 2,5 mio, så har du et sådant lille nydeligt hus for kr. 4.360.000,-
Vedr. lavenergi 2015 reglement, vil det koste en gang 3 lags glas, det koster ca. kr. 40.000,- men så opgraderes der samtidigt til træ / aluvinduer. Så er vi oppe på 4,4 mio. for et sådant nydeligt hus. Men rigtigt som der bliver sagt 20 kvm, koster 140.000 kr. ekstra.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 08:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,126
Standard

http://www.nyhuse.dk/f/f1/NYHUSE_Van...elland_lav.pdf

Et fornuftigt bud på et hus til familien og mulighed for opgradering til BR15 for 100.000 kr

Hvad der yderligere tilkommer af udgifter til grund, tilslutningsafgift, carport og anlæg af have mm. kan andre debattører bedre udtale sig om.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 08:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,126
Standard

Dønnerupvej 1A - Villa på 148 kvm - 2720 Vanløse
Kongshaven 22B - Villa på 136 kvm - 2500 Valby

Der er et par muligheder i selve København til under 4 millioner, specielt huset i Vanløse forekommer godt udnyttet, den ekstra stue på 1. sal er praktisk til børnene.
Begge er dog ½ dobbelthuse, da en byggegrund i København koster kassen.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 112
Standard

Hej THSV

Tak for links. Specielt den første er slet ikke tosset.

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Dønnerupvej 1A - Villa på 148 kvm - 2720 Vanløse
Kongshaven 22B - Villa på 136 kvm - 2500 Valby

Der er et par muligheder i selve København til under 4 millioner, specielt huset i Vanløse forekommer godt udnyttet, den ekstra stue på 1. sal er praktisk til børnene.
Begge er dog ½ dobbelthuse, da en byggegrund i København koster kassen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th January 2012, 09:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 112
Standard

Hej alle

Tak for gode svar. Overordnet set svarer det meget godt til min forventning om, at 13.000 kr/m2 bør være muligt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 02:39 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 9
Standard Træhus?

Det kommer vist meget an på hvilke ambitioner man har. Vi bygger med Skovbo Villa. Det er et træhus og kommer til at ligge omkring 1.9 mil for 156 km.
Vi har været meget rundt omkring og de indledende priser er oftest slet ikke realistiske, hvis man gerne vil have et kvalitetshus. Nogle steder ville vi have tilvalg på stort set alt, fordi vi oplevede, at alle `standard´valgene simpelthen var for usle og grimme.

Hos Skovbo har vi generelt været godt tilfredse med forvalgene. Dog har vi tilvalgt zinktagrender og fuldspartling.

Grunden til at vi valgte Skovbo frem for nogle af de andre vi havde møde med, var også, at vi selv var så meget inde over banen med at bestemme hvordan huset skulle se ud, hvor stort det skulle være osv.

Vi får bygget lavenergi, men får indlagt fjernvarme, fordi der ikke var plads til jordvarme og det i øvrigt aldrig kunne nå at tjene sig ind. Vi regner med en varmeregning på 4.000-6.000 om året, så det er overskueligt.

Held og lykke. Det kan godt være en lang proces, men det er også rigtig sjovt...

Du kan følge os på Veksoevej


Mange hilsner
Signe
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny have til nybyg - erfaringer mursten Generelt 1 5th September 2011 01:40 PM
Erfaring med pris på nybyg Papegøjen Generelt 1 17th February 2011 10:12 AM
Pris på nybyg? hkp Generelt 11 13th April 2010 09:48 PM
Finansiering af nybyg Jonathan Finansiering 13 19th October 2009 11:03 AM
Lokalplaner for nybyg Platon Generelt 11 11th September 2009 12:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:23 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.