Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 12:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 19
Standard Salgs af andelsbolig på egen hånd

Hej,



Jeg står i den situation at jeg skal sælge min andelsbolig, og jeg ønsker at gøre det så billigt som muligt. Situationen er blot den at jeg har aldrig før solgt en bolig, da jeg købte lejligheden som førstegangskøber. Jeg har snakket med forskellige ejendomsmæglere, og trygheden, samt udsigten til ikke selv at skulle ligge vandret i måneder for at vise den frem, sende dokumenter til potentielle købere etc, trækker i den grad - Men det koster også.

Så hvor svært er det? Jeg har tænkt lidt på RobinHus' Pro annonce, så jeg får adgagn til Boliga osv. Men hvordan med papirarbejde etc. i fobindelse med købet? Er det bøvlet?

Vi har en administrator som administerer foreningen, og man må vel gå ud fra at denne hjælper med et salg? Her tænker jeg på i forbindelse med betaling osv., da jeg ikke går ud fra at man bare får en check og siger tak for handlen.



Er markedet stadig indrettet således at man sagtens kan sælge sin andelsbolig selv? Eller skal man forbi en mægler for at få den fornødne effekt?


På forhånd tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

At spørge mæglerne om hvor meget arbede der er i det svarer til at spørge en mekaniker om det er let at lave selv.

Hvis du regner med prisen er over 1.000.000, så giver det måske mening. Måske.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 01:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 19
Standard

Jeg har skam ikke spurgt mæglerne om hvor meget arbejdet der i det for dem, blot for at få en vurdering af boligen samt et tilbud på om salg


Prisen for andelen er vurderet til en salgspris på 550-600.000.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,107
Standard

Størrelse, beliggenhed og mdl. boligafgift er afgørende faktorer for salgsbarheden.
1 million for en 2V'er på 60 kvm er alt for dyrt, men hvis der tale om 120 kvm kan det være et billigt køb.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 05:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 283
Standard

Hvis du ikke vil vise frem selv, så er det svært at gøre billigt. Vi viser selv frem, og der er ikke meget papirarbejde ved at sælge en andel - faktisk intet. Du skal bare skaffe forskellige dokumenter fra administrator, det kan ejendomsmægleren fortælle dig om. Det er jo sådan at overdragelsesaftalen bliver lavet af administrator, husk den koster penge for både dig og køber når I når dertil.

Men ellers så ville jeg hente tilbud ind fra 3 forskellige mindre "ikke kendte" ejendomsmæglere og høre hvad de skal have - de vil alt andet være billigere end Home og Danbolig etc... og jeg tvivler på de billige ejendomsmæglere skulle være dårligere - jeg mener hvor svært kan det være at være ejendomsmægler?

Jeg ville nok også prøve både at være på både Boligsiden.dk og Boliga på én gang.

Her er nogle mindre ejendomsmæglere:
Geisler og Rønne
DK Boligsalg, dem bruger vi selv.
Hensrik

Sidst redigeret af Loumy : 30th January 2012 kl. 05:23 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th January 2012, 08:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 19
Standard

Andelen ligger på Amager, 10 minutter fra Amager Strandpark.

54 kvm og 2 værelser. Boligafgiften er på 2149 kr. og 360 kr. i anvendelsesudgifter.
  • Privat og stille vej, med gratis parkeringstilladelsessystem
  • Ny høvlede gulve i stue og soveværelse, nyt linoleum's gulv i køkkenet.
  • Nyt IKEA køkken inkl. gaskomfur og emhætte.
  • Alt el er skiftet ud med nye ledninger, nyt relæ og nye stikkontakter

Som sagt vil jeg umiddelbart vurdere salgsprisen til at ligge mellem 550-600.000. Forbedringerne er ikke udarbejdet eller betalt af mig, så disse overgår uden værdi.

Jeg er villig til selv at vise frem, og hvis administrator kan lave alle papirerne lyder det til at være rimelig nemt - Sådan hvad der drejer sig om administrative egenskaber inden for papirarbejde.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 31st January 2012, 10:28 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 19
Standard

Har for nyligt solgt en andel på ydre Østerbro i samme størrelsesorden.
Tag nogle gode billeder, skaf en plantegning hos kommunen eller lav den selv. Og sæt den så på den Blå avis - det koster næsten ingenting. Hvis der ingen repons kommer kan du selvfølgelig overveje mægler senere.

Når folk har været til fremvisning sender du en mail med relevante dokumenter fra foreningen: refererat, regnskab, budget og vedtægter.

Administrator klare udarbejdelse af kontrakt og håndtere betalingen ved salg. Du skal sikkert selv sørge for at bestille vvs/el-tjek og vurderingsmand, men tjek med administrator eller bestyrelse for fremgangsmåde.

Held og lykke med salget
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 31st January 2012, 10:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 19
Standard

Tak for de gode svar.


Privatmægleren lyder ikke tosset, og bedre end Robinhus' model, hvis man ønsker at overgå til et mæglersalg.

Jeg har fået udarbejdet VVS- & El-tjek, samt haft en vurderingsmand ude, dette var et krav fra administrator. Så den er klar til at blive skudt af.

Tror dog alligevel at jeg vil forsøge mig med Privatmægleren fremfor at starte med DBA, i det jeg har fået det indtryk at rigtig mange leder efter boliger på Boliga, inkl. mig selv.

Vil det være en fordel at hyre en professionel fotograf til at tage nogle billeder? Eller er det et eller sted spild af penge?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 31st January 2012, 12:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 842
Standard

Jeg solgte min andel på Amagerbro sidste år. det var en 3V på 67 og der var intet modernisering foretaget. Køkkenet var fra 1921!

Alligevel havde jeg en køber på under en måned. At det hele så trak ud pga af en tilskudsdeklaration er så en anden sag, men køber holdt heldigvis ved. Jeg tog selv alle billeder, annoncerede i DBA, facebook plus diverse opslag i lokalområdet. Alt i alt havde jeg udgifter på ca 7000 til div. dokumenter samt vurderingsrapport. Havde jeg haft det oprindelige andelsbevis (kunne sgu ikke finde det) havde jeg sparet de 1800 kr som administrator skulle have for at udarbejde et nyt.
Min facebook annonce har jeg beholdt for nostalgiens skyld
3V andelslejlighed sælges, Polensgade, Kbh S (SOLGT!) - Ejendomshandel - København, Denmark | Facebook (det kan være du kan bruge den til inspiration eller lign.

Sæt den til en skarp pris - så bliver den solgt!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 31st January 2012, 03:33 PM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bryann Se indlæg
Vil det være en fordel at hyre en professionel fotograf til at tage nogle billeder? Eller er det et eller sted spild af penge?
Du kan sagtens tage bedre billeder end de professionelles "livsstils" billeder.
Sørg for at de viser boligen i stedet for at tage nærbilleder af blomster eller podens ubehjælpsomme tegninger. Den slags billeder er alligevel mere til irritation end til gavn.

Sørg for en BRUGBAR plantegning - vi er mange, der slet ikke kigger videre uden.

Sørg også for en skarp pris - hvad den er, har jeg intet bud på.

Sørg for ikke at skrive forkerte ting i annoncen. Det er svært at have tillid til en sælger, der skriver at boligen er 120 m2, når plantegningen kun er 60 m2.

Held og lykke med projektet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Eu til salgs! efo Off-topic 0 24th October 2011 10:18 AM
Boligejere sejler egen sø.. McFly74 Generelt 8 10th January 2009 08:51 PM
Hvilke salgs trick´s bruger ejendomsmægleren ? terkild Generelt 26 15th January 2008 09:13 PM
Tilstandsrapporter laves med let hånd Gorrion Generelt 4 10th October 2007 09:33 AM
Boligjunglen trænger til en kærlig hånd Gorrion Generelt 7 8th October 2007 10:41 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.