Hej.

Vi har set på en landejendom på Vestsjælland. Der er ca. 15 ha. jord til, og et forholdsvis lille stuehus.
Ejendommen er et dødsbo der har været til salg i ca. 1/2 år, den er allerede sat ned i pris og koster nu 2,5 mio.
Ejendomsmægleren har fortalt os, at man gerne vil have bud.

Men hvor lav en pris vil det være realistisk at byde?
Vi vil hverken købe for dyrt eller fornærme nogen.

Det afhænger jo af mange ting, om det er et håndværkertilbud, hvad består jorden af, hvor meget er det sat ned osv. I skal byde, hvad I mener, det er værd og har råd til og da man ikke kan fornærme de døde, er der ikke noget at tage hensyn til her. Jord er heller ikke så meget værd mere, mener at have læst omkr 150.000 pr ha, så der er de 2,250 mill, men det afhænger jo også af beliggenhed osv. Vi kigger selv på den slags på Sjælland, men når du skriver Vestsjælland, har jeg nok ikke set den.

Såfremt det er agerjord eller skov, så er prisen pr. Ha. 150.000 korrekt. Byggeretten er vel kr. 500.000 så hvis det er tilfældet, så man vel sige prisen er ok, da man så har huset gratis.

Det er ikke al jorden der kan dyrkes, da det ligger lavt og tæt på en å.
Ifølge mægleren er den gode del af jorden (ca. 8 ha) ca. 125.000-130.000 værd pr. hektar.
Huset skal have nyt tag, nyt fyr og der skal rettes op på en række uheldige gør-det-selv projekter.

Ok så må det være 1,5 mio for jorden, da det vel også har en værdi at den går ned til en å. Byggeretten vil jeg stadig sætte til kr. 500.000,- og så et par hundrede tusinde for huset, så et bud kunne være 2 mio. og så gå i forhandlinger.

Hvis i køber det, så husk at få et evt. nyt tag og nyt fyr ind i beklåningen fra starten. Det er lettere at låne i forbindelse med køb. Få evt de to ting udbedret i forbindelse med købet. Vi snakker vel om en omkostning på et par hundrede tusinde.