hvad kan man låne - er 800.000 muligt..

løn brutto 36.000 pr måned eller 432.000 pr år

gæld
privatlån 67.000 afdrages med 3000 pr måned er væk om ca 2 år
billån 37.000 bilen kan køre 5-6 år endnu afrdrages med 3000 pr måned er væk om ca 1 år
studielån 40.000 afdrages med ca 600 pr måned

formue
32.000 i kontanter
en gammel tommelfinger regel er 3 *årsindtægt -gæld + opsparing. nu er jeg single og har en middelindkomst, så vi snakker vel nærmere 2.5*indkomst

altså 432.000*2.5-67.000-37.000-40.000 = 936.00

de 32.000 i kontanter går til udgifter ved et køb og maling osv

men er en gearing på 2.5 i overkanten i øjeblikket hos bankerne, vi snakker måske en gearing på 2 i stedet i øjeblikket!!!

vi snakker midjylland og derfor en pris omkring 800.000 og en løn på "kun" 36.000 (fik noget højere løn i kbh)

Jeg er enig i, at du skal sætte opsparingen til 0, da de 32.000 vil være væk, før du får sat nøglen i døren.

Hvilken type bolig kigger du på? Hus eller lejlighed?

et parcelhus fra 70erne(74) - middelstand, der skal ikke laves noget i den første årrække, men hus er stadig brugt. bl.a originalt badeværelse og tag

Jeg ville i dit sted koncentrere mig om at få klarhed over, om det er muligt at opnå et realistisk rådighedsbeløb, når der er taget højde for alle de omkostninger, der følger med et hus - herunder skatter, forbrugsudgifter og vedligeholdelse.

Det er for mig at se retligegyldigt, om banlken vil sige ja til at yde lånet, hvis man bagefter sidder så stramt i det, at man ikke har råd til selv de mest nødvendige reparationer.

Jeg tror der er store regionale forskelle. Og jeg tror bankerne kigger meget på personen, tidl forbrugsmønster, ejendommens type.

Et helt nyligt eksempel fra mit område:
Single
Indkomst før skat 305.000
Ny bil værdi 200.000 (ingen gæld)
Ingen udbetaling

Her har to banker godkendt køb på 1.400.000 af et 5 år gammelt hus. Dvs. gearing på 4,6!

Og handlen er gået igennem, så de har IKKE trukket sig da det blev realistet.

Glem nu de tommelfingerregler!

Læg et realistisk budget, der viser dit rådighedsbeløb, og brug brutto/netto fra salgsopstillingen plus forventet forbrug og istandsættelse af den nye bolig, så kan du selv vurdere om du har råd.

Som single er det slet ikke sikkert at drømmen om et hus kan opfyldes, da mange udgifter er ens uanset om man er single eller 2 (..3..4..).

Enig, men dog en detalje:

Brutto/netto fra salgsopstillingen kan han ikke bruge, da han ikke har nogen udbetaling, og derfor skal låne mere end der er forudsat i salgsopstillingens standardfinansieringsberegning.

Flueknepperi, der ikke betyder ret meget!
Ved et hus til 800K, er der tale om 40K, som let kan medfinansieres.
Bruttoydelsen for 50.000 kr vil være ca. 500 kr om måneden eller 350 kr efter rentefradrag.
Og derudover var mit råd af mere generel karakter, så andre i samme situation kunne bruge svaret.

Jeg tænker nu også på, at netto i salgsopstillingen er beregnet ud fra den faste rente, da salgsopstillingen blev lavet. Det kan have ændret sig, eller han kan vælge et helt andet lån.

Jeg har personligt aldrig kunnet se værdien af de to tal.

Det er jo såmænd den belåning du skal godkendes til i banken for at kunne låne til boligkøbet.