Hej.

Tænkte at det kunne være spædende at stille nogle senarier op hvor vi fortæller hvor meget man har kunne låne, i hvilken bank og under hvilke kriterier.

Lejlighed i København:
Godkendt til: 1.145.000 kr. (Nordea)
Opsparing: 250.000 kr.
2 studerende på SU + studiejob.
SU: 5.662 kr.* 2 (før skat)
Løn: 2500 kr. * 2 (før skat)

ud fra denne lejlighed
Ejerlejlighed - 2720 Vanløse - Slotsherrensvej 9 3. TV

Vi flytter til københavn for at læse vores kandidater på henholdsvis CBS og ITU og bør dermed have en fremtid med højere indkomster (om ikke andet er dagpenge jo også højere, så kan man da falde tilbage på hvis det går galt)
Vi er blevet godkendt med et rådighedsbeløb på 3880 kr. idet vi har levet for 2500-3000 kr. om måneden de sidste 3 år, og har kunne spare op ud fra vores SU.

Hejsa

I august 2010 var vi i Danske Bank og Nordea.
Vi blev godkendt til at låne 950.000. Vi kom med en udbetaling på 400.000, dvs. vi kunne købe for 1.3 mio ejerlejlighed.

Vi var to voksne + et barn på (dengang) 1 år.
Min mand tjente dengang brutto ca. 320.000 om året.
Jeg var på SU uden studiejob med 3 år tilbage af studiet (cand.merc).
Jeg mener, at bankerne gerne ville have, at vi havde et rådighedsbeløb på ca. 13.000 per mdr., men jeg tror vi fik dem overtalt til 12.000 - kan ikke helt huske det.

Det virkede i øvrigt som om, at det eneste banken var interesseret i var at høre om vores faste udgifter (abonnementer og lignende) - de virkede rimeligt ligeglade med om at man køber billigt ind til mad og husholdning (da det jo er en del af rådighedsbeløbet, som banken fastsætter).
Så jeg ville nok en anden gang, bare udelade alle de der små ligegyldige abonnementer som fitnesscenter, aviser osv. som man reelt godt kan undvære.

Vi valgte dog at vente med at flytte, så vi lånte aldrig pengene.

Hus
1,7-2,0 alt efter alder, stand og omkostninger på huset.
Årsindkomst på 700.000kr
gæld på 90.000kr
Ingen opsparing
2 voksne og 2 børn.

Vi er endt med et hus til 1,8

Hus:
Godkendt til: 2.800.000 kr. (Nordea)
Opsparing: 700.000 kr.
Indkomst 650.000

Ingen anden gæld end kreditforeningslån i vores lejlighed.

Endte med hus til 2.1

Godkendt til: 1.500.000
Opsparing: 75.000
Indkomst: 360.000 (nyuddannet ingeniør)

Hus:
2 scenarier budget uden ferie, opsparing og hobbies:
2,8 mill incl udbet på 700.000,- og indtægt på 750.000,-
Budget incl ferie, opsparing og hobbies:
1,8 mill incl udbet og indtægt.
Så vi går efter det sidste.

Vi købte sidste år.
Vi kunne ikke få en forhåndsgodkendelse - banken ville se en sagsopstilling før endeligt tilsagn -dog fik vi mundtligt tilsagn om "højst 1,9 mill".
Købte til knap 1,7 - parcel i god stand fra 70'erne med nye badeværelser, nyere køkken, vinduer, døre, efterisoleret - derfor ikke mange forventlige udgifter.
Kom med opsparing på 240.000, ingen gæld og meget lavt forbrug.
Tilskud rentefrit fra familien på 280.000
Samlet indtægt på ca. 600.000

Vi endte med fastrente 5% lån / 30 år.
Jeg synes vi endte med et stramt budget - men vi valgte så også en relativ hurtig afvikling af familie lån (5 år)
Rådighedsbeløb blev på 8000,- / md.
Mit råd er: Sæt dig aldrig for stramt for der kommer godt nok mange udgifter til når man bliver husejer :-) Læg et fornuftigt budget og hold det!
Jeg syntes selv at vi havde OK indkomst og vi mente selv at vi kunne købe for mere end de 1,9 før vi tog en tur forbi banken. Jeg er i dag glad for at vi ikke satte os hårdere i det og vi er desuden glade for at vores indkomstmæssige situation har ændret sig væsentligt til det bedre siden.

Har fået lånebevis i Nordea på 1.950.000 kr.

1 person
Årsindtægt: 460.000
Opsparing: 0 kr

Der må da godt nok være en kreditopblødning igang. En gearing pænt over 4 til en person uden en krone på lommen (dog afhængig af evt. gældsafvikling fornylig) - det er godt nok voldsomt. Jeg ser et stort problem i at man kan undervurdere sine faste udgifter i budgettet og dermed få en meget høj belåning - gad vide hvor meget der bliver checket op på dette inden udstedelse af lånebevis.

Afdrager med 7000 kr på forbrugslån pr måned - som så er betalt færdigt når evt køb skal gennemføres. + 2000 kr til opsparing/måned (som bliver skudt ind på gælden i praksis)

Budget er gennemgået med bankrådgiver, og rådighedsbeløbet svarer til det jeg er vant til i dag..