Hej med jer,
Jeg ville lige vende en af mine tossede ideer
Jeg har fundet et godt hus beliggende på en ca 3500m2 grund og herligheden er en del for dyr til mig men grunden er disponeret således at jeg ville kunne skære den over og beholde 2000M2 med huset og den bedste udsigt osv.
Det jeg gerne vil opnå er at nedbringe grundværdien så jeg ikke bliver kvalt i grundskyld opkrævninger og dernæst at nedbringe min gæld i huset ved salg af den udstykkede del.
Er dette scenarie teoretisk muligt? - Vi befinder os i byzone bebyggelse der er præget af ret store grunde. Den udstykkede del vil blive på ca 1200-1500m2.

?

Bare så du er obs på det:

1. Check at lokalplanen giver lov til udstykning - ofte er der jo en grund til at et område med mange store grunde fortsat ser sådan ud.
2. ved frastykning beskattes du af avancen på grunden - uanset grundens størrelse
3. grundskyld betales som en byggeret + en m2-pris, ved udstykning betaler du fortsat fuld byggeret men m2 tillæg for et mindre antal m2 selvsagt, men besparelsen slår langtfra proportionalit igennem ift antal reducerede m2
4. ved efterfølgende salg af det nuværende hus (hvis det en gang skulle blive relevant) beskattes du igen af evt avance såfremt grunden er over 1400m2 (parcelhusreglen) eller der kan opnåes erklæring for værdiforrringelse

Så spørgsmålet er såfremt 1. er ok om 2. og 3. (og evt 4.) gør dit projekt knapt så attraktivt.

mange tak silkeborg!
Jeg har fundet ud af at der ikke må udstykkes mindre end 2000m2 så det kommer til at knibe :s

Lad os så sige at der på grunden er et 300m2 hus og den store størrelse gør ejendommen meget dyr i skat, kunne jeg så rive halvdelen ned og betale 50% i Ejendomsværdiskat? (eller dele villaen op i 2 lejligheder)

Det vil sige du satser på at finde en tosse som vil betale for dine "rester"?
Hvis lokalplan etc. ellers giver lov, tror jeg du får endog MEGET svært ved at finde én som er dum nok til at købe. Beliggenhed-beliggenhed-beliggenhed!

1. tillader lokalplanen lejligheder (næppe) ?
2. ejendomsværdiskattens størrelse er heller ikke proportional med antal m2, at rive m2 ned for at spare skat er dybt tåbeligt :-)

Hvor jeg har kigget er 2. række skam ret attraktiv ;-)
men ved godt fremgangsmåden må virke tosset, men det er jo det sjove ved det.

1:ja udfra hvad jeg kan læse så er det tilladt at dele huset i 2 lejligheder på samme matrikel.
2: det er sikkert tosset ja, men sjovt at spekulere over

Jeg syntes nu ikke idéen lyder så tosset. Jeg arbejder selv med lignede idéer, så er der da en tosse mere. Reglerne om opdeling i ejerlejligheder er ikke enkle, jeg husker dem ikke helt fra min lærdom herom, men jeg mener at huske at man kun kan opdele en ejendom i ejerlejigheder såfremt det ikke er muligt at lægge skellet således at man har hver sin matrikel, altså når man har muligheden for et lodret skel. Det har man jo her da grunden er stor, at så lokalplanen forhindrer det er en anden ting, men så hindrer den også udstykning i ejerlejligheder.

Derfor skal man nok over i noget ideel anpart, hvor flere ejer samme ejendom og udarbejder klare regler for benyttelsen og pligter for hver sin del af sin idelle anpart. Sådanne ejendomme findes der mage af og det fungerer vældig fint. Man får som regel en rigtig god bolig til en rigtig god pris.

Reglerne herfor må kunne uddybes af en landinspektør. Reglerne er så uklare at man nok får svært at google stoffet, læse det og forstå det.

Men arbejd bare videre med den tossede idé og belær så os andre om dine erfaringer.

I Roskilde opførte en mand et hus nr. 2 på sin store grund, selvom der fra tidernes morgen var forbud mod udstykning af de eksisterende grunde i hele kvarteret.

Han oprettede en lille ejerforening med kun to "ejerlejligheder" (de to huse) + en masse juridiske foreningspapirer.

Kommunen og alle naboerne blev sure på ham, men ingen kunne røre ham. I praksis opleves byggeriet som 2 huse med egne haver etc. Rent juridisk er det en ejerforening med to ejerlejligheder....

/BF

Man skal famne være sikker på man ved hvad man laver i sådan en situation, for regningen kan blive massiv hvis man har overset en paragraf eller noget.

Men kreativt nok, ellers