hvad er der af udgifter ved køb af hus til villa på 102m2 fra 74- 100 % belåning med 80 % F1 afdragsfrit og 20 % banklån.pris 800.000

skødeunderskrivelse 5000
advokat 8000
tinglysning af lån 1400+1.5 % = 14000
bankgebyr for sagbehanling = 3000
realkredit gebyr for sagsbehandling = 3000
1/2 delen af ejerskifteforsikring = 5000

ialt 38.000

men kan det gøre det?

Nej, det mener jeg ikke.

Hvis vi tager selve handelsomkostningerne først, skal du ud over ovenstående regne med:

Stiftelsesprovision, bank 11.000 kr.
Kurstab Afhænger af tidspunktet
Kurssikring Afhænger af varigheden
Kurtage og kursskæring 7.500 kr.

Advokaten ordner skødet, og man plejer at kunne få den del for 8.000 i alt.

Ejerskifteforsikringen får du ikke til 5.000 (10.000 i alt), med mindre du tager den mest skrabede model.

Der til kommer der i de fleste tilfælde en række omkostninger, som ikke er obligatoriske, men som dog er svære at komme uden om i praksis:

- Flyttefolk
- Belysning, møbler og gardiner
- Hårde hvidevarer, haveredskaber og -maskiner
- Udbedring af skader i tilstandsrapporten

Jeg kan oplyse, at danske boligkøbere i gennemsnit brugte 138.000 kr. på at istandsætte nye boliger (2009). Det tal indeholder dog også lejligheder og sommerhuse, så man skal nok regne med at trække gennemsnittet op, hvis man køber hus.

nu er der ikke kurstab, kurssikring , kurtage, kursskæring ved F1 lån.

Slet ikke nok!

Du bør nok opdele i 4 dele:

Skøde:
Advokat eller skødekontor
Tinglysning 1.400 + 0,6% (max. af købspris og off. vurdering) = 6.200 kr v. 800K

Sikkerhedsstillelse for købesum (banken).

Realkreditlån:
Gebyr til realkreditinstitut = 2.000
Tinglysning af pant = 2.800 kr (RD)
Kurtage på obligationer
Tinglysning 1.400 + 1,5% = 11.000 kr, evt. lidt højere ved obl.lån

Banklån:
Oprettelsesgebyr f.eks. 3.800 kr
Tinglysning 1.400 + 1,5% = 3.800 kr v. 160.000kr

Hertil kommer så ejerskifteforsikringen.
Og flytteudgifter.

Men bemærk specielt de 3 tinglysningsgebyrer á 1.400 på hhv. skøde, RK-lån og banklån.

I f.eks. Nordea er sikkerhedsstillelsen gebyrfri (koster dog renter), hvis du låner til boligen hos dem. Ofte kan handelsomk.til finansieringen medlånes.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Det var nogle voldsomme beløb i forhold til at RK-lånet er på 640K

Stiftelsesprovisionen er sikkert lavere eller nul andre steder.
Kursskæring og Kurtage er typisk 0,1 og 0,15%, altså ca. 1.600 kr ved et lille lån.

Der er både kurtage og kursskæring på F1-lån. Kurstabet gider vi så ikke at gå op i.

Ja, det har du ret i.