Hej

Min kæreste har fået et arveforskud, som vi overvejer at sætte i et sommerhus. Da vi bor på Frederiksberg, vil vi gerne have lidt mere luft i weekenderne og lidt væk fra storbyen. Vi har allerede en stor tilknytning til Hornbæk/Gilleleje-området, og vi ved, at vi her vil få rigtig meget glæde af et sommerhus resten af livet. Vi ser derfor ikke købet som en kortsigtet investering.

Vi har derfor lige et par spørgsmål, som vi håber at finde svar på.

1. Vi diskuterer dog meget frem og tilbage, om det nu er det rigtige tidspunkt at slå til på. Tror I, at dette område vil falde yderligere i pris?

2. Vi vil gerne udleje sommerhuset et par måneder i højsæsonen. Er det svært at udleje et sommerhus i disse tider? Og bliver fortjenesten ædt op, hvis man eksempelvis udlejer gennem et udlejningsbureau?

MVH Anna og Philip

Jeg er personligt meget negativ omkring sommerhuse.

"Tager violinen frem"

Sælgerne:
Den generation der sidder på alle *** begynder nu at nå pensionsalderen, og vil i løbet af de næste 10-15 år blive væsentligt færre.

Efterhånden som der bliver færre af dem, vil de sælge ud af somerhusene, der også for nogle har været en ekstra pensionsopsparing.

Mange sælgere...


Køberne:
Den kommende generation til sommerhusmarkedet ønsker slutsommerhuset, og gider ikke noget gammelt bras.
Dertil kommer at RIGTIGT mange af dem er hårdt spændt for da de har måtte købe huse til priser der kun lige får deres dagligdag til at hænge sammen.
Dette samt at det er blevet umoderne at afbetale lån, betyder at der ikke er den samme opsparing der plejede at være, og at folk derfor ikke så let får den luft der skal til i økonomien for at købe en ekstra hytte.
(indsæt musik) .... Det var lettere før hen....

Som afslutning på køberne tror jeg at mange potentielle sommerhusejere (derunder mig) ikke gider skulle vedligeholde et sommerhus i sin sparsomme fritid. Det er sgu lettere at leje samt billigere at tage på ferie i udlandet med hotel og fly end at tage i sommerhus i DK.

Få købere ...


Mange sælgere + Få købere = Øv Øv.



Mente:
En del potentielle huskøbere er endt permanent i mindre lejligheder de ikke kommer til at fraflytte grundet insolvens, nogle af disse får et ekstremt ønske om kolonihave/sommerhus på djævleøen hvor de kan få lidt plads i weekenderne til deres børn.

Mente 2:
Hvis tysken får lov at købe sommerhuse i jydeland og på falster, så eksploderer priserne der. Jeg læste at mange af vores kære politikere har købt sommhuse i sydjylland nær kysterne gennem de sidste 10 år...
Kender man dem ret ved de at dette kommer til at ske.

Jeg var selv meget tæt på at købe et sommerhus i området i sommers - enig i at afstanden er perfekt, bor selv i den rigtige hovedstadskommune.

Den ejendomsmægler vi kiggede hos - vi så 3 af hans huse - var yderst indstillet på prisnedslag.

Vi blev dog enige om at vente, da vi venter relativt store prisfald - og de er så småt begyndt at komme.

Vi er dog kommet i tvivl om vi overhovedet er potentielle købere mere, da sommerhuse i den stand og størrelse vi ønsker koster 1½ - 2 mil.
Det giver en udgift på app. 100.000,- om året - det kan man komme rigtig meget på ferie for.

Held og lykke med projektet.

Aner det ikke.

Sommerhus er vel næsten en umulighed. Hvem skulle tro, at folk har så mange penge, så de har råd til begge dele.

Jeg er ikke sikker på, at prioriteten hos folk er den samme som tidl. mange vil måske hellere købe i spanien eller thailand.

Men der er ikke noget sikkert i verden bortset fra at I dør før som siden. Man kan ikke gardere sig selv 100 pct. hele tiden, men forsøge at undersøge ting godt nok, også ift. andre handelspriser.

Jeg vil tro, at priserne er på vej nedad stadigvæk. Udbuddet stadigt højere end før, selvom priserne er faldet. Det kunne tyde på fortsat pres. Der er nok mange der måske ikke rigtigt tør købe noget pt.. Sommerhuse er jo trods alt en luksus man sagtens kan udskyde købet af, og fx. tage til thailand på feire.

Vi er bosiddende i lejlighed i KBH og købte i 2010 et sommerhus i nordsjælland.

Vi udlejer igennem bureau og de tager 32% for rengøring, kontrol, reklame og klarer alle de mindre problemer som kommer.
Vi skal minimum udleje 5 uger ud af de 8 uger som udgør højsæsonen.

De første 20.000 kr. er skattefrie, derefter er 40% af resten skattefri og de resterende 60% skattepligtig. Bureauet indsender selv beløbet til skat.

Vi har haft udlejning i 2 sæsonener, og udlejer stort set kun i højsæsonen. Vi gider ikke fjerne egne ting og vaske madrasser for en mindre udlejning på et par uger i lavsæsonen.
Efter skat/bureau har vi ca. 35.000 til os selv, og hele huset står os i ca. 75.000 om året. Det er et fint tilskud, men er som sagt ikke omkostningsfrit.

Udlejningen går fint i højsæsonen, vi har ikke megen erfaring udenfor den.

Mht. prisen, så er min erfaring at prisen stadig er for nedafgående. Vi ramte ikke bunden, og den indfinder sig nok ikke før om et par år...

Da vi købte fortalte sælger at de havde 60% realkreditlån på over 1½ mio. og huset var vurderet til næsten 3 mio. Udbudsprisen var dog kun lidt over 2,1.
Vi endte med at give 1,7 for det, og det har formodentligt tabt yderligere et har hundrede tusinde.
Der er mange gode tilbud derude, men med fortsatte nedafgående priser er det en individuel vurdering.

dogstar... et sommerhus til 1,7 mio kr. - hvordan kan det kun koste dig 75.000 kr. ? må være nul afdrag og nul vedligehold ?

hvor megen gæld har du i det ?

Det er vores regning henset til brug af opsparing.
Et mere korrekt billede får du ved at regne med 60% realkredit og 40 banklån. Men det var ikke gældende for os.

ok - så er jeg med, I havde en pæn stor udbetaling

Og F1 lån, men shhhh....det er en hemmelighed for de andre herinde.