Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th February 2012, 11:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 7
Standard Ejendomsværdiskat ved nybyggeri

Hej

Jeg skal til at bygge nyt hus. Men jeg har svært ved at finde ud af hvad den fremtidige ejendomsværdiskat bliver. Det afhænger jo af ejendomsvurderingen.
Er der et sted hvor man kan udregne den fremtidige ejendomsværdiskat når man bygger nyt ? Jeg ved at grundværdien er 650.000 kr.
Jeg vil bruge det til mit budget.

På forhånd tak

Sidst redigeret af hamoudi : 25th February 2012 kl. 11:42 AM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 25th February 2012, 03:32 PM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 596
Standard

Ring til kommunen, så hjælper de dig.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th February 2012, 04:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 1,925
Standard

Det er nu ikke sikkert kommunen hjælper ret mig. Skatten er jo baseret på vurdering og det er slet ikke altid at de vil udtale sig om en kommende vurdering.

Hvbis man skal have en tommerfinger regel siger man at man skal rehne med 70 % af den samelde anskaffelsessum, incl. have, grund, stikledninger hus, garage, altså prisen på det færdige hus. En større sats jo nærmere dyrere områder man bygger i og tilsvarende den anden vej. ét 70 procents område, kunne være, Roskilde, Hillerød, Vejle Sønderborg Uden foR Århus og København.

Er man inde i centrum af byer, hvor man feks. river et gammelt hus ned kommer man op på 100 pct. og i enkelte områder som feks Holte, Skåde i Århus eller enkelte steder i Ålborg og Odense kan man komme noget over 100 pct.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th February 2012, 09:29 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,312
Standard

Det er faktisk mere kompliceret end som så, da du jo skal betale af værdien i 2001. Denne værdi kender man ikke, så Skat anslår en værdi i 2001, som du så kommer til at indklage før de rammer rigtigt.
Mit bedste bund vil være at du bruger et par timer på OIS og kigger på dine naboers vurderinger. Kig på 2001 og vurderingen og se hvor den ligger for forskellige huse og hold sammen med deres etageareal, som burde du kunne sjusse dig frem til en pris. Husk i øvrigt at du skal indberette dine omkostninger til grundforbedring fra byggeprojektet. Det er lidt teknisk, men i store træk handler det om tilslutningsafgifter, kloakering, ekstra fundering m.m. som kan fradrages i ejendomsværdien før den beregnes ejendomsskag.
Hvis du ikke selv magter øvelsen med at anslås skatten kan det i øvrigt varmt anbefales at bruge en af de mange specialiserede konsulenter. Mange kører no cure no pay og fx 50% af evt. tilbagebetaling i honorar. Har man ikke lyst til at spille roulette vil de fleste lave et overslag og en klageskrivelse for 10 - 15.000 kr. hvis de på forhånd kender området. Det er et røverkøb ift. det eventuelle udbytte. Send en PM hvis du gerne vil have et par referencer.

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th February 2012, 08:50 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 7
Standard

Tak for jeres svar, det hjalp meget.

Jeg har været en tur på OIS og har fundet ud af at et hus længere hen på vejen faktisk har bygget hus i 2007. Grunden har samme areal og huset har faktisk også nogenlunde samme areal som vores kommende hus. Den er d. 01-10-2010 vurderet til 3,5 mio. kr. Så det er vel nogenlunde samme pris vores hus bliver vurderet til.

På boligejer.dk står der:
Ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:
- Ejendomsværdien pr. 1 oktober i indkomståret
- Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002
- Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 pct.

De 3,5 mio.kr er vel ejendomsværdien i indkomståret.
Går man tilbage og kigger på ejendomsværdier i området i 2001/2002 og beregner en kvm.pris, så lander man på en beregnet ejendomsværdi for vores kommende hus på 2,8 mio. Er der en chance for at det er denne lavere vudrering som danner grundlag for ejendomsværdiskatten ? Jeg kan forestille mig at kvm.prisen i 2001/2002 på OIS er for huse bygget i 60'erne og 70'erne og ikke et nybygget hus fra 2001.

Tak for hjælpen
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th February 2012, 10:30 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,312
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hamoudi Se indlæg
Tak for jeres svar, det hjalp meget.

Jeg har været en tur på OIS og har fundet ud af at et hus længere hen på vejen faktisk har bygget hus i 2007. Grunden har samme areal og huset har faktisk også nogenlunde samme areal som vores kommende hus. Den er d. 01-10-2010 vurderet til 3,5 mio. kr. Så det er vel nogenlunde samme pris vores hus bliver vurderet til.

På boligejer.dk står der:
Ejendomsværdiskatten bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:
- Ejendomsværdien pr. 1 oktober i indkomståret
- Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002
- Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 pct.

De 3,5 mio.kr er vel ejendomsværdien i indkomståret.
Går man tilbage og kigger på ejendomsværdier i området i 2001/2002 og beregner en kvm.pris, så lander man på en beregnet ejendomsværdi for vores kommende hus på 2,8 mio. Er der en chance for at det er denne lavere vudrering som danner grundlag for ejendomsværdiskatten ? Jeg kan forestille mig at kvm.prisen i 2001/2002 på OIS er for huse bygget i 60'erne og 70'erne og ikke et nybygget hus fra 2001.

Tak for hjælpen
Din logik er helt rigtigt, der er faktisk er fradrag for huse bygget i 60erne og 70erne! Hvis vurderingen i dag er 3,5 synes jeg en 2001 vurdering til 2,8 lyder dyrt. Er du sikkert på det ikke er grundskatteloftet, som bruges til beregning af ejendomsskat? Den bliver jo fremskrevet med op til 7% årligt. Min egen vurdering ligger i dag på ca. 3,5 (ned fra 5,5 i 2008) og værdien i 2001 var 2,05.
Desværre kan man ikke for ejendomsskatter bede om bindende forhåndstilsagn, så indtil videre ville jeg stille mig tilfreds med de oplysninger du har. Så længe værdien i 2001 ikke var over "knækket" hvor man betaler 3 % i ejendomsværdiskat, så er er det jo heller ikke de helt vilde tal om du betaler af 2 eller 2,5 mio.

/&Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th February 2012, 10:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 3,262
Standard

Du har jo selv skrevet hvordan det beregnes, så hvis du estimerer værdien i 2001 til 2,8 mio så er det den som vil blive anvendt tillagt 5%.

Dog virker 2,8 højt hvis vurderingen i 2010 er 3,5 ! Er du sikker på at du har kigget på sammenlignelige huses vurdering i 2001? Til sammenligning er min vurdering i 2001 ca halvdelen af 2010 vurderingen.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 26th February 2012 kl. 10:42 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th February 2012, 08:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,224
Standard

Et lille tip: Alt efter hvornår byggeriet er planlagt klart så kan det være en fordel lige at trække den til efter d. 1/10 hvis ellers praktisk muligt, som er skæringstidspunktet for om I det efterfølgende år skal betale ejendomsværdiskat. Er huset derfor først færdigt d. 1/11-2012 skal I først betale fra 1/1-2014.

Bemærk at Skat er ligeglade med om I er flyttet ind eller ej - det handler udelukkende om byggeriet er færdigt.

Jeg byggede i 2008 og mit hus er vurderet til 3,2 mio i 2010. Jeg betaler ejendomsværdiskat ud fra en 2001/2002 vurdering på 2,4 mio.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th February 2012, 10:32 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,312
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HenrikSjælland Se indlæg
Et lille tip: Alt efter hvornår byggeriet er planlagt klart så kan det være en fordel lige at trække den til efter d. 1/10 hvis ellers praktisk muligt, som er skæringstidspunktet for om I det efterfølgende år skal betale ejendomsværdiskat. Er huset derfor først færdigt d. 1/11-2012 skal I først betale fra 1/1-2014.

Bemærk at Skat er ligeglade med om I er flyttet ind eller ej - det handler udelukkende om byggeriet er færdigt.
Det er faktisk endnu bedre end som så. Er huset færdigt bare 2. oktober 2012 bliver det vurderet 1. oktober 2013, vurderingen sendt til ejeren i marts 2014 med klagefrist 1. juli 2014 og skattemæssig virkning fra 1. januar 2015.

Jeg ved ikke præcis hvad der udløser at der foretages vurdering, men jeg vil skyde på at selv en midlertidig ibrugtagningstilladelse vil være nok til at ejendommen medtages i vurderingen.

/Bob
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th February 2012, 10:45 AM
jkc jkc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 596
Standard

Jeg mener stadig du bør ringe til kommune, det gjorde jeg da vi byggede, så gennemgik vi husets konstruktion, tagtype, varmesystem ect, om med udgangspunkt i den præcise placering, og så fik jeg en beregning af, hvad jeg kunne forvente som vurdering med udgangspunkt i 2001/2002 vurderingen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejendomsskat og ejendomsværdiskat? Bruno Madsen Generelt 12 5th April 2011 04:49 PM
Ejendomsværdi og ejendomsværdiskat kasperoh Generelt 4 7th January 2010 02:37 PM
Ejendomsværdiskat EsbjergCity Generelt 10 5th December 2009 07:42 AM
Ejendomsværdiskat på ejerlejlighed ????? M. Stivie Generelt 2 21st March 2009 07:10 AM
Ejendomsværdiskat af bolig i udlandet Tycoon Generelt 4 21st January 2009 08:03 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.