Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th March 2012, 12:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 237
Standard Ejer i Valby nær Valby St

Hej alle BD'er!

Hvad synes I om denne lejlighed? Og hvad burde den handles til?
Lyshøjgårdsvej 97 4. Dør/lejl. 4 - Ejerlejlighed på 75 kvm - 2500 Valby

Som bonusinformation kan jeg nævne følgende:
Bruttoudgift 1. år ligger på 40.062 kr (kontant) ved følgende poster:
Rottebekæmpelse: 41
Ejendomsskatter 2012: 7.609
Fællesudgifter til ejerforening: 20.886
Ydelser på fælleslån i ejerforening: 7.350
Administration: 1.428
Leje af kælderrum: 1.200
Fællesvaskeri: 1.548.

Der er udgifter for 3.338 kr per måned. Burde prisen ikke kunne presses ned på det grundlag? Eller?

Rigtig god weekend til jer alle!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th March 2012, 02:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 18
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mhsm Se indlæg
Hej alle BD'er!

Hvad synes I om denne lejlighed? Og hvad burde den handles til?
Lyshøjgårdsvej 97 4. Dør/lejl. 4 - Ejerlejlighed på 75 kvm - 2500 Valby
Hhmm, fin lejlighed, fin rum fordeling - ALT for højt prissat.. Kender ikke så meget til priserne i Valby, men ved at der er blevet handlet lign. lejligheder på Frb. i løbet af sidste par måneder til ~18500 /kvm. Tager du så og regner Frb. / Valby kvm. prisforskel, sammenholdt med niveauet af vedligeholdelsen af en "gennemsnitlig" lejlighed, med den i Valby (rimelig velholdt og renoveret), og propper de (og en masse andre - f.eks. de høje md. udgifter...) faktorer i "regnemaskinen", får jeg handelsprisen til at skulle være omkring 1275000 - 1350000...

Denne var i øvrigt skrevet ganske hurtigt, uden nogle empiriske grundlag, og udelukkende ud fra min egen forestilling om hvad handelsprisen burde være.. men du kan selv lave research hvis du oprigtigt er interesseret i lejligheden;

- Boliga's vurderingsrapporter er en nem vej til vurderingen af en lejlighed
- Tjek ois.dk - for historiske slagspriser
- Tjek på boliga for lignende handler - du kan snævre det ind så meget som du har lyst; vejnavn, årstal, kvm størrelse, etc....
- Tag ud og "inspicer" området; hvad er der tæt på, og hvad er langt væk? Evt. snak med nogle beboere i området, hvis atmosfæren er af afgørende betydning for Jer..
- Lav lidt research omkring mægleren / mæglerkæden - er Home kendte for at prissætte deres emner højt? Hvem er den lokale Home ejendomsmægler for den specifikke lejlighed, etc...
- Du kan se den nuværende ejer på ois.dk - google vedkommende eventuelt. Er vedkommen i et godt job (godt betalt), og prøv at lure den sande grund til hvorfor sælger egentligt sælger lejligheden; pga. behov, eller for at tjene penge?
Og så videre... Internettet er fantastisk når det kommer til at snage til fordel for egen vinding..

Held og lykke

- H
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th March 2012, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

1,4-1,5 millioner er mit bud på den lejligheds salgspris.
Standen og beliggenheden er over middel for Valby.
Spørgsmålet er hvor meget jernbanen generer, der kører jo rigtigt mange toge gennem Valby st.
Grundskyld og fælleslånet forekommer lidt dyrt i kombination med de realtivt høje udgifter til ejerforeningen.

Man skal huske at Valby osse er Folehaven og Vigerslevvej, hvor kvm.priserne er væsentligt lavere end de gode områder nær Spinderiet og Søndermarken.

En nogenlunde tilsvarende lejlighed på Fr.berg:
Godthåbsvej 129, 3. th. - Ejerlejlighed på 75 kvm - 2000 Frederiksberg (Arkiv)
Er solgt for 1,5 millioner, og kan ikke se, at denne lejlihed skal være meget billigere end det. Vi er tættere på centrum af København og ikke ud til en trafikeret vej. Og et mere moderne byggeri med altan.

Ydelsen forekommer høj ved 1,7 millioner i udbudspris, men prøv en beregning med 250K i afslag, det formindsker den mdl. nettoydelse med ca 1.300 kr.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th March 2012, 03:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 484
Standard

OT: Har alle mennesker i Danmark efterhånden anskaffet sig de rædselsfulde Eames stole? Eller er det bare boligfotograferne der altid har en håndfuld med i bagagerummet til at peppe billederne op med lidt "god smag"?

De har jo efterhånden samme udbredelse som 7'eren havde for 5 år siden..
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th March 2012, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Og jeg mener højst 1.3 million.

Til sammenligning bemærk kvadratmeterprisen her - og så er det et bedre område uden biler og tog ,samt med adgang til have....

Kløverbladsgade 36, 1. - Villalejlighed på 136 kvm - 2500 Valby


Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1,4-1,5 millioner er mit bud på den lejligheds salgspris.
Standen og beliggenheden er over middel for Valby.
Spørgsmålet er hvor meget jernbanen generer, der kører jo rigtigt mange toge gennem Valby st.
Grundskyld og fælleslånet forekommer lidt dyrt i kombination med de realtivt høje udgifter til ejerforeningen.

Man skal huske at Valby osse er Folehaven og Vigerslevvej, hvor kvm.priserne er væsentligt lavere end de gode områder nær Spinderiet og Søndermarken.

En nogenlunde tilsvarende lejlighed på Fr.berg:
Godthåbsvej 129, 3. th. - Ejerlejlighed på 75 kvm - 2000 Frederiksberg (Arkiv)
Er solgt for 1,5 millioner, og kan ikke se, at denne lejlihed skal være meget billigere end det. Vi er tættere på centrum af København og ikke ud til en trafikeret vej. Og et mere moderne byggeri med altan.

Ydelsen forekommer høj ved 1,7 millioner i udbudspris, men prøv en beregning med 250K i afslag, det formindsker den mdl. nettoydelse med ca 1.300 kr.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th March 2012, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kommentar Se indlæg
Og jeg mener højst 1.3 million.

Til sammenligning bemærk kvadratmeterprisen her - og så er det et bedre område uden biler og tog ,samt med adgang til have....

Kløverbladsgade 36, 1. - Villalejlighed på 136 kvm - 2500 Valby
22.000 kr pr. kvm, det giver 1,65 millioner for 75 kvm ejerlejlighed!

Og så appellerer de 136 kvm til 3 millioner jo til samme publikum, som vil købe en 3V'er!

Men vi kan jo genoplive tråden, når lejligheden er solgt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsbolig nær Valby Station Pepen Generelt 4 6th September 2011 12:50 PM
Roskildevej ved Valby WSPanda Generelt 29 20th July 2011 04:44 PM
Byggeforeningshus i Valby. thsv Generelt 13 15th August 2010 01:37 PM
Prisniveau Valby (2500) lucky14 Generelt 15 3rd August 2009 03:09 PM
Vurdering af andelslejlighed i Valby Martin A Generelt 6 20th July 2009 10:36 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:46 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.