Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 05:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 17
Standard Mulighed for realkreditlån af 95%

Min kæreste og jeg er snart på vej i banken for at få lavet et køberbevis, i det vi gerne vil købe et hus. Vi kigger i 4-5 mill-klassen.

Vi har i hvert fald til udbetalingen kontant.

Min mor ejer et hus vi alle sammen bruger som sommerhus. Der er ingen gæld i huset. Vurderingen er 650K.

Jeg overvejer at købe huset af min mor og mod at skrive hende et gældsbevis. Afdrag ville matche den årlige kontante-gave (vist ca 55K) om året forældre på give børn. Omkostninger ved at have sommerhuset, vil blive finansieret udenom vores økonomi (min kæreste og jeg).

Ved køb af et nyt hus (80% realkredit + 5% udbetaling) ville vi så kunne optage realkreditlån i sommerhuset til at dække de resterende 15%, vi ellers skulle have et banklån til.

Hvordan lyder den plan? Burde give et billigere samlet lån + på sigt undgå noget arveafgift, ved at huset overgår allerede nu.

Er der en anden måde, hvor min mor tager et realkreditlån i sommerhuset og låner pengene til min kæreste og jeg?

Håber der er nogen af jer, som kan give et par indspark.

Hvis der er nogle detaljer, jeg har undladt, som er vigtige for at kunne svare, så kommer jeg med dem naturligvis.

På forhånd tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 05:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Din mor kan bare optage realkreditlån i sommerhuset, og låne jer pengene.

Hvert år afskrives 50K i henhold til max gave uden afgift.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 05:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,166
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Din mor kan bare optage realkreditlån i sommerhuset, og låne jer pengene.

Hvert år afskrives 50K i henhold til max gave uden afgift.
Fordelen ved den oprindelige plan er vel også at der fremtidigt er en besparelse på arveafgift.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 06:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Den fordel får du jo også her, idet friværdien mindskes med 60% realkreditbelåning.

Forskellen ligger i at overtagelsesomkostningerne udskydes.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 07:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 17
Standard

Bare lige for at præcisere, huset er faktisk et helårshus. Så det kan belånes med 80%.

Hvis eneste forskel er, at overtagelsesomkostningerne udskydes, så kan det vel ikke helt kaldes en fordel, eller hvad?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 08:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Udskydelse af omkostninger må vel betragtes som en fordel ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 08:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 17
Standard

Naturligvis. Så længe omkostningerne ved at opnå den udskydelse af omkostninger ikke over stiger gevinsten ved at udskyde.

Det kan jeg desværre ikke selv regne ud.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 08:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Der er - så vidt jeg kan se ingen omkostninger ved at udskyde.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th March 2012, 09:29 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 17
Standard

Der er vel ikke andre omkostninger end til advokater og revisorer evt.

Det lød bare på de første svar Harald B, at du ville anbefale den enkle løsning, med at min mor bare tog lån i huset. Men at du nu vil anbefale den måske lidt mere omfattende løsning, da vi på den måde kan udskyde omkostninger i forbindelse med overtagelse af huset.

Tak for svarene
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th March 2012, 07:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,166
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Der er - så vidt jeg kan se ingen omkostninger ved at udskyde.
Ved selv at handle nu har de muligheden for en familieoverdragelse til offentlig vurdering minus 15%. I en arvesituation skal fast ejendom værdisættes - og dermed også arveafgiftberegnes - ud fra handelsværdi. Derfor kommer de fremtidigt til at betale arveafgift af friværdien ved din model.

Mit råd vil stadig være at handle nu. Omkostningerne til privat handel er marginale, der bliver ingen arveafgift og så slipper de også for rodet med at skulle gå og betale moderen pengene som hun skal betale videre til kreditforeningen hver måned etc.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mulighed for køb af hus ? sunbao Finansiering 1 22nd March 2011 03:42 PM
Mulighed for at arve en lejelejlighed simons Jura 3 29th December 2010 08:29 AM
mulighed for at registrere boligønsker JKK Ønskelisten 1 13th November 2010 08:38 AM
Ny mulighed for realkreditlån til andelsbolig denrigtigepiben Generelt 6 19th February 2009 11:32 AM
Mulighed for overtagelse af lån... Gryde Finansiering 1 22nd December 2008 06:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:30 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.