Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 01:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 3
Standard Vudering

Hej

Vi har kig på dette hus, og vil derfor gerne høre jeres vurdering af prisen som boligen er udbudt til.

Ved ikke om dette kan bruges som en rettesnor, men de nuværende ejere har selv købt huset i 2008, for samme pris. De har så af væsentlige ændringer, lavet et mindre badeværelse i kælderen.

Se huset her


Mvh
Jens
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 03:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,979
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wondelau Se indlæg
Hej

Vi har kig på dette hus, og vil derfor gerne høre jeres vurdering af prisen som boligen er udbudt til.

Ved ikke om dette kan bruges som en rettesnor, men de nuværende ejere har selv købt huset i 2008, for samme pris. De har så af væsentlige ændringer, lavet et mindre badeværelse i kælderen.

Se huset her


Mvh
Jens
Hele huset er jo sat i stand over de sidste 5 år, så der er lavet mere end et badeværelse i kælderen.
Desuden er udbudsprisen 100.000kr lavere end sælger selv har givet.
Men bortset fra det, så virker prisen ikke helt skævt til det område.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 03:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Folk med lokalkendskab må nok på banen her men umiddelbart giver et opslag på handlede m2 priser i nærområdet siden 2008 en gns m2 pris på 10-12.000. Dette hus ligger formentligt over disse huses stand, men om det er de ekstra penge værd eller om prisen skal lidt ned er svært at vurdere uden lokalkendskab. Hvis kælderen tillægges boligarealet med 25% har du en gns pris på ca. 13.300.

Omvendt kan man også sige at de laveste salgspriser i området tyder på at renoveringsmodne huse koster ca +/- 1 mio, så spørgsmålet er om man kommer i mål med en renovering for 0,5 mio. Omvendt koster huse på ca 140-150 m2 i området omkring de 2 mio, så prisen er nok ikke helt skæv.

Men ellers et fint hus. Plusserne er umiddelbart renoveringen som helhed og den anvendelige kælder. De små minusser er måske hjørnegrund og at haven vender imod sydøst.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 19th March 2012 kl. 03:42 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 03:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 3
Standard

Hej Jesper

Takker for sit svar.

Den nuværende sælger har købt huset i 2008, hvor huset var i samme stand som nu. Det de har lavet ved huset i den 4årig periode de har boet der, er et badeværelse i kælderen.

Mht prisen, så har du ret, den 100K lavere ind udbudsprisen i 2008.

/Jens
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,403
Thumbs down For dårligt med fejl i oplægget!

Citer:
Oprindeligt indsendt af wondelau Se indlæg
Hej Jesper

Takker for sit svar.

Den nuværende sælger har købt huset i 2008, hvor huset var i samme stand som nu. Det de har lavet ved huset i den 4årig periode de har boet der, er et badeværelse i kælderen.

Mht prisen, så har du ret, den 100K lavere ind udbudsprisen i 2008.

/Jens
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i 7000 Fredericia - Boliga.dk

Smalagervej 7 - Villa på 102 kvm - 7000 Fredericia

Fremskriver man salgsprisen fra 2008 til seneste gn.snitspriser, svarer det til, at du betaler 50.000 kr mere end ved seneste salg. Om det nye badeværelse og andre moderniseringer er dette værd må du gøre op med dig selv.

I forhold til boligpriser nær København forekommer prisen yderst rimelig.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 04:15 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,819
Standard

der skal ikke meget til - før du har den sure mine på ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 04:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
I forhold til boligpriser nær København forekommer prisen yderst rimelig.
Det var da et pudsigt sammenligningsgrundlag...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 05:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 3
Standard

Hej

Takker for jeres svar.

Var blot i tvivl omkring prisen, idet boligen handles i 2008, hvor jeg kan se at boligpriserne stadig er høje men på den anden side også falder samme år.

Jeg har så spurgt mægler, hvad den nuværende ejer har lavet ved huset i den periode de har boet der, og derfra det med badeværelset i kælderen, + nogle andre småting.

Men takker for jeres svar.

/Jens
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Jeg skulle lige til at skrive det samme. For en køber i Fredericia er prisniveauet i (stor)København jo et eller andet sted ret irrelevant.

Et hus, der virker endog meget billigt fra et københavnsk synspunkt kan jo sagtens være alt for dyrt i det jyske - uden tanke på det konkrete hus, men blot en principiel betragtning.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Det var da et pudsigt sammenligningsgrundlag...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 10:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,819
Standard

crumar... det er set nogle gange i min by - at der kommer købere
fra Kbh og køber de dyreste huse - for dyrt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vudering af andels forening Martin2012 Generelt 3 4th March 2012 10:11 PM
vudering af andel på Frb jannikmariager Generelt 7 29th August 2009 11:29 AM
Salg af andel til pris under vudering hattinglarsen Generelt 3 14th August 2009 11:03 AM
Vudering af Andel(e) mphd Generelt 7 11th August 2009 11:34 AM
vudering af bolig ved køb høvding Finansiering 8 18th January 2009 09:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.