Kære Boligdebatten

Jeg skal have solgt vores andelslejlighed på 50 kvm, som ligger i 8000. Vores andelsboligforening er sund og stabil, og det sidste halve års tid, er der blevet solgt to andre lejligheder, som er fuldstændig magen til vores. Så udbudsprisen og den forventede salgspris er vi ret sikre på, specielt da den mægler som har solgt de to andre, også pt. har en af vores nabolejligheder til salg. Det er en typisk forældrekøbsandel med en central placering. (den kloge kan nok fra ovenstående finde vores nabolejlighed.)

Jeg har tidligere snakket med den pågældende mægler, og han skal have 30.000 kr for at sælge den, hvilket jeg synes er meget for en andelslejlighed, hvor der i princippet ikke er noget papirarbejde i forbindelse med tilstandsrapport, og lign. Det er købt som beset, og køber sætter pengene ind på andelsboligforeningens konto, hvorefter de frigives til sælger når køber har fået nøglerne. Men OK, det er hans pris, og han er markant billigere end kædemæglerne.

Alternativet er en RobinHus løsning til 5000 kr hvor der annonceres på Boliga, til gengæld skal man selv vise frem, hvilket jeg nu ikke har noget problem med. Men betyder det noget for køber, om der er en ejendomsmægler involveret? Hvis man vælger RobinHus løsningen, og folk så byder på både vores og naboen, som er helt ens, så kan vi jo give et nedslag på yderligere 10-20.000 kr, hvilket vil være et betydeligt nedslag i forhold til udbudsprisen. Og planen er at vi gerne vil flytte i august eller september, så vi vil gerne sælge lidt hurtigt.

Den tredje mulighed er at bruge Boligportalen til 1000 kr. Men er så er man jo ikke synlig på Boliga.

Men jeg kunne godt tænke mit at høre jeres erfaringer med salg af andele i 8000 Aarhus C. Er pengene givet godt ud til mægleren, som kan overtale forældrene til at købe andelen, eller er det spild og penge, som er bedre brugt på at kunne give et trumfende nedslag? Hvis du selv i 2011 eller 2012 har solgt andelslejlighed i 8000 Aarhus C, så vil jeg også gerne høre dine erfaringer.

mvh

Monet

Sjovt du nævner tilstandsrapport, som der ikke udarbejdes på en ejerlejlighed!
Og som hussælger betaler du separat for tilstandsrapporten udover mæglersalæret.
I praksis er der ca. samme arbejde for mægleren i at sælge en ejerlejlighed og en andel, da klart det mest tidskrævende er fremvisningerne.

Er det et populært område, bør lejligheden let kunne sælges via Robinhus, og så sparer I je en pæn del på mæglersalæret. Men skal selvfølgelig selv fremvise og sørge for ordentlige billeder og plantegning.

Har selv købt andelsbolig i 2011, og det var uden medvirken af ejd.mægler og foreningen stod for udarbejdelsen af papirer til overdragelse, herunder en grundig gennemgang ag andelsboligen, med en mindre fejl (fuge på badeværelset), der skulle repareres på sælgers regning, og en masse slidskader, der gav et afslag i købsprisen, som var forhandlet med sælger forinden.

__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo dejlig lav.

Jeg har solgt rigtig mange andelslejligheder. Man skal kun sætte sig ind inforeningens regnskab. Så ordner foreningen resten. Spar mægleren, sæt den til salg ved feks. M2web så kommer den også på boligsiden, tag fat i dem og få en god pris feks. 8.000 kr. Så er du lige så godt kørende som med mægler, men lær lektien omkring foreningens fakta.

Det var så webm2 sorry

THSV:
Sjovt du nævner tilstandsrapport, som der ikke udarbejdes på en ejerlejlighed

Sjovt ? hvis du kan læse trådstarters indlæg - så omhandler det en andelsbolig.

Jeg tjekkede hjemmesiden, det virkede godt nok uoverskueligt.

Hvad skulle fordelen være ved at tage webm2 i stedet for en ProAnnonce hos Robinhus, hvor der også annonceres på boliga.dk og DBA?

Hej Monet, nu ved jeg ikke hvor mange små ejendomsmæglere der er i Århus, men her i København skrev jeg rundt til tre ukendte ejendomsmæglere og de lå allesammen under 25.000 kr. To af dem lå på ca. 20.000 kr.
Vi viser selv frem.

Webm2 annoncerer også på boligsiden, det er forskellen.

Blåhøjtoften 47 - 8260 Viby J - Villa til salg på 165 m² - se prisen her - Boligsiden.dk

Syntes du at vedhæftede annonce er uoverskuelig

Jeg har kun erfaring fra salg af 1 stk andelslejlighed, og med mindre info om pris som udgangspunkt. Min erfaring er, at prisen gør det hele, så jeg ville bruge Robinhus el.lign., og så starte med fornuftig pris. Hvis prisen er for høj er der ingen interesse, hvis den er ok, så bliver den solgt forholdsvis hurtig. Så mægler i dette tilfælde ligner overflødig udgift.

I kan jo altid starte med selv at have den til salg i et par måneder, og hvis det ikke går, så sætte mægler på. Men det væsentligste mægleren kan gøre er at tale Jer ned i pris, .... Den reelle salgspris ligger så nok under hvad den anden er udbudt til – da den ikke er solgt.

Hej Silvestrov

Mange tak for dit indlæg.

Bare lige for at være sikker, solgte du en andelslejlighed i Aarhus C? Hvor lang tid tog det?

Mht. potentielle købere, hvor meget er de typisk inde i tingene? Kan de selv gennemskue f.eks. andelsboligforeningens lån, og tage det med i deres vurdering eller skal de have hjælp?

mvh

Monet