Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st April 2012, 09:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard ROBERT SHILLER: No Way There’s a Bottom in Housing

ROBERT SHILLER: No Way There’s a Bottom in Housing | ValueWalk

Det handler naturligvis om US ikke DK, men derfor er artiklen interessant alligevel.

Shiller kommenterer på de forskellige modeller for beskrivelse af huspriser og er ikke synderligt imponereret.

Tilsyneladene mener han den mindst ringe er at se på huspriser overfor konstruktions omkostninger.
Modellens navn nævner han ikke, men det burde være en del af de faste deltagere bekendt

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 02:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2010
Indlæg: 1,343
Standard

Måske forstår jeg ikke den model ... men har altid syntes det er underligt da prisen for at bygge et hus må være relateret til husprisen in the first place.
Selvfølgelig indenfor en margin, men det gir mening for mig at i en bobleperiode bruger man dyre materialer og gør det mere arbejdskrævende - mens man i perioder med lave boligpriser hutler sig igennem med billige materialer og banker dem op hurtigt.

det er da en vigtig del i "ligningen" men nok mere som nogen brede rammer?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 01:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Shiller udtaler:

"Well, one simple model of home prices is the construction-cost model. Traditionally, home value was about 15 percent land and 85 percent construction costs. The land component has gotten bigger with the bubble. That might be kind of a long run equilibrium. If you believe that, that’s an oversimplified model, then it probably suggests we’ll just stay where we are."


Mht. reglen om at jord før i tiden udgjorde 15% af den samlede kostpris for et hus - giver god mening i forhold til min mavefornemmelse... Nemlig, at det ikke bliver billigere at bygge... men at jord er alt for dyrt!

Er der nogen der kender tilsvarende tal for Danmark?

Mener selv at jord skal koste 200-300 pr. m2.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 01:44 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Shiller udtaler:

"Well, one simple model of home prices is the construction-cost model. Traditionally, home value was about 15 percent land and 85 percent construction costs. The land component has gotten bigger with the bubble. That might be kind of a long run equilibrium. If you believe that, that’s an oversimplified model, then it probably suggests we’ll just stay where we are."


Mht. reglen om at jord før i tiden udgjorde 15% af den samlede kostpris for et hus - giver god mening i forhold til min mavefornemmelse... Nemlig, at det ikke bliver billigere at bygge... men at jord er alt for dyrt!

Er der nogen der kender tilsvarende tal for Danmark?

Mener selv at jord skal koste 200-300 pr. m2.
Giver ingen mening. Byggegrunde (i byomåder) er ikke en uudtømmelig kilde. Det er derfor helt naturligt, at udgiften til grunden i mange tilfælde er den største. Det er fuldkommen utopi, at en attraktiv byggegrund på 800m2 i Hvidovre, Lyngby eller Allerød skulle koste 160-240.000 kr. I såfald ville folk stå på nakken af hinanden for at overbyde hinanden.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 8,807
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Shiller udtaler:

"Well, one simple model of home prices is the construction-cost model. Traditionally, home value was about 15 percent land and 85 percent construction costs. The land component has gotten bigger with the bubble. That might be kind of a long run equilibrium. If you believe that, that’s an oversimplified model, then it probably suggests we’ll just stay where we are."


Mht. reglen om at jord før i tiden udgjorde 15% af den samlede kostpris for et hus - giver god mening i forhold til min mavefornemmelse... Nemlig, at det ikke bliver billigere at bygge... men at jord er alt for dyrt!

Er der nogen der kender tilsvarende tal for Danmark?

Mener selv at jord skal koste 200-300 pr. m2.
SKAT er ikke enig med dig i, hvad jord skal koste.

På landsplan er værdien af jord p.t. negativ som følge af høje grundskatter. Det vil sige at man skal betale for at slippe af med jord.

Efter min opfattelse er jord, som har et fast begrænset udbud, et aktiv der på sigt og uden skat, burde stige, da der bliver flere og flere mennesker, samtidigt med at der ikke opstår nye jordarealer. Tværtimod truer en stigning af vandstanden i verdenshavene med, at der bliver mindre jord, som følge af stigende temperaturer. En meget betydelig del at værdifuld jord er beliggende i kystnære områder, og som er truet af at blive opslugt af havet.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 01:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 8,807
Standard

Det er også klart at arealer som trues af at blive til ørken i f.eks. midtvesten i USA, som følge af klimaforandringer risikerer at miste deres værdi.

Det samme gælder lavtliggende områder som bliver til havbund.

Øvrige beboelige og anvendelige arealer bliver derefter mere værd. Som følge af stigende efterspørgsel og faldende udbud.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 02:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Shiller udtaler:

"Well, one simple model of home prices is the construction-cost model. Traditionally, home value was about 15 percent land and 85 percent construction costs. The land component has gotten bigger with the bubble. That might be kind of a long run equilibrium. If you believe that, that’s an oversimplified model, then it probably suggests we’ll just stay where we are."


Mht. reglen om at jord før i tiden udgjorde 15% af den samlede kostpris for et hus - giver god mening i forhold til min mavefornemmelse... Nemlig, at det ikke bliver billigere at bygge... men at jord er alt for dyrt!

Er der nogen der kender tilsvarende tal for Danmark?

Mener selv at jord skal koste 200-300 pr. m2.
Passer sikkert fint i ikke udbyggede områder, men i byområder er grundene pga. eftersprøgslen altså meget dyrere, hvilket osse afspejler prisen på slet nedrivningsmodne huse, som ca. 2005 indbragte 2-2,5 millioner i ydre Valby, hvor en driftig entreprenør har bygget en del nye huse. Oftest flerfamiliehuse eller halve dobbelthuse.

Og for øvrigt er din ansættelse af jordens pris alt for lav ved et byggeri til samlet 2½ million i salgspris, vil grunden være de 375.000 kr eller tæt på 500 kr pr. kvm, ved en grund på 7-800 kvm.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 07:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg

Og for øvrigt er din ansættelse af jordens pris alt for lav ved et byggeri til samlet 2½ million i salgspris, vil grunden være de 375.000 kr eller tæt på 500 kr pr. kvm, ved en grund på 7-800 kvm.
Jeg er godt klar over at jord koster meget mere end kr. 200-300 pr. m2 - men førs der synes jeg det er billigt og attraktivt

Flere sommerhusgrunde koster omkring 300-350.

I Københavnsområdet koster det flere steder kr. 1000 pr. m2 og der mener jeg at du burde koste kr. 500-750 pr. m2.

Men det er jo ikke mig der sætter prisen

Min pointe var blot, at det ikke bliver billigere at bygge - men jordpriserne er steget alt for meget

Sidst redigeret af krillerkrak : 2nd April 2012 kl. 08:18 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd April 2012, 08:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Jeg bor i kbh.området og Skat har sat jorden til 480 kr. pr. m2 + en byggeret std. på kr. 385.000
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Scandia Housing m. fl. herodes Generelt lejeboliger 3 20th December 2010 07:16 PM
Housing affordability for first Time homebuyers krillerkrak Generelt 6 5th January 2010 01:08 PM
Real house prices /Case Shiller - Europa Gladogtilfreds Generelt 1 23rd September 2009 03:01 PM
Crash: The housing crisis is just beginning Nordstar Generelt 1 9th June 2008 06:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:10 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.