Det var vist ikke et særligt godt eksempel.

Så vidt jeg mindes, så har han siden toppen i 2007 peget på, at handelspriserne skal ca. 1/3 ned.

På landsplan og med de her nævnte sidste ca. 15 %, så passer det vel fint?

I den sidste ende er det vel bare et spørgsmål om, at bølgen på returvejen rammer Fyn og Jylland senere - helt som på henvejen. Så er vi der?

/BF

Ja, han har godt nok haft fuldkommen ret efter han blev latterliggjort i Berlingske og på DR i 2006.

M2 prisen i Aalborg er på højde med mange steder i København.

Fordi man kommer med en forudsigelse der holder én gang betyder det jo ikke, at alt hvad man lukker ud i fremtiden bliver opfyldt til punkt og prikke vel?

Der er sgu lidt Nostradamus over visse debattørers tilgang til JBM og Jens Lunde til tider...

Vi taler om ændringer i handelspriser.

Frem mod 2006/2007. Og retur igen.

Mon ikke at Ålborg som gennemsnit ligner så meget andet?

/BF

Næppe, der er ikke mange steder i København, hvor kvm.prisen er under 12.000 kr, som er gennemsnittet i Aalborg.
Københavns kommune ligger på ca. det dobbelte, mens omegnen er over 20.000 kr i gennemsnit, så nej priserne er ikke de samme i Aalborg, som de er i København.
Selv 9000 Aalborg er pænt stykke under omegnen med de 16.576 kr i seneste kvartal.
Udviklingen i Aalborg er for øvrigt anderledes end i hovedstaden, da priserne ikke er faldet efter boblen.

Det syntes jeg bestemt ikke at det gør.
Kbh.s omegn:
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Københavns omegn - Boliga.dk
Tydeligt fald efter boblen fulgt af svag stigning og fald igen.
Aalborg:
Udviklingen i 'Pris pr. m²' for 'Parcel- og rækkehuse' i Aalborg kommune - Boliga.dk
Meget lavere gn.snitspriser og intet fald efter boblen, lader til at udviklingen er forsinket i forhold til København.

Hr. Brøchner-Madsen Klassiker

Fra Juli 2010.
Eksperter: Huspriserne vil falde igen | Metropenge.dk
November 2011

De 20% fald er de samme (bemærk at priserne har ændret sig siden 2010 interviewet), men nu er årsagen en anden. I 2010 var vurderingen det baseret på prismiddelværdien fra 1936.

I 2011 er det pludselig de skærpede lånekrav som gør udslaget.

Kan han så se at bestemme sig.

Lidt flere udtagelser gennem årene af svingende karakter.

Markante udtalelser fra Jakob Brøchner Madsen 2003-2007 | www.business.dk





Markante udtalelser fra Jakob Brøchner Madsen 2003-2007 | www.business.dk

JBM begår samme fejl som JensKS, nemlig at sammenligne med inflation målt med FPI og ikke med indkomstudviklingen, hvor ligevægt var senere end i 1998.
Lav boligbyrde ikke en mirakelkur
Og som Nykredits seneste analyse er vi nu under historisk gennemsnit for boligbyrden for nye boligejere, men et pænt stykke over kartoffelkurens bund.

En stigende lang rente vil dog være gift for boligmarkedet. Og vil let kunne føre til de 20% realt prisflad som JBM udtaler sig om.

Boligbyrden er kun relevant hvis bankernes krav til udlån er uændret. Hvis banken strammer kreditgivningen mærker du ikke en faldende boligbyrde. Tag det ekstreme tilfælde hvor banken slet ikke vil låne dig penge, så er det ligegyldigt om boligbyrden er historisk lav. Du kan ikke købe noget.