Hvorfor leje, når man kan købe en andel i en traditionel sund andelsforening for en billigere ydelse?

Kvalificeret påstand - herved opnås:en lavere boligydelse (inkl. finansieringsomkostninger), ogopsparing gennem afdrag på gælden

Lad mig flage fra start at jeg er andelsboligejer/sælger - men jeg forstår ikke den manglende likviditet i andelsboligerne (Her mener jeg de 'traditionelle andelsboligforeninger' - ikke dem som spekulativt og med skattetænkning blev etableret fra 2000-2007!)

bankernes abnorm rentesatser sætter priserne og efterspørgslen under pres.

Men det er umiddelbart inde i bergningen.

Det er vanskeligt at se mange 2v til leje for under 6500 (i Valby/Vanløse/Brønshøj), hvorimod ydelsen for flertallet af traditionelle andelsboliger ligger under dette niveau inkl. afdrag på gæld (opsparing).

Du må komme med nogle eksempler på sådanne A/B'er, der koster under 6500, inkl. gældsafdrag.

Enig!

Andel: 500.000
Rente: 8%
Låneprofil: 30 år annuitet
Boligafgift per måned: 2.600

Dette giver:
Ydelse på lån per måned inkl. afdrag = 3.027 kr. (efter skat)
Boligydelse = 2.600 kr.
Ydelse i alt (inkl. afdrag) = 5.627

Og her er et par eksempler:
Andelsbolig - Ringholmvej 3, 2. TV., 2700 Brønshøj

Andelsbolig - Ærtevej 12, 2. TH., 2700 Brønshøj

Andelsbolig - Valby Langgade 243, 1. tv., 2500 Valby

Andelsbolig - Skibelundvej 31, 1. tv.., 2720 Vanløse

Din opstilling af husleje i en lejebolig versus husleje+afdrag i en andelsbolig kommer sørensjaskeme da an på, hvor man går hen og lejer.

Jeg indrømmer blankt, at det efterhånden er lettest at finde 3vere fra 1980erne i den almene boligsektor, der så mange gange kan fås til i omegnen af 6000 kr plus forbrug.

Et par år på fx FSB, AKB eller SABs ventelister kombineret med fleksibel udlejning er dog ofte også tilstrækkeligt til billige 2ere i ejendomme fra 1930erne og 40erne til en 3-4000 kr rundtom i SV, NV og Brønshøj.

En grund kunne være fordi man ikke kan opsige en andelslejlighed og flytte derfra uden at skulle tænke på hvem der så skal betale huslejen efter opsigelsesvarslet på typisk 3 måneder er overstået.

Lad mig gætte: Du står selv med en andel til salg og har svært ved at finde en køber? Hvis du nu havde boet til leje så kunne du bare sende en opsigelse til din udlejer.

Det største problem med den præmis du sætter op her i tråden er at selvom man givetvis kan stå i en situation hvor det giver fin mening at købe en andel så er det ikke automatisk den bedste løsning til enhver tid. Andele i sunde foreninger der kan købes til en pris der giver en boligudgift på niveau med en lejebolig hænger ikke ligefrem på træerne.

__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Du huskede så lige en af de vigtigste grunde, som undertegnede helt overså i sit forrige indlæg

Et yderligere supplement til nedenstående argumentation er, at du ikke behøver at frygte for faldende priser og deraf følgende (teknisk) insolvens -det er især værd at tage med, eftersom vi taler om klassiske single-2v'ere, som jo oftest ikke bebos i specielt mange år ad gangen.

Og når renten på det (typisk) variabelt forrentede lån til indskud stiger, hvad så...?
Selv for dem, der bliver boende i andelen, er det ikke sjovt.
Også den risiko undgås ved leje.