Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 10:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 46
Thumbs up Andelsforening eller/frem for leje - eje 'is not an option'

Hvorfor leje, når man kan købe en andel i en traditionel sund andelsforening for en billigere ydelse?

Kvalificeret påstand - herved opnås:en lavere boligydelse (inkl. finansieringsomkostninger), ogopsparing gennem afdrag på gælden

Lad mig flage fra start at jeg er andelsboligejer/sælger - men jeg forstår ikke den manglende likviditet i andelsboligerne (Her mener jeg de 'traditionelle andelsboligforeninger' - ikke dem som spekulativt og med skattetænkning blev etableret fra 2000-2007!)
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 10:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 824
Standard

bankernes abnorm rentesatser sætter priserne og efterspørgslen under pres.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 10:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 46
Standard

Men det er umiddelbart inde i bergningen.

Det er vanskeligt at se mange 2v til leje for under 6500 (i Valby/Vanløse/Brønshøj), hvorimod ydelsen for flertallet af traditionelle andelsboliger ligger under dette niveau inkl. afdrag på gæld (opsparing).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 11:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 276
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BubbleBuster Se indlæg
Men det er umiddelbart inde i bergningen.

Det er vanskeligt at se mange 2v til leje for under 6500 (i Valby/Vanløse/Brønshøj), hvorimod ydelsen for flertallet af traditionelle andelsboliger ligger under dette niveau inkl. afdrag på gæld (opsparing).
Du må komme med nogle eksempler på sådanne A/B'er, der koster under 6500, inkl. gældsafdrag.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 11:16 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 46
Standard

Enig!

Andel: 500.000
Rente: 8%
Låneprofil: 30 år annuitet
Boligafgift per måned: 2.600

Dette giver:
Ydelse på lån per måned inkl. afdrag = 3.027 kr. (efter skat)
Boligydelse = 2.600 kr.
Ydelse i alt (inkl. afdrag) = 5.627
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th April 2012, 11:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,969
Standard

Din opstilling af husleje i en lejebolig versus husleje+afdrag i en andelsbolig kommer sørensjaskeme da an på, hvor man går hen og lejer.

Jeg indrømmer blankt, at det efterhånden er lettest at finde 3vere fra 1980erne i den almene boligsektor, der så mange gange kan fås til i omegnen af 6000 kr plus forbrug.

Et par år på fx FSB, AKB eller SABs ventelister kombineret med fleksibel udlejning er dog ofte også tilstrækkeligt til billige 2ere i ejendomme fra 1930erne og 40erne til en 3-4000 kr rundtom i SV, NV og Brønshøj.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st May 2012, 12:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,670
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BubbleBuster Se indlæg
Hvorfor leje, når man kan købe en andel i en traditionel sund andelsforening for en billigere ydelse?
En grund kunne være fordi man ikke kan opsige en andelslejlighed og flytte derfra uden at skulle tænke på hvem der så skal betale huslejen efter opsigelsesvarslet på typisk 3 måneder er overstået.

Lad mig gætte: Du står selv med en andel til salg og har svært ved at finde en køber? Hvis du nu havde boet til leje så kunne du bare sende en opsigelse til din udlejer.

Det største problem med den præmis du sætter op her i tråden er at selvom man givetvis kan stå i en situation hvor det giver fin mening at købe en andel så er det ikke automatisk den bedste løsning til enhver tid. Andele i sunde foreninger der kan købes til en pris der giver en boligudgift på niveau med en lejebolig hænger ikke ligefrem på træerne.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Sidst redigeret af Firsttimebuyer : 1st May 2012 kl. 12:22 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 1st May 2012, 12:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 4,969
Standard

Du huskede så lige en af de vigtigste grunde, som undertegnede helt overså i sit forrige indlæg

Et yderligere supplement til nedenstående argumentation er, at du ikke behøver at frygte for faldende priser og deraf følgende (teknisk) insolvens -det er især værd at tage med, eftersom vi taler om klassiske single-2v'ere, som jo oftest ikke bebos i specielt mange år ad gangen.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
En grund kunne være fordi man ikke kan opsige en andelslejlighed og flytte derfra uden at skulle tænke på hvem der så skal betale huslejen efter opsigelsesvarslet på typisk 3 måneder er overstået.

Lad mig gætte: Du står selv med en andel til salg og har svært ved at finde en køber? Hvis du nu havde boet til leje så kunne du bare sende en opsigelse til din udlejer.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 1st May 2012, 01:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 944
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BubbleBuster Se indlæg
Enig!

Andel: 500.000
Rente: 8%
Låneprofil: 30 år annuitet
Boligafgift per måned: 2.600

Dette giver:
Ydelse på lån per måned inkl. afdrag = 3.027 kr. (efter skat)
Boligydelse = 2.600 kr.
Ydelse i alt (inkl. afdrag) = 5.627
Og når renten på det (typisk) variabelt forrentede lån til indskud stiger, hvad så...?
Selv for dem, der bliver boende i andelen, er det ikke sjovt.
Også den risiko undgås ved leje.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Alka kan se frem til at komme i Kontant eller lign. jens1024 Generelt 38 18th January 2012 09:39 AM
Købe andel nu eller (frem)leje i 1-2 år? moccapower Generelt 0 20th June 2011 12:14 AM
Køb eller leje??? kpg Generelt 13 3rd June 2009 09:20 PM
Option på lån til bolig. runef Finansiering 2 11th November 2008 09:42 PM
Eje eller leje peter777 Generelt 57 24th March 2008 11:49 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:35 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.