Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:43 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 43
Standard Hvad sker der hvis udlejer går konkurs?

Der har her på forummet flere gange været tale om at leje en af de mange spekulationslejligheder f.eks. i Ørestaden.

Hvad sker der hvis udlejer går konkurs efter underskriften på lejekontrakten? Er der forskel på om det er en privat udlejer eller hvis det er et firma (Aps, A/S...)? Kan man blive boende eller kan man risikere at blive smidt ud eller "tvunget" ud af andre årsager?

På forhånd tak.

/BA
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:48 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,643
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Zpeedbird Se indlæg
Der har her på forummet flere gange været tale om at leje en af de mange spekulationslejligheder f.eks. i Ørestaden.

Hvad sker der hvis udlejer går konkurs efter underskriften på lejekontrakten? Er der forskel på om det er en privat udlejer eller hvis det er et firma (Aps, A/S...)? Kan man blive boende eller kan man risikere at blive smidt ud eller "tvunget" ud af andre årsager?

På forhånd tak.

/BA
Har du indgået en lovlig, permanent lejekontrakt er du beskyttet af lejeloven uanset om din udlejer går konkurs.
Det er faktisk noget af det som burde bekymre panthaverne allermest, for værdien af en lejlighed med en uopsigelig lejelaftale er kun ca. 20 gange årlig nettoleje. Dvs. at ved 1.000 kr. pr. m2 kan man kun forvente ca. 20.000 kr. pr. em2 ved et tvangssalg. Det rækker nok ikke helt til at indfri pantet på lejlighederne i Ørestad

/Bob

Sidst redigeret af BobDylan : 9th April 2008 kl. 10:48 AM. Årsag: Tyrkfejl!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 10:58 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,825
Standard

Meget enig, dog er der en "kattelem", hvis der er misforhold mellem ydelserne på ejendommen (renter m.m.m..m) sat i forhold til lejeindtægten , så kan den der overtager ejendommen på tvangsauktion, komme af med lejer. Men skal bedømmes fra ejendom til ejendom, og kræver advokat m.m., så der går nok 6-12 mdr. minimum.

Men jo ikke sikkert de har lyst til det, såfremt der er ubegrænsende muligheder for at købe tilsvarende lejlighed, så er det trods alt bedre den er udlejet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 2,312
Standard

Og det er netop grunden til at så mange boliger står tomme. De kan ikke sælge den enkelte lejlighed uden tab, og de kan ikke udleje fordi udlejningsboliger vil have en lavere pris, hvis de skulle sælge hele ejendommen til banken. Kort sagt ejerne af spekulationsejendommene er låst fast. Ikke sælge- ikke udleje.
Hvad så??? De håber på en optur på boligmarkedet og her tror de at de såkaldte SDO lån kan komme dem til hjælp. Se det tidl. link jeg har lavet til Nationalbanken, som beskriver hvordan SDO lån skal være den nye finansieringskilde.

Nationalbanken // Publikationer // Publikation // Finansiel stabilitet 2007

Sidst redigeret af doctor : 9th April 2008 kl. 11:04 AM. Årsag: indsat ord
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,601
Standard

Er der så mange til leje i Ørestaden? Er der nogen der har nogle links?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:36 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,643
Standard

Der er ikke så mange endnu og næsten ingen gennem de organiserede lejesystemer. Men hvis du ringer til Home og spørger, så skal de nok kunne organisere fremvisning af de første 15 - 20 stykker.


/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th April 2008, 11:36 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

British Airways:

Det var dog den mindste bekymring!

Bob har jo ret, sammen med Konsulenten!

1. Gør klar til at flytte!
2. Kræv lejenedsættelse!
3. Skambyd den, der har overtaget!

Nu skulle udlejer efterhånden have fået det indtryk at du vil lave ballade. Løsningen for udlejer bliver: Enten sælge til dig til en rimelig pris (og tage smasket) eller betale dig en dusør for at flytte.
Hvis det er bank der har overtaget, så må det jo være muligt at få nogle rigtigt billige lån!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th April 2008, 09:31 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 43
Standard

@Melisen: Nej, det er nok rigtigt at der ikke er så mange ledige udlejningslejligheder i Ørestaden. Når jeg skriver "mange spekulationslejligheder" er det fordi det er mit indtryk at en stor del af lejlighederne i Ørestaden er købt med spekulation for øje. Over de sidste 1½ år har der været ret mange lejligheder udbudt til leje, dog ikke lige så organiseret som f.eks. lejdinbolig.nu der har mange lejligheder i sydhavnen.

Og mange tak til jer andre for svarene.

/BA
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th April 2008, 09:45 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 43
Standard

Så troede jeg ellers lige at jeg havde fundet et godt eksempel på en udlejning af lejlighed, der efterfølgende er røget på tvangsauktion: Auktion - Tvangsauktioner over fast ejendom i Danmark

Lbnr: (28625) Nicolai Eigtveds Gade 34, 1. tv.
1402 København K

Lejlighed nr: 15
Matr.nr: 586, Christianshavns Kvarter
AS-nr: TV-272/2007

Man kan af den korte beskrivelse samt salgsopstilling læse at: "Lejligheden er udlejet i henhold til underskrevet lejekontrakt af 13.12.2007".

Nu viser det sig dog hurtigt ved at google ejeren at der er lidt mere på spil:
epn.dk - Blåstemplet fra fængsel
epn.dk - Millionsvindel fra fængselscelle

Lejekontrakten er også vedlagt den 82 siders lange salgsopstilling og lejer har efter min mening lejet lejligheden på særdeles fordelagtige vilkår. Bl.a. husleje 7.000/md (for en 131kvm nybygget lejlighed ved Christianhavns kanal), ingen krav til stand eller fælles besigtigelse ved fraflytning og indvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Ingen aftale om regulering af lejen over tid.

En køber ville så hænge på denne lejer på ubestemt tid, medmindre han kan benytte sig af den kattelem Konsulenten omtaler. Det må da have en stor betydning for hvad den kommer til at gå for på tvangsauktionen! Det kunne være interessant at høre hvad den ender på.

/BA
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th April 2008, 09:52 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,825
Standard

Husker ikke om det er en § i lejeloven, eller i en anden lov, men vil forsøge at finde ud af det....hvilken krf. er der lån i ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Er mine penge sikret, hvis pengeinstituttet går konkurs? doctor Generelt 3 19th March 2008 07:32 PM
Island - hvad sker der ? Konsulenten Generelt 1 13th February 2008 08:24 AM
Hvad sker der med udbuddet? DJJohn Generelt 126 19th December 2007 08:07 PM
Hvad sker der lige her ? Gorrion Generelt 6 15th November 2007 07:06 PM
Hvad sker der ved tvangsauktion / personlig konkurs ? goofp Generelt 3 21st May 2007 10:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.