Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 12:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 1,036
Standard Nybyggere der vil dele ud af erfaringer?

har du bygget nyt de sidste 3 år og har du lyst til at dele ud med hvad det kostede?

Hvad kostede grundhus?
Hvad valgte i af tilvalg og hvad løb det op i samlet?

Hvad kostede alt det ekstra ud over grundhus og tilvalg?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 12:37 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Emnet har været oppe herinde adskillige gange før så kig nogle gamle tråde igennem.

Men helt grundlæggende - Ikke 2 byggeprojekter er ens og den endelige pris kan variere voldsomt. Du får alligevel et meget groft skud fra hoften her fra én der byggede i 2008: Tag basisprisen på huset og læg 500K-1mio til. Så har du sådan cirka den endelige pris for alt inkl. tilvalg og haveanlæg. De fleste vil kunne holde sig inden for dette interval, men er man meget luksuriøst indrettet så kan man da sagtens ryge op over 1 mio også.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HenrikSjælland Se indlæg
Emnet har været oppe herinde adskillige gange før så kig nogle gamle tråde igennem.

Men helt grundlæggende - Ikke 2 byggeprojekter er ens og den endelige pris kan variere voldsomt. Du får alligevel et meget groft skud fra hoften her fra én der byggede i 2008: Tag basisprisen på huset og læg 500K-1mio til. Så har du sådan cirka den endelige pris for alt inkl. tilvalg og haveanlæg. De fleste vil kunne holde sig inden for dette interval, men er man meget luksuriøst indrettet så kan man da sagtens ryge op over 1 mio også.
Proffen lavede en meget relevant tråd om priser på nybyggeri, som jeg vil anbefale dig at kigge på.

Ellers er HS indlæg også meget fornuftigt. Vores 175 kvm gårdhavehus havde en basispris på 2 mio, og så røg der 700K oveni til yderligere tilvalg og inventar, carport og haveanlæg.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 1,036
Standard

kender godt flere af tidligere indlæg incl. proffens.
men et par "egne" oplevelser" er som regel det bedste...

Men er der ikke en væsentlig forskel i det der er inkl. i prisen i forhold til dengang før 2009?

Gårdhavehus + 700.000 kr. OK.. en start :-)

Havde håbet at kunne komme under 2,5 mill. for et 160 kvm. hus med have og carport.
Men kan godt være det kommer til at knibe.

kender nogen til pudsede betonhuse til væsentlig lavere priser?

Sidst redigeret af katmus : 2nd May 2012 kl. 01:07 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 01:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Først og fremmest burde det på ingen måde være umuligt at bygge 160 kvm for 2,5 mio; jeg ville endda mene, at det burde kunne gøres for mærkbart mindre.

Den største forskel i prisen kommer umiddelbart af to ting; håndværkeromkostninger og krav til byggematerialer/udstyr indenfor og udenfor.

Der er naturligvis nogle krav til byggeriet (se i det nyeste bygningsreglement: http://www.ebst.dk/bygningsreglementet.dk/br10/0/42), som du ikke kan komme udenom. Derudover er der et par detaljer, som de færreste vil være foruden (eksempelvis vil mange gerne have flere stikkontakter end det kræves i stærkstrømsbekendtgørelsen).

Udover det ovennævnte er der i mine øjne MASSER af muligheder for at gøre et traditionelt parcelhus billigere; det handler om at finde gode, billige materialer, gøre byggeprocessen så effektiv og billig som muligt og derigennem også holde håndværkeromkostningerne nede på et minimum.

Jeg har skrevet om emnet adskillige gange herinde (og har også tegnet et 147 kvm længehus, der er projekteret til at kunne bygges for ungefähr 1,1 mio.); se eventuelt nedenfor:

Pris pr. kvm på nybygget Funkishus

Nybyggeri element eller fuldmuret

Med hensyn til en pudset facade (fx af beton), så er der også masser af muligheder for relativt billige konstruktioner - se mit indlæg (nr. 3) i nedenstående tråd:

Pris for nybyg

- som du måske kan udleje af ovenstående link, giver det udfra mit synspunkt ingen mening at pudse et betonsandwichelement med betonforside.

Vil man have en have en hvid, pudset overflade, så vælg istedet en af de nyere elementtyper, som Guldborgsund Elementfabrik eller Faarup Beton producerer (de fremstilles uden facadebeton fortil), vælg et betonelement i hvid cement, der ikke behøver at blive pudset eller vælg en træmmerammekonstruktion med træelementer, der efterfølgende pudses. Den sidstnævnte metode bruges af Nyt Hjem (det tidligere Hjem AS) og hører også til de relativt billige fremgangsmåder, selvom der selvfølgelig følger nogle håndværkeromkostninger med en pudseproces.

Sidst redigeret af Crumar : 2nd May 2012 kl. 01:25 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 01:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 492
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Havde håbet at kunne komme under 2,5 mill. for et 160 kvm. hus med have og carport.
Men kan godt være det kommer til at knibe.
Det kommer meget an på hvor du skal bygge henne. Hvis det er i Jylland, så kan det godt lade sig gøre. De "sidste" kvadratmeter koster 7.500 kr pr. kvm hos Lasse Larsen Byggefirma, så her kan du sagtens hente de første 100.000 kr. Desuden så valgte vi at tilkøbe plankegulve (+20.000 kr), Miele Hårde hvidevarer i stedet for Siemens (+30.000 kr) plus at vi brugte 210.000 kr til inventar, hvor "standardkunden" typisk bruger 150.-175.000 kr.

Mit eget byggefirma tager cirka 200.000 kr ekstra for at bygge det samme hus på Sjælland, og så vil et totalbudget på 2.5 mio for 160 kvm nok blive lige lovligt skrabet for de fleste, da der så ikke vil være råd til ret mange tilvalg. Det skal lige siges at Proffen mener, at Lasse Larsen ikke er blandt de billigste, så det kan da godt være at der er lidt at hente ved vælge et andet byggefirma.

Når du kigger på en basispris, så kan du hurtigt regne med at du som minimum skal lægge følgende oveni:
Carport, 100.000 kr (mindst)
Haveanlæg inklusiv fliser til terrasse og carport, 100.000 kr
Fundering og bortkørsel af jord, 80.000-120.000 kr

Dvs. de første 300K kr oveni er stort set ikke til diskussion. Ligeledes skal du også regne med at der er afsat for lidt til inventar i basisprisen, så her kommer en post på 50K-100K mere. Og herefter kommer alle de "sjove og spændende" tilvalg som indbyggede toiletter, overdækning af terrasse, hemse på børneværelser, badekar, bedre gulve, etc. Så det kommer også an på hvad jeres forventninger er til hvad der skal være i det nybyggede hus.

Bare lige for illustrere at Henriks tommelfingerregel med basispris plus 0.5-1.0 mio kr ikke er helt i skoven.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 01:40 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Monet Se indlæg
Når du kigger på en basispris, så kan du hurtigt regne med at du som minimum skal lægge følgende oveni:
Carport, 100.000 kr (mindst)
Haveanlæg inklusiv fliser til terrasse og carport, 100.000 kr
Fundering og bortkørsel af jord, 80.000-120.000 kr
+ tilslutningsafgifter til varme, vand, kloak og el. Typisk ~80-100K som går ind på listen over ting der ikke kan diskuteres.

Herudover alle finansieringsudgifterne som bankgaranti, renter, stiftelsesgebyrer og ikke mindst tinglysningsafgifter. Penge der jo reelt ikke går til huset, men direkte ned i et sort hul.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 02:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 1,036
Standard

det er i nordlig kbh. grund købes kontant.

I dag betaler man vel først ved indflyt?
Så vi skal vel ikke have penge op før vi skal tage et lån til at betale byggefirma?
Eller er det en and? :-)

Herunder er lidt klip fra L&R, huscompagniet samt HHM hvad de har standard.
Er der noget skjult i de fine ord som jeg ikke lige ser?

kan godt se den med ekstra stikkontakter.
Det vil vi jo helt sikkert gerne have.
Men køkken og bad er fint i standard kvalitet.

L&R:

INKLUDERET I PRISEN ER BL.A.:

Betaling ved indflytning
Byggeskadeforsikring
Entrepriseforsikring
Jordbundsundersøgelse
Miljøteknisk screening
Landinspektør
Køreplader
Stabilgrus
Gulvvarme overalt
Varmegenvinding
1- og 5 års gennemgang
Energimærkning
Stikledninger til vand, el og kloak


HHM:

Kunne ikke lige finde HHM's inkluderingsliste:

NYT: pr. 1/1-2012 er følgende indeholdt i prisen:
- IHC-Net Basic- inkl. tilslutningskabel fra udtag til tv/tele/net
- Hvid marmor bordplade m. formstøbt vask i beggebadeværelser
- Væghængte toiletter med skjult cisterne

Huscompagniet:

Øvrige standardmaterialer
I et 1½-planshus fra HusCompagniet er følgende med i prisen:
• mulighed for individuel indretning
• husene er forberedt til BR15 lavenergi
• varmegenvindings-/ventilationsanlæg
• IBF tagsten - flere farver
• blødstrøgne mursten - flere farver
• etagedæk udført som betondæk
• skillevægge, stue + 1. sal: porebetonelementer
• superlavenergi knastfrie vinduer i træ, hvidmalet
• gipslofter eller hvidpigmenterede trælofter
• vægge tapetseret med glasvæv og hvidmalet
• klinker i køkken/alrum, bryggers, entré og badeværelser
• trægulv i stue og værelser
• inventar jf. tegning
• Bosch/Siemens hårde hvidevarer
• ind- og udvendige spots/væglamper
• gulvvarme i hele huset med trådløs styring
• fjernvarmeinstallation
• radonsikring med trykudligning
• udv. stikkontakt og frostsikret vandhane
• stikledninger til vand, el og kloak
• udvendig/indvendig kloak
• jordbundsundersøgelse
• landinspektør-undersøgelse af byggegrund
• trykprøvning og energimærkning
• IBS-attest
• ansøgning om byggetilladelse
• entrepriseforsikring inkl. storm og brand
• lovpligtig byggeskadeforsikring
• stabilgrus i indkørsel
• afsætning af hus med landinspektør
• køreplader og bortkørsel af byggeaffald
• stort udvalg af standardmaterialer
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 02:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

160m2 for 2,5 alt inkl (ex grund) kan godt lade sig gøre i såvel Jylland som på Sjælland. Men som de andre siger så afhænger det af niveauet og af det konkrete projekt.

Bedste råd: tag Proffens excel her som udgangspunkt, 170m2 for ca 2,4 mio, meget retvisende tal.

Kalkulation nyt hus
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd May 2012, 02:35 PM
Banned
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 2,203
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Så vi skal vel ikke have penge op før vi skal tage et lån til at betale byggefirma?
Du skal stille med en bankgaranti. Ellers vil byggefirmaet ikke lege med.

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Er der noget skjult i de fine ord som jeg ikke lige ser?

kan godt se den med ekstra stikkontakter.
Det vil vi jo helt sikkert gerne have.
Men køkken og bad er fint i standard kvalitet.
Hvad du ikke kan se af den fine liste er bla. indretningen af køkkenet. Du vil helt sikkert gerne have flere skuffer end hvad der er standard eksempelvis. Anden bordplade også muligvis, måske sokkelskuffer og andre hvidevarer. Eller en karussel i hjørneskabene. Ofte er fliser på væg mellem bordplade og overskabe ikke standard. Derudover vil du sikkert også have nogle flere spots i loftet i køkkenet.

Osv, osv osv. Jeg nævner her blot nogle få af de mest almindelige tilvalg som stort set alle foretager og som naturligvis koster ekstra. Andre almindelige tilvalg (eller ændringer) er ting som garderobeskabe og skabe på badeværelser.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Dele en stor grund i to..... farligflex Generelt 6 11th March 2012 08:33 PM
Tvangssalg er ikke kun for de ringere dele af boligmarkedet New Yorker Generelt 12 3rd June 2009 07:58 PM
Luddoven, inkompetent eller begge dele? Boisot Generelt 7 23rd March 2009 09:57 PM
Skadefryd over den ukomfortable situation for bankernes ædlere dele Thomas Generelt 0 20th September 2008 05:24 PM
Hersker der debilitet i dele af ejendomsbranchen? Nordstar Generelt 1 5th July 2008 11:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.