Hejsa!

Som den glade nyligt *tidligere* boligejer (jeg fik solgt min store lejlighed i Kbh K med et tab på 400k - fordelt på en x og jeg selv) følger jeg naturligvis stadig godt med for at se om det nu også var en smart beslutning ikke selv at beholde den.

Dagens nyhed ( Boligoptimisme: Prisen på ejerlejligheder stiger igen - Politiken.dk ) går på at ejerlejlighederne stiger, men er det reelt salgspriserne der stiger og hvad er jeres forventning til Indre By-priserne? Personligt tjener jeg mange penge, og jeg kan ikke helt se hvem der skal købe de mange meget dyre lejligheder der er udbudt. Endeligt dækker udbuddet vel også over en kæmpe pukkel som er taget af markedet (jf. det faldende udbud siden især august ejerlejligheder til salg i 1050 København K)

Debater løs!

Den historie har vaeret bragt utallige gange, specielt af ejendomsmaeglernes ejet site Boligsiden.dk - og paa et eller tidspunkt vil den vaere rigtig.
Dog taler alle de fundamentale oekonomiske tal imod at boligpriserne skal stige og der er derfor usandsynligt at der er tale om en trend.
Saa det at hun skriver: "Det kunne sagtens være en ny tendens.." betyder nok at hun selv ikke tror meget paa det.
For at man kan tale om stigende priser og tendens er det fornuftigt at kigge paa stigning i et vist antal maaneder og ikke bare paa at de gennemsnitlige salgspriser for en enkelt maaned er de hoejeste indenfor et aar.
Saa tvivler paa de har ret denne gang....men de skal nok faa ret en dag.

Svedtveskaeg, det er også min opfattelse af landets/europas/verdens økonomiske situation. Jeg kan simpelthen ikke se hvad der skal drive priserne op, når vi med al sandsynlighed står overfor en lønnedgang (konkurrenceevnen), stigende skatter (ældrebyrden f.eks.) og afgifter (bl.a. vores håbløse grønne energipolitik), samt stigende renter (på et tidspunkt) og flexlånsudfasningen af 80% af boligvurderingen.

Hvordan Grækenland, Spanien, Portugal, Irland og Frankrig kommer til at påvirke os, har jeg ikke god nok indsigt til at kunne danne mig et godt billede af.

Naturligvis er det spin. En stigning på 0,7% i salgspriserne i en enkelt måned siger ikke noget reelt om tendenser. Det kan være der er solgt lidt flere super-flotte lejligheder der har højere m2 pris end gennemsnittet.

Bevares, det kan også være der er sket en reel stigning på 0,7% men det er for småt til at udråbe som en vending i markedet. Der skal større stigninger til og i mere end bare 1 måned. Hvis priserne falder 0,7% i måneden efter skal mæglerne nok holde lav profil med det.

Men naturligvis udlægger mæglernes PR folk den lille stigning på den mest positive måde de overhovedet kan slippe afsted med. Det er jo det de får deres løn for.

__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson

Der er nu også et par ting, der taler for at fruen har ret:

De seneste tal fra Realkreditrådets Boligmarkedsstatistik viser en stigning i priserne for ejerlejligheder i København og Frederiksberg.

Udbudet af ejerlejligheder til salg er faldet markant og er nu på det laveste niveau siden 2006.

Muligheden for 3,5 % fastforrentede lån kan have sparket gang i forældrekøbene lidt tidligere på året end vanligt.

nu er lejlighder i kbh og århus de mest rentefølsomme, og med de nuværende rekordlave renter så kan priserne sagtens stabiliseres(stiger lidt enkelte måneder og falder lidt andre) eller måske ligefem opleve en generel mindre stigning

Øhhhhhh - NEJ - Renten er ingenting - noget der - isoleret set - taler for at ejendomspriser skal stige som en raket.

Øh Harald B? Renten har jo ligget lavt i lang tid, så de stigninger burde for længst være indregnet. Desuden er det jo også kun én ud af mange faktorer, og den eneste grund til at renten er så lav, er jo netop at økonomien har det ad helvede til. Når Grækenland, Spanien, Portugal (og måske Irland + Frankrig) krakker, så kan der ikke skrues nævneværdigt mere ned for renten og hvad er der så tilbage at stimulere med... ud over lavere boligpriser?

"isoleret set" - læs hvad jeg skriver.

Jeg læser hvad du skriver og du vrøvler.

Svendtveskaeg skrev at alle de fundamentale oekonomiske tal taler imod at boligpriserne skal stige.
Hertil svarer du at den lave rente - isoleret set - burde få boligpriserne til at stige, men, som jeg selv skrev: Renten har været lav i meget lang tid og de prisstigninger som kommer sig af den lave rente, bør derfor allerede være indregnet i de nuværende priser. Isoleret såvel som uisoleret set.